Решение № 2-432/2025 2-432/2025(2-9770/2024;)~М-8538/2024 2-9770/2024 М-8538/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-432/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

50RS0<№ обезличен>-10

Дело № 2-432/2025 (2-9770/2024;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и неустойки по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 000 000 руб. и неустойки в размере 504 900 руб. по договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако, ответчик не исполняет обязанности по оплате.

Представитель истца и третьего лица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Истец и третьего лицо в заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что <дата> г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды <№ обезличен> земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 2375 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Срок действия договора, согласно его разделу 2, установлен в 11 месяцев – с <дата> г. по <дата> г.

Арендная плата по договору была согласована сторонами в размере 100 000 руб. в месяц, подлежала перечислению не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 4.1).

Доказательств внесения оплаты за январь – октябрь 2024 г. ответчиком не представлено.

Разделом 5 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения платы за аренду земельного участка в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составил 504 900 руб. Расчет проверен судом и признан правильным.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком не исполняется обязанность по оплате арендных платежей, указанные платежи вместе с суммой начисленной неустойки подлежат взысканию с ФИО2

При предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 30 049 руб., данные расходы в связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 1 000 000 руб., неустойку в размере 504 900 руб., расходы по оплате госпошлины 30 049 руб., а всего 1 534 949 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова