Решение № 2-1684/2025 2-1684/2025~М-640/2025 М-640/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1684/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца, представителя истца, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...RS0...-82 (производство ...) по иску ФИО3 к ОАО «Волгоцеммаш», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ...., кадастровый ..., в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: ...., с ... (... лет). С указанного времени он владеет данной квартирой как собственник квартиры: несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Задолженности по оплате коммунальных услуг, обременений на квартиру и лиц, оспаривающих права не нее, не имеется. Дом, в котором он проживает, строился ЖСК ПО «Волгоцеммаш». Общим собранием ЖСК ПО «Волгоцеммаш» от ... было принято решение о выделении ему 4-х комнатной ..... На основании решения Исполнительного комитета Комсомольского Совета народных депутатов г. Тольятти от 20.10.1987г. ..., ему был выдан ордер ... серия U-87 на жилое помещение, на основании которого он вместе с семей в количестве 4-х человек (ФИО3, ... г.р., ФИО4, ... (супруга), ФИО5, ... г.р. (сын), ФИО6, ... г.р.(сын)), были вселены в 4-х комнатную изолированную .... стоимости квартиры в размере 9532 рубля он осуществлял частями, стоимость квартиры им полностью оплачена. Однако, подпись председателя ЖСК ВЦМ ФИО8 и печать ЖСК «Волгоцеммаш» в справке о полной оплате стоимости .... от ... не была поставлена, что впоследствии послужило основанием, со слов специалиста Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти, для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.

Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти в его адрес было направлено письмо об осуществлении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН, предложено представить все имеющиеся документы на квартиру. Все имеющиеся у него документы были представлены. Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти в своем письме от ... сообщил, что подготовлен проект постановления о выявлении правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости (жилое помещение площадью 79,6 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ..... ... заместителем главы г.о. Тольятти ФИО9 было издано распоряжение ...-р/5 «О выявлении правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости (жилое помещение площадью 79,6 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....» с указанием его и всех членов моей семьи. В пункте 2 распоряжения указано, что право собственности его и членов его семьи подтверждается справкой от ... и ордером ..., серия U-87, на жилое помещение. ... и.о. заместителем главы г.о. Тольятти ФИО9 было издано распоряжение ...-р/5 «О признании распоряжения ...-р/5 «О выявлении правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости (жилое помещение площадью 79,6 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....», утратившим силу. В настоящее время представить надлежаще оформленную справку об оплате полной стоимости квартиры не представляется возможным, поскольку ЖСК «Волгоцеммаш» распался, бухгалтерии не существует, в связи с чем, обращение в суд является единственным возможным способом защиты его права на данную квартиру. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ..., сведений о зарегистрированном праве собственности по квартире (кадастровый ...) ... .... за ФИО3 не содержат. Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд за судебной защитой.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Представитель ответчика в суд не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не предоставлен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Предоставлен отзыв на иск, просят вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Предоставлен отзыв на иск, просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ... «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе право собственности на указанное жилое помещение.

Данное право истец просит зарегистрировать в порядке приобретательной давности, поскольку добросовестно владеет вышеуказанным имуществом более 37 лет.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истец зарегистрирован и проживает по адресу: ...., с ..., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной ООО УК «Содружество» от ....

В обоснование заявленных требований истцом предоставлены: решение общего собрания ЖСК ПО «Волгоцеммаш» от 08.06.1986г. о выделении ему 4-х комнатной ....; решение Исполнительного комитета Комсомольского Совета народных депутатов .... от .... ... о выделении ему вышеуказанной квартиры; ордер ... серия U-87 на жилое помещение; справка о полной оплате стоимости квартиры. ... от ...; справки о решении общего собрания ЖСК ПО «Волгоцеммаш» от ... о выделении ....).

Согласно представленным доказательства, общим собранием ЖСК ПО «Волгоцеммаш» от ... было принято решение о выделении истцу 4-х комнатной .....

На основании решения Исполнительного комитета Комсомольского Совета народных депутатов .... от .... ..., истцу был выдан ордер ... серия U-87 на жилое помещение, на основании которого он вместе с семей в количестве 4-х человек ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, были вселены в спорное жилое помещение (л.д. 8,9).

Стоимость квартиры им полностью оплачена, что подтверждается Справкой ... от ..., выданной ЖСК «Волгоцеммаш», за подписью бухгалтера ФИО10 (л.д. 10, 11, 12).

Подпись председателя ЖСК ВЦМ ФИО8 и печать ЖСК «Волгоцеммаш» в справке о полной оплате стоимости .... от ... не была поставлена (л.д. 10), что, как указано истцом, впоследствии послужило основанием, со слов специалиста Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти, для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.

Согласно распоряжению от ... ...-р/5 «О выявлении правообладателей ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером ..., с адресом: ....» (л.д. 15).

Из содержания названного распоряжения следует, что в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и, руководствуясь Уставом городского округа Тольятти, правообладателями ранее учтенного объекта недвижимости - жилого помещения, площадью 79,6 кв. м, с кадастровым номером ..., с адресом: ...., владеющими данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлены ФИО3 (истец), ФИО4, ФИО5, ФИО6. Адрес регистрации по месту жительства ФИО3 обозначен в данном распоряжении по адресу: .....

Пунктом 2 указанного выше распоряжения органа местного самоуправления от ... ...-р/5 предусмотрено, что право собственности выявленных, перечисленных в распоряжении лиц на указанный в пункте 1 объект недвижимости подтверждается справкой от ... и ордером на жилое помещение от ... ... серия U-87.

Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти в адрес истца было направлено письмо от ... об осуществлении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН, предложено представить все имеющиеся документы на квартиру.

Все имеющиеся у истца документы были представлены, однако, представить надлежаще оформленную справку об оплате полной стоимости квартиры не представляется возможным, поскольку ЖСК «Волгоцеммаш» распался, бухгалтерии не существует, в связи с чем, обращение в суд является единственным возможным способом защиты права истца на данную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимого имущества (квартире) по адресу: .... не предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ... на ... по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирован 1 (один) человек - истец ФИО3.

Третье лицо ФИО4 с ... зарегистрирована по адресу: .... Проживает совместно с истцом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что обязанности по внесению квартирной платы, содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг истец исправно исполняет более 37 лет.

При этом, ответчик, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от ответчика, иных лиц к истцу не поступало, право собственности никто не предъявлял и не оспаривал, споров относительно владения и пользования не заявлялось.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией городского округа Тольятти по спорному жилому помещению по адресу: ...., в реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не учитывается, и сведений о нем в реестре муниципальной собственности нет.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судами не установлены.

В период владения истцом квартирой ответчик мог поставить вопрос о его изъятии, однако, таких требований к истцу не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (... года рождения, паспортные данные ... ...) право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: .... кадастровый ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.07.2025 года

Судья Е.П. Тютина