Решение № 2-288/2017 2-288/2017~М-5048/2016 М-5048/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-288/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

22.03.2017г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от 19.08.2013г. Указывает, что в указанной квартире в 2013 году с целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником ФИО2 была произведена перепланировка, которая была не оформлена. Указывает, что в сентябре 2016 года она обратилась в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о согласовании ранее произведенной перепланировки, далее 19 сентября 2016 года был получен отказ в согласовании произведенной перепланировки в котором сообщалось, что для решения вопроса о согласовании перепланировки необходимо обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просит суд их удовлетворить. Представители ответчиков комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству, администрация муниципального образования «Город Саратов», в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем, учитывая согласие истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от 19.08.2013г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 сентября 2013 года, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Пунктом 3.4.2 Положения о комитете по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 г. № 7-70 установлено, что комитет принимает от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Комплекс - КК и Ко", на обследование проведенных строительно-монтажных работ в трехкомнатной квартире № 3,4 в жилом <адрес> от 2016 года, в квартире произведены следующие изменения: увеличена площадь санузла за счет присоединения части площади коридора. Демонтирована ненесущая деревянная перегородка, вновь возведенная выполнена из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу. Прямой входной дверной проем из лестничной площадки в коридор заделан, образован новый проем в той же перегородке с входом в коридор направо. Образован дверной проем в ненесущей деревянной перегородке между жилыми комнатами.

В результате произведенной перепланировки площадь коридора уменьшилась с 7,7 кв.м. до 6,3 кв.м., увеличилась площадь санузла с 1,4 кв.м. до 2,8 кв.м.

По результатам обследования, проведенным ООО "Комплекс - КК и Ко", был сделан вывод, что несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой квартиры № 3,4 обеспечена. При выполнении перепланировки, несущие конструкции здания не затрагивались. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой не затронуты. Холодное водоснабжение выполнено от существующего стояка, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами.

Суду не представлено доказательств нарушения произведенной перепланировкой технического состояния основных несущих строительных конструкций жилого дома, противопожарных и строительных норм, а так же угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в доме.

Анализируя вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199,237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 3,4 в доме <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий