Решение № 2-1000/2021 2-1000/2021~М-889/2021 М-889/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1000/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июля 2021 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

с участием представителя ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес>, о признании права собственности на квартиру с сохранением ее в перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> (далее по тексту – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>) о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в реконструированном и перепланированном виде. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры, расположенной в жилом доме, состоящем из трех квартир. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцом произведена реконструкция <адрес> путем увеличения общей площади до 48,8 кв.м. Стоимость реконструкции составила 100 000 рублей. При строительстве истцом получено разрешение на строительство в администрации <адрес>, получено согласие соседей на реконструкцию объекта, подготовлена соответствующая проектная документация, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) на земельный участок. После окончания строительства в администрации <адрес> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, при обращении в регистрирующий орган было сообщено, что проектная документация подготовлена не в полном объеме, так как имеется план реконструкции и технический план только на квартиру, а не на весь объект недвижимости – <адрес>. В настоящее время подготовить план реконструкции, а затем технический план всего дома не представляется возможным. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Указанная реконструкция соответствует требованиям всех необходимых норм и правил, выполненная реконструкция не влияет на параметры прочности, безопасности и надёжности каркаса жилого дома, не затрагивают несущие конструктивные элементы строения. Комфортные и безопасные условия проживания граждан в данном жилом доме обеспечены в полном объеме. Реконструкция квартиры не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции дома, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку квартира истца расположена в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные к ним исковые требования не признала. Разрешение заявленных требований о признании права собственности на квартиру отнесла на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. В отношении ФИО5 представлена копия свидетельства о смерти. ФИО4 возражений на иск не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, признает третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенныой о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона площадь здания отнесена к основным сведениям об объекте недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес> г. <адрес>ю 48,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. Квартира истца расположена в трехквартирном доме.

Собственниками других квартир являются: <адрес> – ФИО4, <адрес> – ФИО5

дд.мм.гггг администрацией <адрес> выдано разрешение № RU№ на реконструкцию <адрес> многоквартирного дома многоквартирного дома с приложением плана реконструкции.

Истцом проведено выполнение разрешенных работ по реконструкции многоквартирного дома, после которых общая площадь квартиры истца составила 48,8 кв.м.

дд.мм.гггг администрацией <адрес> было выдано разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного дома (<адрес>) №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик – администрация <адрес> не представила возражений относительно предмета иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 в части признании за ним права собственности на указанную квартиру с сохранением ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

Заявленные исковые требования к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> суд считает необходимым оставить без удовлетворения в виду следующего.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации» полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляются Росреестром и его территориальными органами. В рассматриваемом случае данным органом является Управление Росреестра по <адрес>.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органами регистрации прав».

Согласно положениям данного приказа и ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона Российской Федерации от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации» полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> не наделено.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истцов, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № и расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 48,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В части исковых требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> отказать.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда объекты недвижимости, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только собственника (собственников) одного выделенного ему (им) в собственность объекта недвижимости в случае уклонения другого (других) собственника (собственников) объекта недвижимости от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено «05» августа 2021 г.

Судья А.Ю. Толстых