Решение № 2-3051/2017 2-3051/2017~М-2953/2017 М-2953/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3051/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2017 г. г.о. Самара

Судья Советского районного суда г.Самара Чернова Е.А.,

при секретаре Сандрюхиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что 20.04.2005г. между ним и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве №-Г, в соответствии с которым застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), гаражный бокс № (строительный номер), цокольный этаж, общая площадь (проектная) 17,6 кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 г. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты>. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворениями, по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ФИО1 заключен договор №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1. которого ООО «ИСК «Металлопторг» уступает дольщику – ФИО1. свои права на долю в строительстве, принадлежащую Обществу на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <...> в Советском районе (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 г. Характеристика доли: гаражный бокс № (строительный номер), цокольный этаж, общая площадь (проектная) 17,6 кв. м.

Согласно протоколу согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли в строительстве определена в размере 209 440 руб.

Истец обязательства по оплате вышеуказанной доли по Договору №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу согласования цены к договору №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – ООО ИСК «Металлопторг» и ФИО1 заключен договор № о предоставлении места и организации охраны личного автотранспорта в «Многоэтажном гараже с автосервисом и офисными помещениями по <адрес>», а также 03.05.2005г. подписан Акт приема-передачи, согласно которому ООО ИСК «Металлопторг» передал, а ФИО1 принял гаражный бокс № на цокольном этаже 1-ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Дольщику – ФИО1 разрешено производство работ по обустройству гаража и его эксплуатация по временной схеме. С указанного времени истец пользуется вышеуказанным гаражным боксом по своему назначению.Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя Главы г.о.Самара – Главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь гаражного бокса № составляет 17,6 кв.м.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Кольцо», ФИО1 является членом ГСК «Кольцо». За гаражный бокс № задолженности по членским взносам не имеет. Оплата членских взносов по сентябрь 2017г. включительно.

Между тем, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № истцу не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «ИСК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2017г.

Судья Е.А. Чернова