Решение № 2-1883/2018 2-1883/2018~М-977/2018 М-977/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1883/2018

Дело № 2-1883/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьего лица ФИО3, представитель истца ФИО4 – ФИО5, представителей истца ФИО6 – ФИО7 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 38,5 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на втором этаже многоквартирного дома <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение – квартиру № общей площадью 38,43 кв.м., на 2-м этаже блок секции «Б» в строящемся <адрес> доме, а истец обязался оплатить паевой взнос в размере 1213000 рублей, взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости квартиры и вступительный взнос в члены ЖСК в размере 1000 рублей. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. В связи с проведенной инвентаризацией строящегося жилого дома и изменением нумерации квартир, номер № изменен на №. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» передал истцу помещение квартиры и стороны подписали акт приема-передачи квартиры, однако обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией своих прав истец узнала об имеющихся запретах на регистрацию объектов недвижимости в построенном многоквартирном доме в связи с чем была вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

ФИО4 обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 38,5 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу <адрес>

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. <адрес> Предметом договора являлось определение порядка внесения и размера пая за квартиру в строящемся по <адрес> доме. По условиям договора ЖСК «Северный» принял на себя обязательства по передаче ФИО4 квартиры № общей площадью 38,43 кв.м., без учета площади балкона 2,32 кв.м., расположенную на 2 этаже в стоящемся жилом доме по адресу <адрес>, в свою очередь ФИО4 обязался оплатить паевой взнос в размере 750000 рублей, а так же вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды. Истец ФИО4 все обязательства по договору исполнил в полном объеме. В ходе строительства жилого дома изменилась нумерация квартир в результате чего квартире № 46 присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана ФИО4 по акту приема-передачи, в тот же день ФИО4 реализуя свои права собственника, в присутствии председателя ЖСК «Северный» составил акт, в котором отразил выявленные в ходе приема-передачи квартиры недостатки. Выявленные истцом недостатки устранены по его требованию ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, однако государственная регистрация права приостановлена в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

ФИО6 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства передать истцу спорное жилое помещение, а она в свою очередь взяла на себя обязательства уплатить пай в размере 1115500 рублей. Истцом обязательства по внесению паевого взноса исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору в соответствии с которым номер квартиры подлежащий передаче пайщику измене на 167, во всем остальном условия договора остались без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу и с тех пор находится в её владении. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права, однако из-за наличия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сведений о регистрации прав на объект незавершенного строительства за ЖСК «Северный» право собственности истца на квартиру не зарегистрировано и она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил признать право собственности на спорный объект за истцом ФИО1 при этом пояснил, что истец доступа в квартиру не имеет, т.к. в настоящий момент входная дверь в квартиру заменена, ключей от квартиры у истца нет.

Представитель истца ФИО5 доводы иска поддержал, дал пояснения аналогичные указанным в иске. При этом дополнил, что именно ФИО4 квартира была передана в первую очередь, при принятии квартиры он, действуя как собственник потребовал устранения имевшихся недостатков и добился их устранения от ЖСК. Кроме того, ФИО4 сменил замок на входной двери в квартиру, однако по требованию ФИО9 один ключ передал ей для допуска представителей газовой службы в квартиру. В последующем истец обратился за регистрацией права собственности, однако регистрация права была приостановлена.

Представители истца ФИО6 – ФИО7 и ФИО8, доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске, просили признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО6, при этом обращали внимание на тот факт, что именно ФИО6 в настоящий момент владеет квартирой и несет бремя по содержанию данного имущества.

Третье лицо ФИО3, пояснил, что так же как истцы заключил с ЖСК «Северный» договор на спорное жилое помещение, оплатил как паевой взнос, так и вступительный взнос в члены ЖСК, однако на момент передачи ему квартиры, ключ переданный председателем ЖСК «Северный» ФИО9 не подошел к замку входной двери, т.е. фактически квартира ему не передавалась. ФИО9 обещала разобраться в произошедшем, пояснила, что соседи ошиблись квартирой и заменили дверь.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., б/н в Ленинском районе, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО1 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 38,43 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из одной жилой комнаты. По условиям договора ФИО1 обязалась оплатить паевой взнос в размере 1213000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО1 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома. (л.д. №

Т.В. принятые по условиям договора обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 19) и справкой об оплате пая (л.д. 21).

Согласно справки выданной ЖСК «Северный» ФИО1 принят в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес>. передана ЖСК «Северный» ФИО1 на основании акта приема-передачи (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась за государственной регистрацией права собственности на спорное жилое помещение, однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации истцу сообщено, что регистрация права собственности по его заявлению приостановлено (л.д. №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО УК «Лад-К» договор управления многоквартирным домом, действуя в качестве собственника <адрес>. (л.д. 25-35), а так же оплачивала жилищно-коммунальные услуги и прошла инструктаж по использованию газовых приборов (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО4 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО4 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 38,43 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из одной жилой комнаты. По условиям договора ФИО4 обязался оплатить паевой взнос в размере 750000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО4 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома. (л.д. №).

ФИО4 принятые по условиям договора обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. №) и справкой об оплате пая (л.д. №).

Согласно справки выданной ЖСК «Северный» ФИО4 принят в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана ЖСК «Северный» ФИО4 на основании акта приема-передачи (л.д№

Согласно акту осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 при приемке квартиры от ЖСК «Северный» выявил недостатки в виде отсутствия ручек на конах и отсутствия горелок на газовой плите. Недостатки устранены согласно отметки на акте ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетеля ФИО11 подтверждается факт замены замка входной двери в спорной квартире истцом ФИО4, до получения квартиры по акту приема-передачи иными лицами, что по мнению суда так же свидетельствует о том, что именно ФИО4 НГ. вступил во владение квартирой, ранее иных истцов. (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, однако государственная регистрация права приостановлена. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства передать истцу спорное жилое помещение, а она в свою очередь взяла на себя обязательства уплатить пай в размере 1115500 рублей. Истцом обязательства по внесению паевого взноса исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору в соответствии с которым номер квартиры подлежащий передаче пайщику измене на 167, во всем остальном условия договора остались без изменения. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема – передачи. (л.д. №). После получения квартиры истец заменила входную дверь в квартире, заключила договор с управляющей организацией, установила индивидуальные приборы учета, оплачивает коммунальные услуги (л.д. №).

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства подтверждающие заключения договора паевого участия и оплату паевого взноса по договору, за спорное жилое помещение представлены истцами ФИО1, ФИО4 и ФИО6

В судебном заседании установлено, что все истцы были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты паевых взносов.

Так же квартира передана по акту приема передачи всем истцам, что подтверждается изложенными выше доказательствами.

На момент разрешения спора квартира находится во владении истца ФИО6, однако судом установлено, что первым осуществлять владение квартирой стал истец ФИО4, который при приемке квартиры выявил недостатки, устранения которых потребовал от ЖСК «Северный» и добился их устранения, а так же заменил замок входной двери, а, следовательно, истцам ФИО1 и ФИО6 квартира передавалась после того, как ФИО4 совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии квартиры и стал ей распоряжаться и владеть.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел ФИО4, а не истцы ФИО1 и ФИО6

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО1 и ФИО6, в том числе не смотря на исполнение ими обязательств по оплате паевого и иных взносов, удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира указанным истцам передана позже ФИО4 и на момент передачи он уже фактически владел данным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу <адрес>

В удовлетворении исков ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости и ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: