Решение № 2-1146/2025 2-1146/2025~М-685/2025 М-685/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1146/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Ковалёвой С.И.,

с участием представителя ФИО3 – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с названным иском, в котором просит суд:

- признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем шт. <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:05:160105:150, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с/с, <адрес>, ГСК 9, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что на основании решения XII сессии XXIV созыва ФИО3 сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,0033 га, в границах согласно плану, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, ФИО1 сельский совет, <адрес>, блок автогар. (колх. №), целевое назначение земельного участка: для индивидуального гаражного строительства.

В связи с переездом на постоянное место жительство в Украину, в 2006 году, ФИО2 продал ФИО3 А.А. спорный земельный участок. Договор купли-продажи между сторонами не составлялся, однако, после передачи истцом ФИО2 денежных средств за приобретенный земельный участок, ФИО2 ФИО3 А.А. был передан правоустанавливающий документ - госакт на спорный земельный участок, которым истец длительное время, более 15 лет владеет открыто, добросовестно, равно как и земельным участком, на котором расположен гараж.

В августе 2014 года ФИО3 ФИО2, с целью решения вопроса по регистрации права ФИО3 А.А. на земельный участок во вне судебном порядке, дал доверенность, которой уполномочил ФИО6 заключить от его имени договор купли-продажи спорного земельного участка.

Также супруга ФИО2 - ФИО8, во избежание каких-либо вопросов, дала нотариальное согласие на отчуждение земельного участка.

Однако, срок действия доверенности истек, истец не успел оформить свое право на приобретенный им у ФИО2 земельный участок.

Кроме всего прочего, истец указывает и на то, что с момента владения ФИО1 спорным земельным участком, то есть в течение более 18 лет, факт владения истцом спорным имуществом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник ФИО2, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ФИО3 ФИО2 на надлежащего - ФИО4

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца, на исковом заявлении настаивает в полном объеме.

Местонахождение ФИО3 ФИО4 суду неизвестно, в связи с чем, определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 50 ГПК РФ, ему был назначен адвокат – ФИО7, который в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание также не явился, ФИО3 было подано заявление, согласно которому ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось возрождений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду также не представлено.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО3 А.А. подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, в соответствии со ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10/22 и Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошел срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что на основании решения XII сессии XXIV созыва ФИО3 сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 0,0033 га, в границах согласно плану, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, ФИО1 сельский совет, <адрес>, блок автогар. (колх.№), целевое назначение земельного участка: для индивидуального гаражного строительства, о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА №. выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельных ресурсов – л.д.10.

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен по заказу ФИО3 А.А., в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 297012, Российская Федерация, <адрес>, Петровка с, Дальняя ул. блок автогар. (колх. №) для постановки его на государственный кадастровый учет, площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что составило 54,0 кв.м. – л.д.11-16.

Межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок находится на территории кадастрового квартала: №. Площадь земельного участка: 33 кв.м. – л.д.17-20.

Кроме того, имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО5, своему супругу ФИО4 на произведение отчуждения в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, блок автогаражей (колх. №) - свидетельство о заключении брака І-ЕГ №, выдано Луковским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер актовой записи 13, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ – л.д.23.

Кроме всего прочего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя ФИО6 выдана нотариально удостоверенная доверенность <адрес>6, на продажу принадлежащего ему земельного участка, площадью 0,0033 га, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 сельский совет, <адрес>, блок автогар.(колх.№), кадастровый №, за цену и на условиях на свое усмотрение. Доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года – л.д.22.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 90:05:160105:150, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с/с, <адрес>, ГСК 9, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, в ЕГРН не зарегистрировано – л.д.43-44, 45,46.

Акт подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ составлен в том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с/с, <адрес>, ГСК 9, принадлежит ФИО3 А.А., который приобрел его в начале 2000х годов у ФИО4 После приобретения земельного участка, ФИО1 построил на нем капитальный гараж, которым открыто пользуется с момента постройки по настоящее время – л.д.69.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем шт. <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с/с, <адрес>, ГСК 9, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков