Решение № 2-415/2019 2-415/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-415/2019

Дело №2-415/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 27 июня 2019 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Сидакова И.Т.,

при секретаре судебного заседания – Гергиевой Р.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Алагирского района РСО-Алания, о признании устного договора состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании устного договора о передаче нежилого здания с земельным участком в собственность и признании права собственности на данный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из Литера «А», общей площадью 217,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в СПК «Колхоз им. Дзержинского». Длительное время ему не выплачивали заработную плату. В счет погашения долга по заработной плате на сумму 56000 руб. СПК «Колхоз им.Дзержинского» по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ выделил мне складские помещения с земельным участком 0,8 га. С 2006 года он владеет, пользуется данной недвижимостью. Согласно заключения строительно-технической экспертизы, пожарной части, санэпидстанции данная постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Она не нарушает охраняемых законом прав, интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровья граждан. В настоящее время он решил зарегистрировать свою недвижимость в ЕГРП и выяснилось, что нет правоустанавливающего документа на данную недвижимость, СПК «Колхоз им. Дзержинского» упразднен. Согласно выписки из ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют, в реестре муниципальной собственности здание не значится. В 2006 году по устному договору руководства СПК «Колхоза им.Дзержинского» предоставила ему недвижимость с земельным участком в с.В.Бирагзанг в счет задолженности по заработной плате. В последствии все документы СПК «Колхоз им.Дзержинского» сгорели во время пожара (в том числе ведомости по заработной плате и задолженности). О том, что именно он владеет, пользуется выше указанной недвижимостью, могут подтвердить свидетели. Согласно заключения строительной экспертизы, пожарной части, санэпидстанции данная постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Она не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровья граждан. Просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания – ФИО1 исковые требования ФИО2 не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица – Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указывает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из Литера «А», общей площадью 217,8 кв.м. в реестре государственного имущества РСО-Алания не значится, просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица - Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица - Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.153,158 ГК РФ, сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, могут совершаться устно или в письменной форме, простой или нотариальной. В свою очередь нормы п. 1 ст.160 ГК РФ определяют, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами.

Пунктом 1 ст.434 ГК РФ устанавливается, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что с 1995 года по 2007 год работал в СПК «Колхоз им. Дзержинского», хорошо знает истца ФИО2, так как, они вместе работали в колхозе. Длительное время многим работникам СПК «Колхоз им.Дзержинского» не выплачивали заработную плату, в том числе ФИО2 В счет погашения долга по заработной плате на сумму 56000 руб. между СПК «Колхоз им.Дзержинского» и ФИО2 был заключен устный договор о передаче нежилого здания с земельным участком и по накладной № от 18 марта 2006 г. выделил ФИО2 складские помещения с земельным участком 0,8 га. Ему известно это, так как он был на тот момент членом правления данного колхоза, которым на очередном заседании было решено заключить договор передачи складского помещения с земельным участком ФИО2 Данное решение правления колхоза сгорело с остальными документами, в связи с чем, не были переданы в архив.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что с 1984 года по 2007 год работал в СПК «Колхоз им. Дзержинского», хорошо знает истца ФИО2, так как, они вместе работали в колхозе. Длительное время многим работникам СПК «Колхоз им.Дзержинского» не выплачивали заработную плату, в том числе ФИО2 В счет погашения долга по заработной плате на сумму 56000 руб. между СПК «Колхоз им.Дзержинского» и ФИО2 был заключен устный договор о передаче нежилого здания с земельным участком и по накладной № от 18 марта 2006 г. выделил ФИО2 складские помещения с земельным участком 0,8 га. Ему известно это, так как он был на тот момент начальником сторожевой охраны данного колхоза.

Согласно ответу Архивного отдела АМС Алагирского района РСО-Алания № от 06.06.2019 года документальные материалы по личному составу колхоза им.Дзержинского на хранение в Архивный отдел не поступали.

Согласно ответу ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания № от 05.06.2019 года, представить информацию по факту пожара в Правлении колхоза им.Дзержинского в с.В.Бирагзанг в 2006 году не представляется возможным, в связи с тем, что срок хранения книги учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях составляет 5 лет.

Согласно Справке ГУ МЧС Росси ОНД профилактической работы по Алагирскому району № от 04.07.2019 года, срок хранения материалов составляет 5 лет, а журналы учета пожаров и иных происшествий хранятся в течении 3 лет, в виду чего предоставить информацию о пожаре произошедшем в 2006 году в колхозе им.Дзержинского в с.Бирагзанг Алагирского района не представляется возможным.

Согласно накладной № СПК «Колхоз им.Дзержинского» от 18.03.2006 года ФИО2 в счет заработной платы передано складское помещение с земельным участком 0,8 га.

Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Бирагзангского сельского поселения <адрес> РСО-Алания объекту недвижимого имущества, вновь выделяемому земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 7090 кв.м. и нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, право собственности на нежилой здание, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В настоящее время общая площадь нежилого здания, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 217,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания.

Согласно ответу АМС Алагирского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Алагирского района не значится.

Согласно ответу АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки расположенные в <адрес> не входят в состав Алагирского городского поселения и не находятся на балансе.

Согласно отзыву на исковое заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с.В.Бирагзанг, участок №, в реестре государственного имущества не значится.

Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» по <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость в 2019 году нежилого строения расположенного по адресу: РСО-Алания с.В.Бирагзанг составляет 183 993 рубля.

Согласно трудовой книжке РОС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 работал с 2005 года по 2007 год в СПК «Колхоз им.Дзержинского».

Согласно уведомления ФСГР, кадастра и картографии №КУВИ-001/2019-5940732 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания в Алагирском районе» нежилое здание для склада сельскохозяйственной продукции, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно справке инспектора ОНД по Алагирскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно Заключению о строительно-технической экспертизе №ст/10 от 29.03.2019 года, нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, действующему жилищному законодательству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.22 «Декларации прав и свобод человека и гражданина» каждый имеет право быть собственником, то есть имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом и другими объектами собственности как индивидуально, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

Истцом ФИО2 предоставлены допустимые доказательства, подтверждающие факт приобретения, владения и пользования указанным нежилым строением.

Оценивая совокупность установленных и исследованных в судебном заседании доказательств, фактические обстоятельства дела, суд приходит к мнению, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218 ГК РФ руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к АМС Алагирского района РСО-Алания, о признании устного договора состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать устный договор о передаче ФИО2 СПК «Колхоз им.Дзержинского» нежилого здания Литера «А» общей площадью 217,8 кв.м. с земельным участком расположенными по адресу: <адрес> в счет задолженности по заработной плате состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание состоящее из Литера «А» общей площадью 217,8 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья И.Т. Сидаков