Решение № 2-1701/2017 2-1701/2017~М-1591/2017 М-1591/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1701/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ 2 – 1701\ 17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10.2017г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к министерству строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к министерству строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области о признании права собственности на квартиру. По тем основаниям, что 18.12.2007 он и ФИО3 заключили договор уступки права требования, согласно которого, истец приобрел за 1 900 000 руб. имущественное право требования с ЖСК «Дельфин и К» о передаче в собственность трехкомнатной квартиры условный строительный № 5 (отсчет слева направо) общей площадью 69,04 кв. м. на 7 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <...> во Фрунзенском районе г. Саратова. Указывает, что им обязательства по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполненных взаимных обязательствах, актом взаимных расчетов. Указывает, что Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 по делу №А57-6262/09 жилищно-строительный кооператив «Дельфин и К», г. Саратов признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2011 дело №А57-6262/2009 истец был включен в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К», г. Саратов требования ФИО2 в размере 828 480 руб. в отношение трехкомнатной квартиры условный строительный №5 (отсчет слева направо) общей площадью 69,04 кв. м на 7 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <...> во Фрунзенском районе г. Саратова. Согласно определения Арбитражного суда Саратовской области от 9 декабря 2013 года право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, право аренды земельного участка площадью 3176 кв. м, кадастровый помер 64:48:060118:0011 передано ЖСК « Меценат». Указывает, что за время строительства дома №15/21 выполнены строительно-монтажные работы на 134 млн. руб. ( в том числе перечисленные средства истца в размере 328 152руб. 46 коп.), выполнены общестроительные работы, частично проведены отделочные работы, проложены все системы инженерного обеспечения внутри дома и снаружи. Построена трансформаторная подстанция, смонтировано оборудование «крышной» котельной и запушена в работу, проведены пуско - наладочные работы лифтового оборудования. В настоящее время в доме осуществляется водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение для отопления на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями. Работают лифты на основании заключенного договора на техническое обслуживание с ООО « Лифткомплекс- Р». Произведены обмеры БТИ. По данным технического паспорта на здание по адресу <...>: многоквартирному дому дан учетный статус объекта завершенный строительством, присвоен кадастровый номер 64:48:060118:60, инвентарный номер учета объекта 63:401:003:000102570. Готовность дома составляет 95%. В квартирах № 36, №43. №58. №61, №62, №67. №69. №72. №88. № 127 дома по адресу: <...> проживают семьи с января 2017 года. Указывает, что после завершения отделочных работ в квартире № 38 (строительный номер 5 соответствует согласно техническому паспорту номеру 38) вместе с семьей (дочь Юлия и супруга ФИО4) 05.03.2017 вселился в квартиру и проживает там по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги: содержание жилья, отопление, электроэнергия, водоснабжение. ЖСК «Меценат» обращался с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов». Дом не принимается в эксплуатацию, так как небыли выполнены работы но устранению замечаний для сдачи дома в эксплуатацию: внешнее утепление стен дома, благоустройство дворовой территории и др. ЖСК « Меценат» предоставил гарантийные письма на устранение замечаний в процессе эксплуатации дома. Полагает, что самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрации жилого помещения в собственность не может.

В ходе рассмотрения дела истцом были дополнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 38, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, подъезд 1, и обязать регистрационную палату выдать свидетельство о государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 67,8 кв.м. на 6 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <...> во Фрунзенском районе г.Саратова.

В судебном заседании истец ФИО2, и его представитель по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме, просят суд их удовлетворить, настаивали на удовлетворении исковых требований заявленных к ответчику - Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Судом разъяснялось истцу право заявить исковые требования к ЖСК «Меценат», однако истец данным правом не воспользовался.

Представитель ответчика Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области является ненадлежащим ответчиком.Представитель третьего лица, Правительство Саратовской области, Регистрационная палата г.Саратова, в суд не явились, о судебном заседании извещены, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

Представитель третьего лица ЖСК «Меценат», в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 требований на трехкомнатную квартиру № 38 по адресу: <...>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом истец 18.12.2007 и ФИО3 заключили договор уступки права требования, согласно которого, истец приобрел за 1 900 000 руб. имущественное право требования с ЖСК «Дельфин и К» о передаче в собственность трехкомнатной квартиры условный строительный № 5 (отсчет слева направо) общей площадью 69,04 кв. м. на 7 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <...> во Фрунзенском районе г. Саратова \л.д. 22\. В соответствии с актом взаиморасчетов от 18.12.2007 расчеты произведены полностью \л.д. 23\.

В соответствии с свидетельством о государственной регистрации права \л.д. 27\ ЖСК «Меценат» является собственником объекта незавершенного строительства, назначение объект незавершенного строительства, степень готовности 67%, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13 – й, д. 15\21.

Судом установлено, что данный кооператив имеет Устав \л.д.28-33\, свидетельство о государственной регистрации \л.д. 34\, свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения \л.д. 35\.

Согласно письма председателя ЖСК «Меценат» от 19.01.2017 сих. № 3 на имя Министра строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области \л.д. 85\ он просит оказать посильную помощь в решении вопроса достройки дома.

Согласно ответа от 07.02.2017 № 1583 за подписью заместителя министра \л.д. 86\ председатель проинформирован, что по информации администрации муниципального образования «Город Саратов» дворовая территория по указанному адресу внесена в проект программы по благоустройству г. Саратова в рамках реализации проекта «Наш двор» на 2018 год.

В соответствии с извещением об окончании строительства объекта капитального строительства \л.д. 89\ за подписью председателя ЖСК «Меценат» ФИО7 он сообщает об окончании строительства объекта капитального строительства 10 – ти этажного 2 – х блок секционного жилого дома расположенного по адресу: <...> – й Шелковичный проезд д. 15\21.

Согласно распоряжения от 21.12.2015 № 1697 – р о проведении выездной проверки \л.д. 90 – 91\ и акта проверки от 30.12.2015 № 1697 –р выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. Согласно информации председателя ЖСК «Меценат» по устранению замечаний, выявленных в ходе проверки Госстройнадзора в декабре 2015года по состоянию на 01.07.2017 предоставлены ответы на замечание \л.д. 95\.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру по основаниям п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)» (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается истцом в судебном заседании, дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Кроме этого истец указывает в качестве ответчика именно Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области, однако доказательств суду заключения с данным ответчиком договоров либо сделок суду не представил. Судом установлено, что договорные отношения по строительству и передаче жилого помещения истцом заключены с застройщиком, при этом каких либо договорных отношений с Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области у истца нет.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требований ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к министерству строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий