Решение № 2-873/2019 2-873/2019~М-766/2019 М-766/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-873/2019

Дело №2-873/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 26 июня 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5 и ФИО3, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что 1962 г. по 1987 г. состояла в фактических брачных отношениях с ФИО6, от которого имеет дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Брак с ФИО6 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В период совместного проживания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 его сестрой, ФИО6, была подарена 1/8 доля жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время – 148б). В 1993 г. ему предоставлен земельный участок, на котором расположен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом, реконструированный на основании полученного в 1994 г. разрешения на реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО8 ? долю указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ супруг завещал ? долю указанного жилого дома с земельным участком площадью 234 кв.м, ей и ФИО8 в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. После его смерти она вступила в права наследования на имущество ФИО6 в виде ? доли жилого дома и земельного участка площадью 235 кв.м. В ноябре 2016 г. ей стало известно, что ФИО6 по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, продал им ? долю спорного жилого дома и 85 кв.м земельного участка по адресу: <адрес> (148б). Однако она как супруга на указанную сделку своего согласия не давала. Кроме того, ФИО6 на дату заключения оспариваемого договора находился в больнице в г. Ростове-на-Дону и не мог подписывать его. При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой в силу её ничтожности, и не влечет никаких юридических последствий, в связи с чем просит прекратить право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в лице её представителя исковые требования не признала, пояснив, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен. О заключенной сделке истцу было известно, так как она давала ФИО6 нотариально удостоверенное согласие за заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с ФИО5 и ФИО3 Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поэтому просит в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель У. Р. по <адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 85 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, и по ? доле жилого дома с мансардой, назначение: жилое, общей площадью 227,2 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавцом) и ФИО5 и ФИО3 (покупателями), по которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый, земельный участок с ? долей целого жилого дома с западной стороны без мансарды, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 85 кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на её совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Оспариваемый договор купли-продажи нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> края ФИО9 и зарегистрирован в реестре № К-3151.

При этом нотариусом удостоверено, что договор подписан сторонами в её присутствии. Личности сторон установлены, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого земельного участка и ? доли жилого дома ФИО6 проверены.

Представленное истцом заключение специалиста №И-30/2019 от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято судом во внимание, поскольку не отвечает требованиям допустимости. Исследование проведено по копиям оспариваемых документов, подписи сторон договора не являлись предметом исследования, в связи с чем указанное заключение не может быть использовано в качестве доказательства.

Доводы истца о том, что она, как супруга ФИО6, не давала ему согласия на заключение оспариваемого договора купли-продажи, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленным ответчиками заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 дает согласие на продажу земельного участка ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, и ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, бульвар 30 лет Победы, <адрес>, в размере 85 кв.м, с расположенной на нем ? частью общей жилой площади жилого дома (исключая мансарду), находящийся по адресу: <адрес>, приобретенный в совместном браке с ФИО6.

Указанное заявление удостоверено нотариусом <адрес> ФИО10, засвидетельствовавшей подлинность подписи ФИО1, которая сделана в её присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Документ зарегистрирован в реестре за №.

К заявлению истца о том, что на дату заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по 20.09 1997 г. находился на стационарном лечении в больнице № <адрес>, что подтверждается копией выписки из истории болезни стационарного больного №, суд относится критически, поскольку оно опровергается исследованными в судебном заседании материалами дела.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Государственная регистрация оспариваемого договора купли-продажи проведена Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика ДД.ММ.ГГГГ и предприятием технической инвентаризации г. Геленджика ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по применению последствий недействительности ничтожной сделки для истца, как лица, не являющегося стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истек в 2007 г.

В соответствие с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной в силу её ничтожности и применении последствий ничтожной сделки не имеется.

Принимая во внимание, что недвижимое имущество продано по нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, основания для прекращения права собственности ответчиков на объекты недвижимости и признания за истцом права собственности на них отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья