Решение № 2-4147/2017 2-4147/2017~М-3355/2017 М-3355/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-4147/2017

Дело № 2-4147/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Сергиев Посад

Московская обл.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указала, что истцы ДД.ММ.ГГГГ обращались в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при доме, в чем им было отказано, поскольку представленный истцами договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», следовательно, земельный участок может быть предоставлен в долевую собственность только за плату или в аренду. Считает, что, несмотря на изложенные выше основания, за истцами может быть признано право собственности на земельный участок. Право собственности на жилой дом возникло действительно у истцов после ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, согласно сведениям архивной выписки из похозяйственной книги по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земельный налог за который начислялся ФИО9 и ФИО8, сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, следовательно, земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ в той площади, которая при доме. Просит суд установить факт владения и пользования ФИО1 и ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района Московской области ФИО4 иск не признала и просила отказать в его удовлетворении, поскольку право собственности на строение у истца возникло после 2001 года и не из наследственных правоотношений, а по сделке купли-продажи.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который находится в фактическом пользовании истцов. Согласно сведениям архивной выписки из похозяйственной книги по д. <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находившийся в пользовании ФИО8 (л.д., л.д. 16-17, 29). Судом в судебном заседании обозревалось инвентарно-правовое дело № на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ гю., собственником домовладения являлся ФИО7 После смерти ФИО7, собственниками домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, стали ФИО8 и ФИО9

Полагая, что с переходом права собственности на жилой дома у истцов одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, ФИО1 и ФИО2 просили установить факт владения и пользования ими на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> признать за ними право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку у истцов отсутствует право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации, так как право собственности истцов на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи. К данным выводам, суд приходи исходя из следующего.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 9.1 статьи 3 Закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Закон о государственной регистрации). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 25.2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 данной статьи).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым данного пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 7 данной статьи).

С учетом изложенных правовых норм граждане вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если право собственности на объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке, возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если же данное право возникло у гражданина после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ним возможно признание право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему строение, лишь при условии перехода права собственности на данное строение ему по наследству.

Учитывая, что право собственности истцов на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, считает, что у истцов отсутствует право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Вместе с тем истцы не лишены возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность на возмездной основе.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Судья: О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2017 года.

Судья: О.А. Уварова