Решение № 2-385/2017 2-385/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-385/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) о признании ошибочными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и установлении границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным 04.04.2017 года кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Шигонского района, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 580 кв.м. ЧП ФИО4 были выполнены топографо-геодезические работы, на основании которых Администрацией муниципального района Шигонский вынесено распоряжение № 505 от 08.06.2007 года об утверждении проекта границ земельного участка. В дальнейшем участок был поставлен на кадастровый учет. Указанный земельный участок границ с другими участками не имеет. Акт согласования границ участка был подписан главой сельского поселения Суринск. В 2017 году к ней обратилась ФИО1, которая пояснила, что кадастровым инженером, готовившим технический план дома ФИО1, дано заключение, согласно которому при вводе координат характерных точек контура здания на кадастровый план территории с кадастровым номером № координаты попали на ее земельный участок. При заказе выписки из ЕГРН также было выявлено пересечение границы ее участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Для повторного уточнения границ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В результате кадастровых работ, проведенных ФИО3, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы ее земельного участка с кадастровым номером № и его фактическое расположение. Были запрошены материалы инвентаризации земель от 31.08.1998 года и межевое дело № от 30.07.2007 года из Государственного фонда данных, а также произведена геодезическая съемка земельного участка на местности. Измерение земельного участка подтвердило наличие ошибки в местоположении его границы. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка более чем на 15 метров от фактического месторасположения земельного участка. Для устранения кадастровой ошибки был подготовлен межевой план, однако 12.04.2017 года было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, где была признана реестровая ошибка, для исправления которой рекомендовано внести исправления в распоряжение Администрации муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию района с заявлением о внесении изменений в распоряжение был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненный иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия. В предварительном судебном заседании ФИО5 считала иск обоснованным, пояснив, что соседи истца П-вы обратились в ГУП СО ЦТИ с заявлением об изготовлении технического плана здания. При выполнении ею кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № не межеванный. П-вы не могут оформить свой дом, поскольку при вводе координат характерных точек контура здания на кадастровый план территории с кадастровым номером № координаты попали на земельный участок с кадастровым номером №.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия. В ходе предварительного судебного заседания считала иск обоснованным, пояснив, что ею проводились кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых выяснилось, что местоположение границ земельного участка не совпадает с его фактическим расположением; имеется наложение с газопроводом. На земельный участок были запрошены межевое дело, материалы инвентаризации, в которых был каталог координат. Выяснилось, что ошибка допущена кадастровым инженером ФИО4. Для устранения кадастровой ошибки был подготовлен межевой план, но Росреестр приостановил государственный кадастровый учет, рекомендовано внести изменения в распоряжение Администрации муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был утвержден проект границ земельного участка, составленный ЧП ФИО4. Администрацией муниципального района Шигонский истцу было отказано во внесении исправлений в указанное распоряжение и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КУМИ Шигонского района, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 580 кв.м. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи и другими материалами дела.

В ходе судебного разбирательства также установлено из реестрового дела, что ЧП ФИО4 были выполнены топографо-геодезические работы по установлению границ земельного участка истца, на основании которых Администрацией муниципального района Шигонский вынесено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка, подготовленного ЧП ФИО4.

На основании указанного распоряжения районной администрации сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ (составлении технического плана) в отношении жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного в <адрес>, кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, в ЕГРН не внесены, межевание участка не проводилось. При вводе координат характерных точек контура здания на кадастровый план территории с кадастровым номером 63:37:0805001 координаты попали на земельный участок истца с кадастровым номером №.

Для выяснения причин указанного наложения в отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 04.04.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН имеется пересечение границы участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, занятым газопроводом высокого и низкого давления, при это фактически газопровод через участок истца не проходит.

При проведении кадастровых работ установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического расположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Границы земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении границ которого выявлена кадастровая ошибка, существует на местности более 15 лет, что подтверждается материалами государственного фонда данных.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Участки, смежные с земельным участком с кадастровым номером №, о местоположении границ которых в ЕГРН имеются сведения, отсутствуют, поэтому акт согласования подписан только с представителем истца.

Для устранения кадастровой ошибки кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 04.04.2017 года. Однако 12.04.2017 года Росреестром было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, рекомендовано внести изменения в распоряжение Администрации муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был утвержден проект границ земельного участка истца, составленный ЧП ФИО4.

16.05.2017 года Администрацией муниципального района Шигонский истцу было отказано во внесении исправлений в указанное распоряжение и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С учетом отказа Администрации муниципального района Шигонский во внесении исправлений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден проект границ земельного участка, истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка истца координатам, в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 04.04.2017 года, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане от 04.04.2017 года, пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не имеется.

Следовательно, кадастровые сведения о земельном участке истца, противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ошибочными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение вынесено в окончательной форме 16.08.2017 года.

Председательствующий А.Ю.Полянский