Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-194/2019

2-194/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание телятника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание телятника, в обоснование иска указал, что в декабре 2011 года между ним и СПК «им. Попова» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор купли-продажи, где продавец продал, а ФИО2 ФИО7 купил здание телятника. В п.1.3 договора купли-продажи № от <данные изъяты>. указано, что право собственности на приобретенное с торгов имущество наступает после внесения полной суммы оплаты.

После подписания договора купли-продажи № от №., ФИО2 было уплачено <данные изъяты> (один миллион девяносто две тысячи семьсот семьдесят пять) рублей, в том числе и за телятник <данные изъяты> (четыреста шестьдесят шесть тысяч пятьдесят) рублей в соответствии с договором, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 26.12.2011г. Таким образом, условие договора было исполнено и имущество перешло в распоряжение ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ он вступил в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственник, но право в Управлении Росреестра по РБ им не может быть зарегистрировано. Телятник им используется для семейного крестьянско-фермерского хозяйства.

Просил признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать право собственности за ФИО2 ФИО8 на нежилое здание телятника, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, д. Среднебазаново, площадью 1232,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, направил своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации СП Старобазановский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица МО по Бирскому району Управления Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим СПК "им. Попова".

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «им. Попова» (в лице конкурсного управляющего ФИО3) и ФИО2, последний приобрел объект недвижимости нежилое строение - телятник. Цена договора составила <данные изъяты>.

Пунктом 1 договора установлено, что объект принадлежит продавцу на праве собственности.

Сведения о принадлежности спорного объекта – телятника в Росреестре по РБ отсутствуют, в муниципальной собственности не значится, Администрация MP Бирский район РБ и Администрация сельского поселения Старобазановский сельсовет MP Бирский район РБ не оспаривают права на спорный телятник, более того признают исковые требования.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание телятника площадью 1232,6 кв.м., по адресу: адрес отсутствуют.

Согласно сообщению КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный спорный объект недвижимости в реестр муниципального имущества MP <адрес> РБ не заявлен.

По запросу суда из городского архива <адрес> предоставлен перечень объектов недвижимости СПК «им. Попова», согласно которому имеется имущество – здание телятника.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СПК «им. Попова» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлась ФИО4, что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорного телятника от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом ФИО2 представлены платежные документы (квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №), подтверждающие исполнение ФИО2 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание телятника, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, д. Среднебазаново, площадью 1232,6 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Старобазановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание телятника - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО10 на нежилое здание телятника, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, д. Среднебазаново, площадью 1232,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивировочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.