Решение № 2-2586/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2586/2019

Дело № 2-2586/19

(публиковать)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ижевская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ижевская УК» обратилось в Октябрьский районный суд г. Ижевска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени. В обоснование требований указали, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- протокол от <дата>., собственниками помещений принято решение о выборе ООО «Ижевская УК» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес>.

ФИО1 с <дата>. являлся собственником нежилого помещения, площадью 510,5 кв.м., по указанному адресу.

Истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ФИО1 нес обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг.

ООО «Ижевская УК» направила в адрес ответчика универсальный передаточный документ № от <дата>. оказания услуг по ресурсоснабжению и техническому обслуживанию нежилого помещения. Расчет платы за техническое обслуживание общего имущества и ресурсоснабжение нежилого помещения в отношении должника произведен исходя из действующих тарифов и категории благоустройства МКД.

За период с <дата>. по <дата> сумма задолженности ответчика составляет 240736 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 52099,81 руб. за период с <дата>. по <дата>.

До настоящего времени ответчиком не предпринято мер по погашению задолженности. Заявленные истцом требования возникли в соответствии с использованием должником жилищно-коммунальных услуг.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженность за оплату услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 240736 руб., пени в размере 52099,81 руб. за период с <дата>. по <дата>., расходы по оплате госпошлины в размере 6128,36 руб.

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Атолл».

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, в связи с перерасчетом за техническое обслуживание общего имущества и ресурсоснабжение нежилого помещения, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженность за оплату услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 156114,56 руб., пени в размере 19500,54 руб. за период с <дата>. по <дата>, расходы по оплате госпошлины в размере 4712,30 руб. Вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 1416,06 руб.

Определением Октябрьского районного суда от <дата>., дело передано по подсудности в Первомайский районный суд г. Ижевска, по месту регистрации ответчика.

Представитель истца ООО «Ижевская УК» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что помещение ответчика нежилое. За отопление не начисляли.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Атолл» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от <дата>. управляющей организацией многоквартирного дома выбрана ООО «Ижевская УК».

Заключен договор управления многоквартирным домом от <дата>, на основании решения общего собрания – протокол от <дата>., многоквартирный дом по адресу: УР, <адрес>, находился в управлении ООО «Ижевская УК» с <дата>., что подтверждается договором управления МКД. Договор заключен на 3 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора управления МКД от <дата>. с приложениями.

Нежилое помещение (кадастровый №), площадью 510,5 кв.м., расположенное по адресу: УР, <адрес>, с <дата>. до <дата>. находилось в собственности ООО «Атолл», с <дата>. находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, от <дата>.

<дата>. мировому судье судебного участка №<адрес> г. Ижевска, ООО «Ижевская УК» подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: УР, <адрес>, за период с <дата>.по <дата>. в размере 240736 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 52099,81 руб., госпошлину в размере 3064,18 руб.

<дата>. мировым судьей судебного участка №<адрес> г. Ижевска, вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в размере 240736 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 52099,81 руб., госпошлину в размере 3064,18 руб.

.
Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> г. Ижевска от <дата>. судебный приказ № от <дата>. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в размере 240736 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 52099,81 руб., госпошлину в размере 3064,18 руб., отменен по заявлению ФИО3

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалах дела и ответчиком не оспорены.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества и ресурсоснабжение нежилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Ижевская УК» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: УР, <адрес>, предоставляло коммунальные услуги в нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, а собственник помещения в свою очередь пользовался предоставляемыми истцом услугами. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Предоставление ООО «Ижевская УК» работ и услуг подтверждается: копией технического паспорта на жилой дом; договором № от <дата> между ООО «Ижевская УК» и МУП «Ижводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договором теплоснабжения № от <дата>. между ООО «УКС» и ООО «Ижевская УК»; договором энергоснабжения № от <дата>. между ООО «УЭК» и ООО «Ижевская УК»; актом допуска узла учета воды к эксплуатации ООО «Ижевская УК» от <дата>., в соответствии с которым введен в эксплуатацию узел учета по адресу: <адрес>; актом проверки узла учета электроэнергии от <дата>., потребитель ООО «Ижевская УК», на объект по адресу: <адрес>-группа учета допущена в эксплуатацию; актом периодической проверки узла учета теплоэнергии в ООО «Ижевская УК» по адресу: <адрес>, от <дата>., узел учета допущен в эксплуатацию.

