Решение № 2-59/2018 2-59/2018 ~ М-12/2018 М-12/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-59/2018

Дело №2-59/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя администрации МО «Гиагинский район» – ФИО1, действующего на основании доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО «Гиагинский район» (арендодатель) и ФИО2(арендатор), арендатор принял в пользование земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» площадью 250 кв.м, с разрешенной целью использования – для размещения нежилого здания, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 1015 м от ориентира по направлению на юго-восток, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался соблюдать условия договора.

Земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 250 кв.м с марта 2010г. не используется ответчиком. Вышеуказанный земельный участок находится в зоне рекреации.

На основании пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче.

Согласно обращения главы МО «Гиагинское с/п» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 01:01:0500152:87 на протяжении длительного времени находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, в связи с отсутствием проведения мероприятий по санитарной очистке территории. В 2017г. администрацией МО «Гиагинское с/п» неоднократно принимались меры по наведению порядка на вышеуказанном земельном участке. Мероприятия проводились за счет собственных средств администрации (выкашивание сорной и карантинной растительности и очистка от захламлений бытовым мусором).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от июля 2017 г. с просьбой в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 250 кв.м, с разрешенной целью использования – для размещения нежилого здания, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 1015 м от ориентира по направлению на юго-восток.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Гиагинский район» №<данные изъяты> от <данные изъяты>., администрация МО «Гиагинский район» и ФИО2, с другой стороны, и именуемый в дальнейшем «арендатор», заключили договор аренды земельного участка № из земель категории «земли населенных пунктов» установлено местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1015м от ориентира по направлению на Юго - Восток, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 250 кв.м, с разрешенной целью использования – под строительство нежилого здании, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и т.д.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.1.

Согласно «Правил землепользования и застройки РА» Гиагинский район МО «Гиагинское с/п» от 2011 г., в соответствии с градостроительным регламентом зона рекреации выделена для обеспечения разрешительно – правовых условий и процедур формирования озелененных участков населенных пунктов, предназначенных для кратковременного отдыха и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах населенных пунктов, сохранения и развития озелененных территорий.

Основные виды разрешенного использования зоны рекреации: парки, скверы. Лесопарки, иные зеленые насаждения, танцевальные залы, летнее театры и эстрады, открытые танцевальные площадки, спортивные объекты(спортзалы, универсальные спортивные и физкультурно – оздоровительные комплексы, велотреки, спортплощадки, стадионы и т.п.), здания и сооружения для обеспечения функционирования парка(уборки мусора, работы с зелеными насаждениями и т.п.), пункты первой медицинской помощи, спасательные станции, здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, благоустройство территории, возведение и установка малых архитектурных форм культового значения( фонтаны и иные малые архитектурные формы, поклонные кресты, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально – декоративного искусства и т.п.), мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, сооружения и устройства сетей инженерно – технического обеспечения, не требующие установления санитарно – защитных зон, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, автостоянки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, условия обязательств по Договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>. ответчиком не исполнялись.

Как следует из материалов дела, ответчиком в нарушение вышеуказанных Правил, на арендуемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, неоднократно нарушались правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории МО «Гиагинское с/п», а именно нарушение режима выкашивания сорной и карантинной растительности и захламление бытовым мусором. Данный факт подтверждается Актами осмотра земельных участков от <данные изъяты>.., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.

Требование о расторжении договора аренды, заключенного истцом с ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

27.07.2017г. исх. № ответчику ФИО2 администрацией МО «Гиагинский район» направлена Претензия с просьбой в добровольном порядке расторжения договора аренды № от <данные изъяты>., в связи с допущенными ответчиком существенными нарушениями условий договора.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя, закреплено также в п.п.1.2 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, использование земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка ею выполняются.На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении ФИО2 условий договора аренды земельного участка, в части использования земельного участка не по целевому назначению являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск администрации МО «Гиагинский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 250 кв.м, с разрешенной целью использования – для размещения нежилого здания, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 1015 м от ориентира по направлению на юго-восток, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход Муниципального образования «Гиагинский район» государственную пошлину в размере 300(триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов