Решение № 2-1580/2026 от 17 мая 2026 г.

Дело № 2-1580/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании право собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании право собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, в июне 2025 года ФИО1 пришло письмо с администрации <адрес>, о том, что в ЕГРН нет информации о собственниках <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 находясь в браке с ФИО2 и имея двухлетнюю дочь, вступили в <данные изъяты> получив ордер на однокомнатную квартиру по <адрес>. Для улучшения условий жилья по очереди ФИО1 и ее семье переехали в <адрес>, где ФИО1 проживает 40 лет. Председатель <данные изъяты> сказал ФИО1, что переоформление не требуется. Дочь ФИО1 проживает в собственной квартире по <адрес>. Коммунальные платежи ФИО1 оплачивает вовремя и числится в них как собственник. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. От представителя ответчика поступило возражение на исковое заявление.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 2 Конституции Российской Федерации закреплено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью; признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами провозглашено в части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, права и свободы человека и гражданина, являясь непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами статей 1-3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законным основаниях.

Как следует из положений статей 1, 3, 10 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ордером от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с семьёй, состоящей из 3 человек (ФИО2, ФИО1, ФИО5), выдана двухкомнатная квартира площадью 29,5 кв.м., в <адрес> по адресу <адрес>, ордер выдан на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о регистрации брака №, выдано свидетельство I-ДВ №, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО7, жене ФИО7.

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно реестру наследственных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Согласно квитанциям об оплате за 1,2,3,4 квартал 1987 года, 1,2,3 квартал 1988 года, 1,2,3,4 квартал 1989 года, 1,2,4 квартал 1990 гола ФИО2 значится собственником вышеуказанного жилого помещения.

Согласно квитанциям об оплате за 4 квартал 1999 года, за сентябрь 2025 года, за январь 2026, за февраль 2026, за март 2026 ФИО1 значится собственником вышеуказанного жилого помещения.

Как следует из отметки в паспорте гражданина РФ, поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, формы 36 ФИО1 значится собственником жилого помещения <адрес>.

Как следует из выписки ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №№ за квартирой № по <адрес> право собственности не зарегистрировано.

По информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> указанное выше жилое помещение муниципальной собственностью не является.

Согласно ответа КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании справки ЖСК-19 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является ответственным квартиросъёмщиком <адрес>.49 по <адрес>, дом принадлежит ЖСК-19, ссуда за квартиру выплачена полностью в размере 5239 рублей 30 копеек.

Согласно ответу КГБУ ГАХК от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемая информация о предоставлении архивных документов на <адрес> не обнаружена.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.49 по <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 43,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат (13, 0 кв.м., 14,5 кв.м.), кухни (5,6 кв.м.), ванной (1,9 кв.м.), туалета (1,0 кв.м.), три шкафа (0,4 кв.м., 0,3 кв.м., 0,5 кв.м.), коридор (6,7 кв.м.).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.3 ст. 218 ГПК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 17 ЖК РСФСР установлено, что управление фондом жилищно-строительных кооперативов (далее - ЖСК) осуществляется органами управления кооперативов в соответствии с их уставами.

В ст. 111 ЖК РСФСР закреплено, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в ЖСК и получить в нем квартиру.

Порядок учета граждан, желающих вступить в ЖСК, условия приема в ЖСК, права и обязанности членов ЖСК закреплены в ст.ст. 112,113, 125 ЖК РСФСР.

Из ст. 118 ЖК РСФСР следует, что лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утверждённому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого, взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом ЖСК.

Заселение квартир в доме ЖСК производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Как следует из представленных доказательств ФИО2 получил по ордеру жилое помещение по адресу: <адрес>, с 1987 года ФИО2, ФИО1, ФИО5 проживали в указанном жилом помещении.

ФИО2 выплатил в 1992 году ссуда за квартиру в размере 5239 рублей 30 копеек.

Данное жилое помещение не было признано бесхозным имуществом, в муниципальной собственности не состоит.

ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> не приватизировал.

После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

ФИО1 проживает с 1987 года (39 лет) в вышеуказанной квартире, исправно оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности на который просит признать ФИО1, фактически существует, вместе с тем, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Суд обращает внимание, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На сегодняшний день, как следует из пояснений истца, сведения о зарегистрированных правах на вышеназванное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

На основании установленных судом обстоятельств и норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании право собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площади 43,9 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 18.05.2026.

Судья Л.П. Мальцева