В соответствии с изложенным, отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником подписанного договора управления, не освобождает собственника жилого помещения и потребителя коммунальных услуг, от внесения платы за содержание общего имущества, оплаты коммунальных платежей.

Согласно материалов дела, договор управления от <дата>. не отменялся.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между ФИО1- собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 510,5 кв.м. и ООО «Ижевская УК», из существа которых вытекает, что управляющая компания в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется управлять общедомовым имуществом и предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом <адрес>, п.4.3. плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платежей за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт помещения, в том числе вознаграждение за услуги управления МКД Управляющей организацией, п.4.4 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета с учетом расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. В случае отсутствия в помещении Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг, утверждаемых Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке установленном федеральным законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяется в размере, утвержденном решением общего собрания собственников помещений, ежегодно. В случае отсутствия решения собственников, Управляющая организация применяет размер платы, установленный Постановлением Администрацией г. Ижевска (п.4.5. договора).

Сведений о наличии приборов учета ХВС и ГВС в нежилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику, суду не представлено.

За период с <дата>., коммунальные услуги ХВС,ГВС и водоотведение ответчику не начислялись.

Суду представлен расчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата>г. по <дата>г., куда вошли услуги: содержание общедомового имущества, благоустройство территории (с <дата>) в части относящейся к периоду взыскания с ответчика; обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии (с <дата>.) в части относящейся к периоду взыскания с ответчика; сбор, вывоз и утилизация ТБО (с <дата>.) в части относящейся к периоду взыскания с ответчика; услуги по управлению МКД; электроэнергия на ОДН; ХВС на ОДН; ГВС на ОДН; отведение сточных вод на ОДН; вознаграждение ПСД.

Расчет задолженности производился в соответствии с тарифами и нормативами, установленными Постановлениями РЭК УР, Постановлениями Администрации г.Ижевска, а вознаграждение ПСД протоколом общего собрания.

Расчет задолженности судом проверен и найден верным.

Ответчиком расчет платы за жилищно-коммунальные услуги не оспаривался.

В ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, обязанность собственника помещения многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома, уплате установленных решениями общего собрания собственников дополнительных платежей возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 154 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, так как ответчиком не выполнялась обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Ижевская УК», которая указана в счет-фактуре в качестве организации- исполнителя, доказательств нарушения прав ответчика выставлением счет-фактуры не представлено.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с тарифами и нормативами установленными государственными органами УР и муниципальным органом г. Ижевска, проверенного судом, следует, что за период с <дата>г. по <дата>г года, плата за жилищно-коммунальные услуги, начисленная ответчику как собственнику нежилого помещения по адресу: <адрес>, составила 156114,56 руб., которая ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о внесении ответчиком платежей, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 156114,56 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 19500,54 руб.

Согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. составил 19500,54 руб.

Расчет пени, представленный представителем истца судом проверен, найден законным и обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 19500,54 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6128,36 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>. на сумму 3064,18 руб., платежным поручением № от <дата>. на сумму 3064,18 руб.

Статьей 93 ГПК РФ предусмотрено, что основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Так как истец фактически уменьшил исковые требования, госпошлина в сумме 1416,06 рублей, излишне уплаченная по платежному поручению № от <дата>. ООО «Ижевская УК» при подаче в суд иска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, подлежит возврату ООО «Ижевская УК».

Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4712,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ижевская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 156114,56 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. г в размере 19500,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4712,30 руб.

Обязать Межрайонную ИФНС России №9 по УР возвратить ООО «Ижевская УК» госпошлину в сумме 1416,06 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению № от <дата>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья: А.А. Владимирова