Решение № 2-2-49/2026 2-2-49/2026~М-2-19/2026 М-2-19/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-2-49/2026

УИД: 36RS0034-02-2026-000025-51

Дело №2-2-49/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 03 марта 2026 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Баратовой Г.М.,

при секретаре Мохна Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к /ФИО1./ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала обратилось в суд с иском к /ФИО1./, в котором просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 28.09.2016 по состоянию на 13.11.2025 в сумме 1 278 817,28 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 67 788 руб. Кроме того, истец просит суд расторгнуть с 14.11.2025 кредитный договор <***> от 28.09.2016, заключенный между АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./ Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности /ФИО1./- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7 183 200,00 руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости имущества, определенной ООО «Бюро по оценке имущества» в Отчете № 2072/11 от 03.12.2025.

В обоснование исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала указывает, что 28.09.2016 между АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./ был заключен кредитный договор №1614021/0460, по условиям которого

Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 575 000,00 руб., под 13,9% годовых, а в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 4.14 кредитного договора, процентная ставка устанавливается в размере 17,4% годовых, на срок до 28.09.2026, а /ФИО1./ обязался в срок возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Пунктом 4.2. кредитного договора, стороны закрепили, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, является: ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с Договором <***>-9 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.09.2016. В соответствии, с указанным условием кредитного договора залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передал залогодержателю в залог квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> АО «Россельхозбанк» исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, предоставив заемщику сумму кредита. 11.09.2020 /ФИО1./ обратился в АО «Россельхозанк» с заявлением о предоставлении ему льготного периода кредитования. 16.09.2020 АО «Россельхозбанк» направило /ФИО1./ уведомление об изменения условий кредитного договора, в соответствии с которым с 21.09.2020 до 21.03.2021 установлен льготный период кредитования. 15.03.2022 /ФИО1./ повторно обратился в АО «Россельхозбанк» с заявлением о предоставлении ему льготного периода кредитования. Заявление рассмотрено АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./ направлено уведомление об изменения условий кредитного договора, в соответствии с которым с 15.02.2022 по 15.08.2022 установлен льготный период кредитования. 27.01.2023 /ФИО1./ обратился в АО «Россельхозбанк» с заявлением о предоставлении ему льготного периода кредитования. 30.01.2023 АО «Россельхозбанк» направило /ФИО1./ уведомление об отказе в удовлетворении его заявления о предоставлении льготного периода кредитования, в связи с несоответствием требованиям, предусмотренным ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ. 22.05.2023 АО «Россельхозбанк» направило /ФИО1./ сообщение о предоставлении недостающих документов, предусмотренных ч.8 ст.6.1.1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», необходимых для повторного рассмотрения, поступившего в Банк 30.01.2023 заявления. Запрошенные Банком документы были предоставлены /ФИО1./ и Банком принято решение об изменении условий кредитного договора на основании заявления о предоставлении льготного периода, о чем /ФИО1./ направлено соответствующее уведомление от 19.06.2023 №014-04-11/59, согласно которому приостановлено исполнение обязательств по кредитному договору с 27.01.2023 сроком на 6 (шесть) месяцев, срок возврата (погашения) кредита продлевается на срок действия льготного периода. Дата начала льготного периода 27.01.2023. В настоящее время /ФИО1./ не выполняет условия кредитного договора в части уплаты в сроки основного долга и процентов. По состоянию на 13.11.2025 задолженность ответчика по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016 составляет 1 278 817,28 руб. 06.09.2024 истцом в адрес ответчика направлено Требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. До настоящего времени ответчиком требование истца не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена, ответ на предложение о расторжении Договора не получен. 11.09.2024 /ФИО1./ обратился в Банк с заявлением о самостоятельной реализации заложенного имущества. 14.10.2024 АО «Россельхозбанк» предоставило /ФИО1./ согласие на самостоятельную реализацию предмета залога сроком на 4 месяца (по 10.02.2025). По окончании срока самостоятельной реализации от /ФИО1./ было получено предложение о заключении дополнительного соглашения о продлении согласия Банка на самостоятельную реализацию сроком на 6 месяцев, которое оставлено без удовлетворения. В соответствии с п.3.2. Договора залога стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог, в размере 5 320 298 рублей. Рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, определенная независимым оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества» в Отчете № 2072/11 от 03.12.2025 составляет 8 979 000 руб.

