Решение № 2-735/2019 2-735/2019~М-676/2019 М-676/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-735/2019

Дело № 2-735\2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Уникальный идентификатор дела 91RS0023-01-2019-001015-10.

25 сентября 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.

с участием истца - ФИО1

представителя истца - ФИО2

представителей ответчика - ФИО3

ФИО4,

рассмотрев в открытому судебном заседании, в пгт Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сезам-Агро» о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сезам-Агро» о расторжении договоров аренды земельных участков.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником двух земельных участков площадью 112941 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 57464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Красноярский сельский совет, за границами населенного пункта. Данные земельные участки были преданы истцом ООО «Сезом-Агро» по договорам аренды от 12.01.2016. Согласно договоров аренды, срок аренды земельных участков до 12.01.2065. В настоящее время истцу 65 лет. Истец считает, что ответчик, воспользовавшись его доверчивостью, по своей инициативе указал в договорах такой неразумный срок, указав, что договор может быть продлен. Согласно договорам аренды размер годовой арендной платы составляет: за участок площадью 112941 кв.м. – 5746 рублей, за участок площадью 57464 кв.м. – 5746 рублей. Истец считает, что такая плата за земельные участки разных площадей несоразмерна, ущемляет его имущественные интересы, кроме того начисление арендной платы на землю осуществляется без расчета индекса инфляции. Ответчик не оплачивает налог на землю, оплату производит истец, что также противоречит условиям договоров. Просит расторгнуть договора аренды земельных участков площадью 112941 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 57464 кв.м. с кадастровым номером № от 12.01.2016, заключенных между ФИО1 и ООО «Сезам-Агро».

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Сезам-Агро» возражали против удовлетворения исковых требований, директор ООО «СЕЗАМ-АГРО» ФИО4 подал письменные возражения от 28.08.2019.

Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен. Если законом установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, то договор прекращается по истечении этого предельного срока, даже если в самом договоре срок аренды не определен.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (за исключением установленных этим Федеральным законом случаев), а для сенокошения и выпаса скота договор аренды указанных выше участков заключается на срок до 3 лет. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию, как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. В ГК РФ предусмотрены случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора (ст. 619, 620).

В соответствии с ч.3 ст. 46 ЗК РФ, прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 57464 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красноярского сельского совета, участок №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (указана площадь 57500 кв.м.) (л.д.14), кадастровой выпиской № от 30.12.2015 (л.д. 15), государственным актом на право частной собственности на землю серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (указана площадь 6,120 га) (л.д.13), а также ответом Черноморского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 23.08.2019 № 49-11/2993 (л.д. 49).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 112941 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красноярского сельского совета, за границами населенного пункта, что подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю серии ЯМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), а также ответом Черноморского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 49-11/2993 от 23.08.2019 (л.д. 49).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (далее – «Истец») и ООО «Сезам-Агро» (далее - «Ответчик») 12.01.2016 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9-11).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, составленного 12.01.2016, земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 57464 кв.м. с кадастровым номером №, передан ФИО1 ООО «Сезам-Агро» (л.д.12).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Сезам-Агро» 12.01.2016 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.20-22).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 112941 кв.м. с кадастровым номером №, передан ФИО1 ООО «Сезам-Агро» (л.д.23).

Согласно п. 5.1 указанных выше договоров аренды срок аренды устанавливается с 12.01.2016 по 12.01.2065; по истечению указанного срока Договор может быть продлен по соглашению Сторон, в порядке предусмотренном п. 5.2 Договора; согласно п. 6.1 размер годовой арендной платы за участок площадью 57464 кв.м. с кадастровым номером №, составляет 5746 рублей в год, за участок площадью 112941 кв.м. с кадастровым номером № – 5746 рублей в год (л.д.9-11, 20-22).

Согласно п.8.3 вышеуказанных Договоров, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 60 дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требования о расторжении договора в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.60 Пленума 6\8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Судом установлено, что ФИО1 17.01.2019 было направлено ООО «Сезам-Агро» уведомление о намерении продажи земельного участка, с условием расторжения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с продажей земельных участков, согласно которому ФИО1 предложил ООО «Сезам-Агро» право на выкуп земельного участка по заявленной цене (700000 рублей), после отказа в преимущественном первоочередном праве покупки субъектом Российской Федерации в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (л.д. 31).

Согласно ответу ООО «Сезам-Агро» от 20.02.2019, ООО «Сезам-Агро» согласно приобрести земельные участки за 200000 рублей; по вопросу расторжения договора аренды земельного участка сообщило, что ООО «Сезам-Агро» договорные отношения выполняет в полном объеме, в связи с чем, основания для расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют (л.д. 38).

На основании изложенного п.8.3 вышеуказанных Договоров предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке после выполнения определенных сторонами требований.

В судебном заседании установлено, что условия о досрочном расторжении договора, согласованные в вышеуказанных Договорах, сторонами соблюдены, в связи с чем, суд считает данных обстоятельств достаточно для того, чтобы считать, что стороны договора предусмотрели случаи одностороннего отказа от договора, что в договоре стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке на согласованных сторонами условиях, в связи с чем, суд пришел к выводу, что сторонами в договоре была установлена возможность одностороннего отказа от договора по любой причине до истечения срока его действия.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истцу ежегодно начислялась арендная плата за вышеуказанные земельные участки с учетом индексации арендной платы, что подтверждается приказами об индексации, справкой о начислении и выплате арендной плате и платежными ведомостями: от 15.12.2016 (ФИО1 получил 10962,00 рубля), от 13.11.2017 (ФИО1 получил 13000,00 рубля), от 22.11.2018 (ФИО1 получил 13720,00 рубля) (л.д.77-83), в связи с чем, суд относится критически к доводам представителя истца о том, что арендная плата начислялась без учета индексации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Законодательством РФ, в том числе и ст. 450 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень к изменению либо расторжению договора по решению суда: к которым в частности относиться существенное нарушение договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доход, который получен физическим лицом - налоговым резидентом РФ, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду находящейся в РФ недвижимости, признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Организация, которая арендует объект недвижимости у физического лица (в том числе у своего работника) и выплачивает ему арендную плату, обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у физического лица и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы такого дохода (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ), в связи с чем, суд считает правомерным удержанием с начисленной суммы арендной платы по вышеуказанным договорам НДФЛ.

По смыслу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При принятии решения суд учитывает тот факт, что истец имеет намерения продать спорные земельные участки за сумму большую, чем предложил ответчик, также учитывает преклонный возраст истца, его состояние здоровья и в связи с этим необходимостью дополнительных материальных затрат на лекарственные средства, а также тот факт, что истец не имеет возможности получать помощь от своих детей, т.к. сын истца - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, второй сын – ФИО6 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан безвести отсутствующим.

Суду не предоставлено доказательств того что имеются препятствия для прекращения аренды земельных участков, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сезам-Агро» о расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 57464 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красноярского сельского совета, участок №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Сезам-Агро», прекратить обязанность совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 112941 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский сельский совет, за границами населенного пункта, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Сезам-Агро», прекратить обязанность совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сезам-Агро» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева