Решение № 2-93/2025 2-93/2025~М-44/2025 М-44/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-93/2025

<данные изъяты>

Дело № 2-93/2025

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Амонтовой О.Н.,

при секретаре Замешаевой Ю.П.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело № 2-93/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности отсутствующим, сославшись на следующее.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 09 января 1998 года Бюро инвентаризации и приватизации жилья передало безвозмездно в совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,8 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ пос. Приаргунск за № 6 от 19.01.1998 года.

Истец зарегистрирована по указанному адресу с 24 января 1983 года. После подписания договора на передачу квартир в собственность граждан заключены договоры на обслуживания квартиры. Истец производит оплату коммунальных платежей, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницей согласно свидетельству о праве на наследство по закону является ФИО3.

В 2024 году истец узнала, что согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край, пгт. Приаргунск, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Приаргунскому муниципальному округу Забайкальского края. Какие-либо уведомления истец не получала, информация о том, что юридически собственником квартиры не является, стала полной неожиданностью. При личном обращении в администрацию было разъяснено, что право собственности муниципального округа уже зарегистрировано, отмена возможна в судебном порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, право собственности на квартиру возникло у истца в 1998 году при подписании договора на передачу квартир в собственность граждан, право собственности было зарегистрировано в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства, а именно в БТИ пос. Приаргунск, стоит печать Приаргунского бюро инвентаризации, приватизации жилья.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за Приаргунским муниципальным округом Забайкальского края право собственности на помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, <адрес>.

Определением судьи от 28 января 2025 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, извещенная о месте и времени судебного заседания, представителя не направила, представили отзыв, согласно которому считают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, по существу требований возражений не выразили.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 апреля 2024 г. №КУВИ-001/2024-103035258, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - помещении - квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенном по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, <адрес>. Правообладателем является Приаргунский муниципальный округ Забайкальского края, право собственности зарегистрировано 27.02.2023 за номером <данные изъяты> (л.д.11-12).

Согласно представленной ППК «Роскадастр» информации от 14.02.2025 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 75:17:180125:178 площадью 54,8 кв.м., расположенным по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, <адрес>, назначение помещения – жилое. Наименование – квартира, поставленным на кадастровый учет 28.11.2011 г. Также имеются сведения о правообладателе –Приаргунский муниципальный округ, дата регистрации 27.02.2023г. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на разрешение суда.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.01.1998, в порядке приватизации в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была передана квартира, состоящая из трех комнат по адресу: п. Приаргунск, ул. октябрьская, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован 19 января 1998 г. в БТИ Приаргунского района, реестр № 6.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.02.2012г. наследство ФИО1 приняла его супруга ФИО3

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, усматривается, что ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу с 24.01.1983 (л.д.14-15).

Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что истец проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных платежей, содержит имущество в надлежащем состоянии.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации).

В соответствии с положениями статьи 1 поименованного закона приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В статье 2 Закона о приватизации закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в соответствии с названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в редакции на момент приватизации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Таким образом, ФИО3 в силу норм действующего на момент приватизации жилого помещения законодательства, приобрела право собственности на квартиру по адресу: Забайкальский край, пгт. Приаргунск, <адрес>.

То обстоятельство, что ФИО3 не зарегистрировала право собственности в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с принятым Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не прекращает право собственности данных правообладателей на спорную квартиру, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данных законов, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данными законами.

Квартира приватизирована в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, поскольку истцом квартира была приобретена в собственность в установленном законодательством порядке, обязательная государственная регистрация их прав в ЕГРН не требовалась, следовательно, администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не вправе была включать в реестр муниципальной собственности спорную квартиру и в последующем регистрировать право муниципальной собственности в ЕГРН, чем были нарушены права истцов.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2018 г.).

Администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО3 является владеющим собственником спорной квартиры, при этом регистрация в ЕГРН права собственности Приаргунского муниципального округа Забайкальского края нарушает права собственников истца, следовательно исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Приаргунского муниципального округа Забайкальского края подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (№) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН <***>) о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за Приаргунским муниципальным округом Забайкальского края право собственности на помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Согласовано: Судья О.Н. Амонтова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>