Истец – АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом – судебной повесткой. Представитель истца /ФИО2./, действующая по доверенности, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик /ФИО1./ о месте, дате и времени судебного разбирательства извещенный надлежащим образом – судебной повесткой, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

На основании ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 28.09.2016 между АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./ был заключен кредитный договор №1614021/0460, по условиям которого

Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 575 000,00 руб., под 13,9% годовых, а в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 4.14 кредитного договора, процентная ставка устанавливается в размере 17,4% годовых, на срок до 28.09.2026, а /ФИО1./ обязался в срок возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Кроме того, пунктом 4.2. кредитного договора, стороны закрепили, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с Договором <***>-9 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.09.2016. (л.д. 15-19, 20а-21).

28.09.2016 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и /ФИО1./ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016 был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) №1614021/0460-9, в соответствии с которым предметом ипотеки является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 30-33).

АО «Россельхозбанк» исполнил свои обязательства по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016, предоставив заемщику сумму кредита, что подтверждается копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

11.09.2020 /ФИО1./ обратился в АО «Россельхозанк» с заявлением о предоставлении ему льготного периода кредитования. 16.09.2020 АО «Россельхозбанк» направило /ФИО1./ уведомление об изменения условий кредитного договора, в соответствии с которым с 21.09.2020 до 21.03.2021 установлен льготный период кредитования (л.д. 82)

15.03.2022 /ФИО1./ повторно обратился в АО «Россельхозбанк» с заявлением о предоставлении ему льготного периода кредитования (л.д. 83). Заявление рассмотрено АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./ направлено уведомление об изменения условий кредитного договора, в соответствии с которым с 15.02.2022 по 15.08.2022 установлен льготный период кредитования (л.д. 84).

27.01.2023 /ФИО1./ обратился в АО «Россельхозбанк» с заявлением о предоставлении ему льготного периода кредитования (л.д. 86-87). 30.01.2023 АО «Россельхозбанк» направило /ФИО1./ уведомление об отказе в удовлетворении его заявления о предоставлении льготного периода кредитования, в связи с несоответствием требованиям, предусмотренным ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ (л.д.88).

23.05.2023 АО «Россельхозбанк» направило /ФИО1./ сообщение о предоставлении недостающих документов, предусмотренных ч.8 ст.6.1.1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», необходимых для повторного рассмотрения, поступившего в Банк заявления (л.д. 89, 90, 91). Запрошенные Банком документы были предоставлены /ФИО1./ и Банком принято решение об изменении условий кредитного договора на основании заявления о предоставлении льготного периода, о чем /ФИО1./ направлено соответствующее уведомление от 19.06.2023 № 014-04-11/59, согласно которому приостановлено исполнение обязательств по кредитному договору с 27.01.2023 сроком на 6 (шесть) месяцев, срок возврата (погашения) кредита продлевается на срок действия льготного периода. Дата начала льготного периода 27.01.2023 (л.д. 92, 93, 94).

Ответчик /ФИО1./ ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016, нарушает сроки уплаты основного долга и процентов, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на 13.11.2025 задолженность по кредитному договору составляет 1 278 817,28 руб. и состоит из: срочного основного долга – 149 408,08 руб.; просроченного основного долга – 766 214,19 руб.; процентов за пользование кредитом – 352 695,01 руб.; штрафной неустойки за неисполнение условий кредитного договора – 10 500,00 руб.

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016 (л.д. 12-14). Данный расчет суд считает правильным. Ответчик, данный расчёт не оспорил. Контррасчет не представил

06.09.2024 истец направил в адрес ответчика Требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 98, 99-100, 101). Однако ответчиком требование истца не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена, ответ на предложение о расторжении Договора истцом не получен.

