Решение № 2-37/2019 2-37/2019(2-916/2018;)~М-882/2018 2-916/2018 М-882/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело №2-37/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 25 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являюсь наследником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащего умершей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации прав, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении, в котором указано, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по правоустанавливающему документу 25.8 кв.м, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект с кадастровым номером 55:33:210102:6254 имеет общую площадь 65,1 кв.м. В связи с чем, просил, в том числе в уточненных требованиях, признать законным самовольный пристрой, в соответствии с которым произошло увеличение площади дома. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 55:33:210102:6254, общей площадью 65,1 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании указала о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве на наследство про закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел наследство после смерти ФИО2 в виде рубленного жилого дома по адресу <адрес> кадастровым номером 55:33:2101102:3254 размером по правоустанавливающему документу общей площадью 25,8 кв.м. При этом право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 25,8 кв.м., за ФИО2 подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти II-КН № следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь дома составляет 65,1 кв.м., жилая – 48,3 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих разрешений установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ в той же редакции, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, помимо прочего, разрешение на строительство.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки администрации Исилькульского городского Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате визуального обследования жилого дома по адресу <адрес> установлено, что расстояние от границы земельного участка с северной стороны до жилого дома составляет 1 м, что нарушает строительные нормы и правила.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникла в результате реконструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на момент реконструкции, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество, в соответствии со ст.ст.14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 55:33:210102:6254, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., кадастровой стоимостью 803093,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.Г. Белобородова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года