Решение № 2-753/2024 2-753/2024~М-642/2024 М-642/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-753/2024

Дело № 2-753/2024

УИД 23RS0028-01-2024-001051-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 декабря 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 -ФИО3, представившей доверенности от 02.08.2023 г. и 26.02.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска представитель истцов ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 20.10.2023 г. ФИО2 является собственником ? доли жилого дома площадью 160,3 кв.м., кадастровый <Номер>, и земельного участка площадью 503+/-16 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 05.03.1992 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.01.2023 года ФИО1 является собственником ? доли жилого дома площадью 160,3 кв.м., кадастровый <Номер>, и земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>. Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, имеет площадь 69,4 кв.м. и является квартирой <Номер>. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, имеет площадь 76,2 кв.м. и является квартирой <Номер>. Таким образом, жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Представитель истцов просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 площадью 69,4 кв.м. по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 площадью 76,2 кв.м. по адресу: <Адрес>. Погасить в ЕГРН записи регистрации <Номер> от 27.10.2022 года, <Номер> от 23.10.2023 года. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – здании с кадастровым <Номер> в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом», а также является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: квартиру № 1 площадью 69,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>; квартиру № 2 площадью 76,2 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 20.10.2023 года принадлежит ? доля жилого дома площадью 160,3 кв.м., с кадастровым <Номер>, и земельный участок площадью 503+/-16 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.03.1992 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.01.2023 года принадлежит ? доля жилого дома площадью 160,3 кв.м., с кадастровым <Номер>, и земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 160,3 кв.м., назначение и наименование – жилой дом, год постройки 1986, количество этажей – 1.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Постановление Правительства) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из технического паспорта от 01.09.2023 года на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных квартир имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 06.12.2023 года ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежит ФИО2, имеет площадь 69,4 кв.м. и является квартирой № 1, ? доля указанного жилого дома, принадлежит ФИО1, имеет площадь 76,2 кв.м. и является квартирой № 2.

Жилой дом литер «А» соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Основные строительные конструкции строения литер «А», находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Возможен реальный раздел жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <Адрес>, на квартиру № 1 (общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) – 75,8 кв.м.) и квартиру № 2 (общей площадью 76,2 кв.м., в том числе, жилой 43,2 кв.м.).

Согласно Правилам землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденным решением Владимирского сельского поселения Лабинског района от 19.05.2014 года № 194/61, жилой дом с кадастровым <Номер> и земельные участки с кадастровыми <Номер> и <Номер>, расположены в территориальной зоне – «Ж1-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой содержится основной вид разрешенного использования – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО1, в соответствии со ст.16 ЖК РФ и п. 47 Постановления Правительства позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилой дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Согласно положениям, закрепленным в п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 160,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 площадью 69,4 кв.м., по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 площадью 76,2 кв.м., по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации <Номер> от 27.10.2022 года, <Номер> от 23.10.2023 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – здании с кадастровым <Номер> в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: квартиру № 1 площадью 69,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: квартиру № 2 площадью 76,2 кв.м. расположенную на первом этаже здания с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года.

Судья