11.09.2024 /ФИО1./ обратился в Банк с заявлением о самостоятельной реализации заложенного имущества. 14.10.2024 АО «Россельхозбанк» предоставило /ФИО1./ согласие на самостоятельную реализацию предмета залога сроком на 4 месяца (по 10.02.2025). По окончании срока самостоятельной реализации от /ФИО1./ было получено предложение о заключении дополнительного соглашения о продлении согласия Банка на самостоятельную реализацию сроком на 6 месяцев, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 95, 96, 97).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом АО «Россельхозбанк», в соответствии со ст.56 ГПК РФ, представлены суду доказательства надлежащего исполнение своих обязательств по Соглашению кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016, заключенному с /ФИО1./

Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение /ФИО1./ принятых на себя обязательств по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016.

Ответчиком суду не представлено, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств, уплаты в полном объеме задолженности по указанному кредитному договору.

Поскольку доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнуты, расчет задолженности не оспорен и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, суд считает исковое требование АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала о взыскании с /ФИО1./ задолженности по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016 в размере 1 278 817,28 руб. подлежащим удовлетворению, т.к. оно является обоснованным, соответствует ст.ст.309, 310 ГК РФ и условиям кредитного договора.

В части требований истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. ст. 450, 452 ГК РФ суд усматривает законные основания для расторжения кредитного договора №1614021/0460 от 28.09.2016, заключенного между АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения его ответчиком, который на предложение истца о расторжении кредитного договора не ответил.

При таких обстоятельствах, исковое требование АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала о расторжении кредитного договора №1614021/0460 от 28.09.2016, заключенного между АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./ подлежит удовлетворению.

В части искового требования АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с реализацией споров об исполнении кредитных обязательств, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года, при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества заемщиком, и факт его неисполнения в установленный договором срок, ответчиком /ФИО1./ не опровергнуты и не вызывают сомнения у суда.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком /ФИО1./ обязательств по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016 и требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанному кредитному договору подлежат удовлетворению, имеются основания для удовлетворения искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик /ФИО1./ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 19.11.2024 и выпиской из ЕГРН (л.д.35-36, 37, 38-41).

В соответствии с п. 3.1 Договора залога №1614021/0460-9 от 28.09.2016 предметом ипотеки является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Пунктом 3.2. Договора залога №1614021/0460-9 от 28.09.2016 стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог, в размере 5 320 298 рублей (л.д. 31).

Из представленного истцом Отчета ООО «Бюро по оценке имущества» №2072/11 от 03.12.2025 рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 8 979 000 руб. (л.д. 46-81).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Как следует из пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" при наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Ответчиком отчет ООО «Бюро по оценке имущества» №2072/11 от 03.12.2025 не оспорен, не выражено несогласие с рыночной стоимостью залогового имущества.

Суд полагает исковое требование АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала об обращении взыскания на предмет залога обоснованным и подлежащим удовлетворению и обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности /ФИО1./, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк», в размере 80% его рыночной стоимости, определенной исходя из представленного стороной истца отчета об оценке.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 67 788,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала к /ФИО1./ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67 788,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к /ФИО1./ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016, по состоянию на 13.11.2025, в размере 1 278 817 (один миллион двести семьдесят восемь тысяч восемьсот семнадцать) рублей 28 копеек, состоящую из: срочного основного долга – 149 408 рублей 08 копеек; просроченного основного долга – 766 214 рублей 19 копеек; процентов за пользование кредитом – 352 695 рублей 01 копейка; штрафной неустойки за неисполнение условий кредитного договора – 10 500 рублей 00 копеек, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 788 (шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек, всего взыскать 1 346 605 (один миллион триста сорок шесть тысяч шестьсот пять) рублей 28 копеек.

Расторгнуть с 14.11.2025 кредитный договор №1614021/0460 от 28.09.2016, заключенный между АО «Россельхозбанк» и /ФИО1./.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности /ФИО1./ - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности /ФИО1./ перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору №1614021/0460 от 28.09.2016, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7 183 200 (семь миллионов сто восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек, что соответствует 80% от рыночной стоимости имущества, определенной ООО «Бюро по оценке имущества» в Отчете № 2072/11 от 03.12.2025.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Баратова Г.М.