Решение № 2-964/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-964/2017

Дело №2-964/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к ФИО1 о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании штрафа, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» и ФИО1 заключен договор аренды № нежилых помещений площадью 68,7 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, литер А, для организации розничной торговли товарами народного потребления. В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет арендодателя плату в размере <данные изъяты> рублей не позднее <данные изъяты>-го числа каждого месяца. Вышеуказанный объект был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудниками отдела контроля муниципального имущества Комитета с выездом на место было установлено, что в помещениях осуществляет деятельность ООО «Торг-Ком» по реализации розничной продукции с целью извлечения прибыли без правоустанавливающих документов. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе: не заключать договоры и не заключать сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое – либо обременение имущественных прав, предоставленных арендатору по договору аренды (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.) и иное отчуждение прав на имущество). В отношении ответчика был составлен протокол об административном правонарушении по части 2 статьи 4.4 КоАП РТ от ДД.ММ.ГГГГ за использование находящегося в муниципальной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов. Постановлением мирового судьи судебного участка № по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлечен в административной ответственности по части 2 статьи 4.4 КоАП РТ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 106-109 том2). В случае удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемого штрафа.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды (по результатам проведения открытых аукционных торгов) объекта муниципального нежилого фонда г. Казани, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения цокольного этажа №,11а,11б общей площадью 68,7 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, для организации розничной торговли товарами народного потребления (л.д. 6-7).

В силу пунктов 2.1,2.2.,2.3 Договора срок аренды -3 года до ДД.ММ.ГГГГ. Дата возврата имущества -ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается заключенным на условиях, предусмотренных пунктами 2.1,2.2. Договора, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 Договора размер ежемесячной платы на момент подписания договора на основании отчета по определению рыночной стоимости месячной арендной платы составляет <данные изъяты>. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей не позднее <данные изъяты>-го числа каждого месяца, следующего за отчётным, в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе: не заключать договоры и не вступать в сделки (также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества или его в уставной капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.), иное отчуждение права на имущество).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений цокольного этажа №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> (л.д.8).

Согласно акту обследования нежилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», в момент обследования подвала этажа <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. установлено, что в помещении осуществляет деятельность ООО «<данные изъяты>» по реализации розничной продукции с целью извлечения прибыли без правоустанавливающих документов, какие-либо соглашения между Комитетом и ФИО1 о сдаче данных помещений в субаренду отсутствуют (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела контроля муниципального имущества МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» ФИО2 в отношении ФИО1 за использование находящегося в муниципальной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст.4.4 КоАП РТ (л.д. 11-13).

Постановлением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 4.4 КоАП РТ (л.д. 14-16).

Решением Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 89-90 том 2).

Постановлением заместителя Председателя Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановление мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решение Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (л.д.97-99 том 2).

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось письмо за исх. №-исх. об уплате штрафа в размере годовой арендной платы в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х12) и сообщении об уплате в Комитет (л.д. 17-18).

В добровольном порядке ответчиком требование исполнено не было.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.5.2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями Договора, а именно пунктами 2.2,4.4.2, 4.4.7-4.4.9,ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, 4.4.5, ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7).

При установленных обстоятельствах, с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводку, что ответчиком были нарушены условия договора аренды в части передачи предмета аренды третьему лицу без согласования с Арендодателем, в результате чего ФИО1 был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 4.4 КоАП РТ, с назначением наказания.

На основании п.5.2.1 Договора аренды с ответчика подлежит взысканию штраф в размере годовой арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что в случае установления нарушения условий договора аренды может подлежать взысканию неустойка в размере месячной арендной платы на основании п.5.2.2 Договора суд находит необоснованными.

Согласно п.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При буквальном толковании пунктов 5.2.1 и 5.2.2 договора следует, что сторонами договора согласован способ обеспечения исполнения арендатором обязательств, предусмотренного п.ДД.ММ.ГГГГ, в виде штрафа.

Пункт 5.2.1 Договора предусматривает штраф в размере годовой арендной платы.

Иное толкование указанного условия у ответчика отсутствовало, какие-либо возражения относительно неясности условий договора ФИО1 не заявлялось.

Заявленная ко взысканию сумма штрафа представляет собой меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и выражена в твёрдой денежной сумме, которая взыскивается однократно согласно условиям договора аренды в размере годовой арендной платы- <данные изъяты> рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ для уменьшения суммы штрафа с учетом отсутствия с ответной стороны доказательств ее несоразмерности суд не находит.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к ФИО1 о взыскании штрафа удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова