Решение № 2-1308/2017 2-1308/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1308/2017

№2-1308/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Зыбельт Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

<ФИО>2 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что ему на основании справки председателя ЖСК <номер> о выплате пая принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире им была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составила 64,1 кв.м., жилая площадь – 34,4 кв.м. Произведенная перепланировка соответствует техническим, а также санитарным нормам и правилам. Просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец <ФИО>2 не явился, его представитель по доверенности <ФИО>4 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных требований возражают.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу <ФИО>2 на основании ордера на жилое помещение <номер>, выданного Исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов <дата> на основании постановления администрации от <дата><номер>, справки председателя ЖСК <номер> от <дата><номер> о выплате пая принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой согласно техническому паспорту <номер> по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составила 64,1 кв.м., жилая площадь – 34,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Астраханьпромпроект» по результатам обследования технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии: трещин в стенах, в том числе других признаков деформаций не обнаружено; отклонений от вертикали стен и перегородок не наблюдается; следов выступания конденсационной влаги на внутренней поверхности стены утепленной лоджии, свидетельствующих об ее промерзании, не обнаружено; состояние восстановленной после перепланировки отделки полов, потолков, стен и перегородок удовлетворительное; провалов в полах не обнаружено. В ходе проведения перепланировки несущие конструкции здания жилого дома не затрагивались. Сохранение перепланированной <адрес> существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно извлечению из технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что произведенная в квартире истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технических паспорт жилого помещения.

Таким образом, произведенной перепланировкой жилого помещения не создается нового объекта недвижимости, требующего признания права собственности, а лишь меняются характеристики уже существующего объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 34,4 кв.м., общей площадью 61,4 кв.м., всех в площади здания 67,9 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 24.04.2017 года.

Судья И.В. Ефремова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>