Решение № 2-5367/2018 2-5367/2018~М-5087/2018 М-5087/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-5367/2018

№ 2- 5367


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«7» ноября 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Слепченко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, МКУ «Благоустройство», при участии третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. кадастровый №, жилого дома литер А, гаража площадью 18,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В мая 2018 года кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым №, используемый для размещение дороги по <адрес>, накладывается на принадлежащий ей земельный участок и проходит через жилой дом и гараж. Так же кадастровым инженером установлена площадь наложения дороги на земельный участок истицы и составляет 57 кв.м.

Решением Исполнительного <адрес> Совета Народных Депутатов № от 25 апреля 1951 года, правопредшественникам был предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. для индивидуального строительства. 24 мая 1951 года был составлен акт об отводе в натуре красных линий и границ участка и приложение к нему, согласно которому ширина участка составила 15 метров по фасадной и задней границе, 30 метров по правой и левой границе. С учетом наложения дороги на земельный участок, длина левой границы уменьшилась и составляет 25,58 м., а длина правой границы уменьшилась и составляет 25,79 м.

Уточнив исковые требования, ФИО2 просит:

- Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> (между <адрес> и <адрес>), внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

- Исправить согласно Заключению кадастрового инженера, отраженного в межевом плане от 27.09.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4, реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером № <адрес> (между <адрес> и <адрес>), путем внесения изменений в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (расположенный по адресу: <адрес> и № (расположенный по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), следующими координатами: от точки № на расстоянии 15,24 м.; от точки № на расстоянии 3,74 м., при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшить с 34060 кв.м на 34004 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Слепченко Р.А. исковые требования поддержал. Относительно пропуска срока исковой давности пояснил, что он начал течь с момента, когда истице стало известно о нарушении права, а об этом она узнала при проведении межевания в 2018 году.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель МКУ «Благоустройство» ФИО5 полагала, что «Благоустройство» не является надлежащим ответчиком, так как земельный участок находится в собственности муниципального образования, межевание производило КУИ. Им передана в оперативное управление дорога, расположенная в пределах земельного участка. Они полагают, что никакой реестровой ошибки нет, так как всех правообладателей земельных участков извещали через публикацию в газете о проведении межевания муниципальной земли, от Скорченко возражений не поступило. Полагала, что срок исковой давности пропущен.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных доказательств установлено:

Истец является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, КН № (л.д.12). Основанием возникновения права является договор дарения жилого дома, строений и земельного участка от 15.05.2010 года.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 6 июля 1931 года, прежнему собственнику был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 450 кв.м., размерами 15м х30м ( л.д.13-16). Актом от отводе в натуре красных линий и границ участка по адресу 5-й <адрес> №, ФИО6 был отведен участок площадью 450 кв.м. границами 15х30 (л.д.18,19).

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка № и исправления местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>). В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка № накладываются на фактические существующие границы земельного участка истца, а также расположенные на нем строения.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Из представленных в дело доказательств следует, что спора о границах не имеется.

В соответствии с заключением кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведениях о площади земельного участка №, изменив с 34060 кв.м. на 34004 кв.м., в том числе в контуре: №. (л.д.94-125).

Стороны не оспорили выводы кадастрового инженера.

Суд пришел к выводу, что представленные доказательства с достаточной полнотой свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка общего пользования, нарушении прав истца, которые будут восстановлены при исправлении реестровой ошибки, поэтому требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

При этом законодатель установил, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Представитель МБУ «Благоустройство» заявил о применении срока исковой давности к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, поэтому суд оставляет ходатайство о применении срока исковой давности без удовлетворения.

При этом суд соглашается с позицией представителя МКУ «Благоустройство», что они не являются надлежащими ответчиками, так как земельный участок № находится в собственности муниципального образования, полномочия собственника в отношении него осуществляет Комитет по управлению имуществом в силу полномочий, закрепленных в Положении о Комитете.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку), содержащуюся в межевом плане на земельный участок, площадью 34060 кв.м, с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), в части описания местоположения его границ и указания площади.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка, с внесением следующих сведений: изменить величину площади с 34060 кв.м. на площадь 34004 кв.м., в контуре …:№ внести после точки 164 до точки 165 следующие точки: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 9 ноября 2018 года.

Председательствующий: