Решение № 2-1678/2025 2-183/2026 2-183/2026(2-1678/2025;)~М-1402/2025 М-1402/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1678/2025

УИД 68RS0...-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 15 января 2026 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде общей площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону она является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Указанные объекты принадлежали её отцу на праве собственности. Он за свои личные сбережения возвёл пристройку, но не успел узаконить, умер .... После его смерти она вступила в права наследования.

Во внесудебном порядке она не может зарегистрировать самовольную пристройку, так как ранее при жизни её отца был произведён реальный раздел жилого дома и земельного участка, и принадлежащей им доле было присвоено назначение: жилое помещение. Для данного назначения нужно разрешение на реконструкцию (перепланировку), получить его она не может, так как перепланировка уже произведена.

Согласно выписке из ЕГРН и старому техническому паспорту от ... общая площадь жилого помещения составляет 47,4 кв.м., после произведённой перепланировки согласно техническому плану жилого помещения площадь составила 77,3 кв.м., площадь пристройки составляет 29,9 кв.м.

Она лишена возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку пристройку возводил её отец, который скоропостижно скончался.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за ней право собственности на жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде общей площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Представитель ответчика администрации ... ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует и материалов дела, что отцу истца ФИО1 ... Ю.С. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000093:69 общей площадью 771 кв.м. и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 94,4 кв.м., по адресу: ....

Совладельцем данного имущества являлась ... Н.М. (1/2 доля).

... между ... Н.М. и ... Ю.С. были заключены соглашения о разделе земельного участка и жилого дома по фактическому пользованию, в связи с чем долевая собственность на имущество была прекращена. По соглашениям в собственность ... Ю.С. перешёл земельный участок с кадастровым номером ... площадью 374 кв.м. и жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 47,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения ... Ю.С. произвёл перепланировку и переустройство с возведением пристроек, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения. Право собственности на изменённый объект недвижимости в установленном законом порядке ... Ю.С. не зарегистрировал, с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: ..., в Управление архитектуры и строительства администрации ... не обращался.

... ... Ю.С. умер.

После его смерти на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 374 кв.м. и жилого помещения с кадастровым номером ... площадью 47,4 кв.м., расположенных по адресу: ....

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ... кадастровым инженером ... И.С., в помещении по адресу: ..., произведена перепланировка, заключающаяся в сносе и возведении перегородок, пробивке дверных проёмов, установке санитарно-технического оборудования, жилая пристройка литер А2 общей площадью 8,7 кв.м. переоборудована из холодной пристройки, возведена жилая пристройка литер А3 общей площадью 4,8 кв.м., возведена жилая пристройка литер А4 общей площадью 15,6 кв.м., возведена жилая пристройка литер А5 общей площадью 2,7 кв.м., возведена холодная пристройка литер а1 общей площадью 2,6 в.м. ... жилого дома после произведённой перепланировки и переустройства составляет 77,3 кв.м.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого помещения б/н по ... в ... и возможности сохранения помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, выполненного ООО ПК СоюзПроект, следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого дома б/н отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в жилом помещении б/н обеспечиваются. Возведение жилых пристроек, возведение холодной пристройки, переоборудование холодной пристройки в жилую, снос и возведение перегородок, пробивка оконного и дверного проёма не затронули конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств основных строительных конструкций жилого ... целом. Следовательно, эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами после реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения б/н жилого ... в ... возможна.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений администрации ..., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к администрации ... (ИНН ...) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в перепланированном (реконструированном) виде общей площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 26.01.2026.

Председательствующий И.В. Гребенникова