Решение № 2-2505/2018 2-2505/2018~М-2566/2018 М-2566/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-2505/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца, ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/2018 по иску ФИО1 к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи комнаты от 12.03.2016 г. она является собственником комнаты площадью 51,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно:

- произведен демонтаж ненесущей (самонесущей) гипсолитовой перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 3;

- произведен демонтаж ненесущей (самонесущей) гипсолитовой перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4;

- произведен демонтаж ненесущей (самонесущей) гипсолитовой перегородки между коридором № 1 и жилой кладовой № 2;

- произведен демонтаж ненесущей (самонесущей) гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № 3 и кладовой № 2;

- произведено устройство новой ненесущей (самонесущей) перегородки из пазогребневых блоков, с дверным проемом, между помещением коридора и жилой комнаты № 2;

- произведено устройство новой ненесущей (самонесущей) перегородки из пазогребневых блоков, с дверным проемом, между помещением коридора и жилой комнаты № 3.

В результате перепланировки жилая площадь комнаты изменилась с 28,8 кв.м. на 30,8 кв.м.

Указала, что перепланировка и переустройство носят внутренний характер: помещения, входящие в состав общего имущества, не затронуты, изменение размера общего имущества в результате перепланировки не выявлено. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Согласно заключению эксперта № 71/3653 от 10.08.2018 г., у данной перепланировки отсутствуют нарушения СНиП. Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемологическим нормам и правилам. Вышеуказанная квартира с учетом перепланировки пригодна для эксплуатации.

На основании изложенного, просила суд признать законной перепланировку и переустройство квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление своих интересов ФИО2

Представитель истца - ФИО2 судебном заседании поддержал требования, изложенные в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - территориального управления по Советскому административному округу, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просиал суд рассмотреть дело в ее отсутствие, Исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку считает, что истица своевременно не обратилась в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 51,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.03.2016 г., договором купли-продажи от 12.03.2016 г. (л.д. 13-15).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой были проведены: демонтаж ненесущей (самонесущей) гипсолитовой перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 3; демонтаж ненесущей (самонесущей) гипсолитовой перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; демонтаж ненесущей (самонесущей) гипсолитовой перегородки между коридором № 1 и жилой кладовой № 2; демонтаж ненесущей (самонесущей) гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № 3 и кладовой № 2; устройство новой ненесущей (самонесущей) перегородки из пазогребневых блоков, с дверным проемом, между помещением коридора и жилой комнаты № 2; устройство новой ненесущей (самонесущей) перегородки из пазогребневых блоков, с дверным проемом, между помещением коридора и жилой комнаты № 3.

Согласно заключению эксперта № 71/3653 от 10.08.2018 г., данная перепланировка соответствует требованиям СНиП. Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемологическим нормам и правилам. Вышеуказанная квартира с учетом перепланировки пригодна для эксплуатации.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

С учетом изложенного, суд полагает, что заключение эксперта № 71/3653 от 10.08.2018 г. в соответствии со статьями 59, 60 ГПК РФ является относимым и допустимым доказательством по делу, не доверять которому у суда оснований не имеется.

Из экспликации квартиры № <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая, жилая и вспомогательная площади квартиры изменились. В результате перепланировки жилая площадь комнаты изменилась с 28,8 кв.м. на 30,8 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещение 2) увеличилась с 11,8 кв.м. до 15,1 кв.м. за счет кладовой и части коридора, площадь жилой комнаты увеличилась с 11,8 кв.м. до 15,1 кв.м. за счет кладовой и части коридора, площадь коридора уменьшилась с 8,3 кв.м. до 7,9 кв.м., площадь коридора уменьшилась с 8,0 кв.м. до 6,2 кв.м. Кроме того, общая площадь квартиры увеличилась с 51,1 кв.м. до 51,5 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать законной перепланировку и переустройство <адрес>, расположенной по адресу<адрес> выразившуюся в демонтаже ненесущих (самонесущих) гипсолитовых перегородок между коридором № 1 и жилой комнатой № 3; между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; между коридором № 1 и жилой кладовой № 2; между жилой комнатой № 3 и кладовой № 2; и устройстве новых ненесущих (самонесущих) перегородок из пазогребневых блоков, с дверным проемом, между помещением коридора и жилой комнаты № 2; между помещением коридора и жилой комнаты № 3, что привело к изменению жилой площади квартиры с 28,8 кв.м. до 30,8 кв.м.

Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью – 30,8 кв.м, вспомогательной площадью 20,7 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2018 года.

Судья Борисова Д.А.