Решение № 2-1081/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1081/2025

Дело № №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Караул муниципального образования « Сельское поселение Караул» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого муниципального жилого помещения, о расторжении договора социального найма,

установил:

Администрация сельского поселения Караул муниципального образования « Сельское поселение Караул» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого муниципального жилого помещения, о расторжении договора социального найма.

Требования мотивированы следующим.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес> входит в перечень домов, который на основании Распоряжения Администрации с.<адрес> от 15.02. 2016 №-Р признан аварийным, поэтому участвует в Программе « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025, закреплен в Приложении № к Программе. Данный дом находится в муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Караул Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик стоит на регистрационном учета и проживает в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 направила заявление в органы местного самоуправления, в котором просит определить способ расселения по Программе в виде приобретения квартиры в новом выстроенном доме в <адрес> с условием строительства на старом участке. Однако такой возможности нет. Ответчику предложено жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, Таймырский-<адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. Данное жилое помещение находится в собственности сельского поселения Кара<адрес> написала письменный отказ от переселения.ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено повторное письмо с требованием подписать договор социального найма на дом по вышеуказанному адресу. Требование истца вновь ФИО1 проигнорированы. Дальнейшее проживание ответчика в аварийном доме опасно для ее жизни и здоровья, создает прямую угрозу ее безопасности, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в иске просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в телефонном режиме, уведомление по средствам почтовой связи, несогласие на рассмотрение дела в ее отсутствие не выразила, с иском не согласна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Прокуратуру Таймырского ( Долгано-Ненецкого ) <адрес>, Министерство строительства <адрес> о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, несогласие на рассмотрение дела в отсутствие своих представителей не выразили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает рассматривать дело в отсутствие сторон по делу, в заочном порядке

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО5, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение Караул Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района <адрес>, расположенных в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение Караул Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к нанимателя помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В результате реализации программы ожидается переселение 316 человек из аварийного жилищного фонда

Согласно Раздела 2 Программы, срок ее реализации 2022 -2024 г.г..

Согласно Приложению № к Распоряжению Администрации сельского поселения Караул от ДД.ММ.ГГГГ №-Р жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес> входит в перечень домов, который на основании Распоряжения Администрации с.<адрес> от 15.02. 2016 №-Р признан аварийным в соответствии с Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 согласно сведения адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>. Собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование « Сельское поселение Караул», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, Таймырский-<адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., представляет собой жилой дом блокированной застройки №, 2023 г. постройки, кадастровая стоимость 162479,05 руб. Правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование сельское поселение Караул Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 представила ВРИП с.<адрес> заявление об отказе от получения квартиры по <адрес> по причине низкого качества приобретаемого жилья, отдаленности от дворовых построек, ухудшения бытовых условий, а именно : отсутствие канализации, а так же по состоянию здоровья ФИО6.

В ответе ВРИП Главы сельского поселения Караул ФИО6 дано разъяснение, что ее требования выполнены быть не могут по объективным причинам, т.к. построить новый дом на том же месте, где сейчас расположен дом, в котором живет ответчик не представляется возможным. Предоставить ей жилье с канализацией так же не возможно, поскольку система канализации и водоснабжения на территории сельского поселения Караул отсутствует. Администрация отказала ответчику в ее заявлении об исключении из списка получателей новых жилых помещений в связи с переселением из аварийного жилого фонда. При этом ФИО6 выбран способ переселения - приобретение жилья у застройщика. Ей повторно предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор социального найма на предложенное для переселения новое жилое помещение по адресу : <адрес>, Таймырский-<адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

Согласно Акту осмотра выполненных работ по устройству вентиляции в жилых домах на территории <адрес> МО « Сельское поселение Караул» от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в ходе осмотра установила, что в 3-х квартирном жилом доме по адресу <адрес> замечаний не выявлено, ответственный квартиросъемщик ФИО1 по данному адресу не проживает, от заселения в квартиру отказывается.

Из Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования « Сельское поселение Караул» и ФИО2 следует, что нанимателю передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, для проживания в нем, состоящее из 4 комнат в четырехкомнатной квартире, общей площадью 58,4 кв.м. в т.ч. жилой 40 кв.м., обеспечивает предоставление в нем за плату коммунальных услуг- Электроснабжение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь -ФИО1. Иной Договор социального найма, заключенный с ответчиком, на который ссылается истец в исковом заявлении, в материалы дела не представлен, поэтому суд полагает ошибочным ссылку истца на расторжение Договора социального найма, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.12 данного Договора по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации

Так, в соответствие с ч. 2, 3 и 4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Последствием расторжения договора найма по вышеуказанным основаниям является выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении (ст. 688 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени жилое помещение ответчиком истцу по акту приема-передачи не передано.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь нормами действующего жилищного законодательства РФ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, и соответственно расторжения Договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №,в связи с аварийностью дома, который подлежит сносу, с предоставлением другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление удовлетворить.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление иску Администрации сельского поселения Караул муниципального образования « Сельское поселение Караул» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого муниципального жилого помещения, о расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Расторгнуть Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( №) из жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Караул Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, с предоставлением другого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, Сельское поселение Караул, <адрес> /3, общей площадью 42,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2023, кадастровая стоимость 162479,05 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято 04.03.2025