Решение № 2-1954/2018 2-1954/2018~М-1779/2018 М-1779/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1954/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 октября 2018 г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадашева С.С.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО2 к ДЖП Мэрии <адрес> и ФИО3 о признании договора социального найма и безвозмездной передачи жилья в собственность недействительными, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на владение и пользование квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ДЖП Мэрии <адрес> и ФИО3 о признании договора социального найма и безвозмездной передачи жилья в собственность недействительными, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на владение и пользование квартирой, указывая следующее.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован и проживает в <адрес> по проспекту Кадырова <адрес>. В данной квартире он постоянно проживает с момента ее выделения в 1999 году и по настоящее время. Основаниям для его проживания в данной квартире является тот факт, что ФИО2 вписан в ордер в качестве члена семьи (сына) основного квартиросъемщика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> заключил Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (Ленина) <адрес> на имя ФИО3 Впоследствии, на основании данного Договора социального найма, между Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> и ФИО3 был заключен Договор безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина) <адрес>. При заключения Договора социального найма были допущены существенные нарушения, которые являются основанием подтверждающим, что указанный договор является ничтожным и должен быть признан недействительным. А именно: в данном договоре в графе «Наниматель» указанные паспортные данные ФИО3, и соответственно там должна была быть учинена подпись ФИО3, являющейся нанимателем квартиры. Однако, в графе «подпись нанимателя» расписалась не ФИО3, а другое лицо, а именно ФИО4 Также в Акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Наниматель» также подпись поставлена не ФИО3, а ФИО4 По факту нарушения жилищных прав и неправомерных действий ФИО4 было подано заявление в отдел полиции УМВД России по ЧР в <адрес>. В рамках проведения проверки по данному заявлению ДД.ММ.ГГГГ в Департаменте жилищной политики Мэрии <адрес> была произведена выемка Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ для направления его на экспертизу. Старшим следователем СУ УМВД России по <адрес> ФИО5 указанный Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в Экспертное учреждение ООО «Республиканский центр экспертиз» для проведения экспертизы. При этом перед экспертами был поставлен вопрос: «Выполнены ли рукописные подписи от имени ФИО3 в представленном на экспертизу договоре социального найма оттого помещения в домах государственного и муниципального фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и акте- приема-передачи жилого помещения ФИО4 или они выполнены другим лицом». После проведения экспертных мероприятий было вынесено заключение, из которого усматривается, что согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 «Подписи от имени ФИО3, на договоре социального найма жилого помещения в домах государственного муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передаче жилого помещения вероятно выполнены ФИО4» Таким образом, является установленным факт, что Договор социального найма был подписан не ФИО3, а другим лицо, что является прямым нарушением требований ГК по заключению сделки, согласно которым договор должен быть подписан сторонами, указанными в данном договоре, либо иными лицами (представителями) действующими по доверенности. В этом случае, в договоре должны быть указаны реквизиты документа (доверенности) на основании которого действует представитель. Другим основанием для признания недействительным данного договора является нарушение положений жилищного законодательства, согласно которым первоначальный документ, на жилое помещение (Договор социального найма) должен быть подписан непосредственно нанимателем данного жилого помещения, и не может быть подписан уполномоченным им лицом. Эти факты подтверждают, что Договор социального найма, заключен с нарушениями норм права и не соответствует требованиям закона. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. В рамках проверки обоснованности правопритязаний ФИО3 на спорную квартиру на основании ордера, старшим следователем СУ УМВД России по <адрес> ФИО5 на экспертизу был направлен и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Перед экспертами Экспертного учреждения ООО «Республиканский центр экспертиз» был поставлен вопрос об определения срока давности заполнения указанного ордера. Из экспертного заключения усматривается, что согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 «.. рукописные реквизиты и оттиски круглых печатей <адрес> в <адрес> ЧРИ на ордере на жилое помещение №, выданного на имя ФИО3, выполнены в период времени указанного на нем». Таким образом, законность и подлинность данного ордера подтверждается заключением экспертизы, что в свою очередь является подтверждением законности и обоснованности право притязаний ФИО2 на право пользования указанным жилым помещением и подтверждением нарушения его жилищных прав со стороны Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, выдавшего в нарушении норм жилищного права Договор; социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Еще одним обстоятельством для признания Договора социального найма недействительным является и тот факт, что на момент заключения Договор социального найма ФИО2 был несовершеннолетним, и его интересы не были учтены и он не был вписан ни в Договор социального найма, ни в Договор приватизации, несмотря на то, что отказа от приватизации ни от него ни от его законного представителя не поступало. Согласно нормам жилищного законодательства при подаче документов в Департамент жилищной политики для получения Договора социального найма к заявлению должны быть приложены документы всех членов семьи нанимателя, которые проживают с ним и которые были вписаны в первоначальный документ (ордер в данном случае) в нарушение интересов ФИО2, являющегося членом семьи ФИО3, в заявлении о заключении договора социального найма он не был указан, что является прямым нарушением его жилищных прав. Конституция РФ и Жилищный кодекс РФ гарантирует неприкосновенность и защиту со стороны государства от посягательств третьих лиц. Незаконные притязания на квартиру, принадлежащее частному лицу, на основании документально оформленных актов определяются как посягательство на имущественную свободу граждан. Незаконными считаются действия, направленные в сторону ущемления интересе несовершеннолетних лиц. Защита интересов несовершеннолетних лиц являете приоритетной задачей государственных органов, призванных осуществлять охран права граждан. Любое изменение имущественных прав на жилое помещение несовершеннолетних лиц в сторону его ухудшения, является нарушением прав несовершеннолетних лиц. Неправомерные действия Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> привели к нарушению жилищных прав ФИО2, гарантированных Конституцией РФ. Вследствие неправомерных действий Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, нарушены права ФИО2 на пользование квартирой. Согласно статьи 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». Согласно части 2 статьи 46 Конституции РФ решения, действия и бездействие органов государственной власти и местного самоуправления могут быть обжалованы суд. В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защит гражданских прав осуществляется путем: «...восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий». В соответствии с пунктом 5 статьи 12 Гражданского кодекса РФ право подлежит восстановлению в случае «....признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления..». В соответствии со статьей 13 ГК РФ «Ненормативный акт государственного органа и органа местного самоуправления не соответствующие закону и иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина и юридического лица, могут быть признаны судом недействительными». В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» любые действия органов государственной власти и местного самоуправления могут быть обжалованы в судебные органы. Просит признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики <адрес> и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина) <адрес>; признать недействительным Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина) <адрес>; восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО2 на пользование, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (Ленина) <адрес>, в качестве члена семьи основного квартиросъемщика по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить.

Представитель ДЖП Мэрии <адрес> ФИО10, действующий по доверенности просил отказать в удовлетворении требований ФИО2

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требований ФИО2

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной суду копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 вписан в него в качестве члена семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО3

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ вероятнее всего рукописные реквизиты и оттиски круглых печатей администрации <адрес> ЧРИ на ордере на жилое помещение №, выданного на имя ФИО3, выполнено в период времени, указанный в нем.

Суду также представлены копии:

договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДЖП Мэрии <адрес> предоставил ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

приложения № к указанному договору из которого следует, что совместно с нанимателем никто не проживает;

договора безвозмездной передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДЖП Мэрии <адрес> передал в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что подписи от имени ФИО3 на договоре социального найма жилого помещения в домах государственного муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема передачи жилого помещения – вероятно выполнены ФИО4

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Суд признает недействительным договор социального найма спорной квартиры, поскольку. Как установлено судом, ФИО3, указанная стороной сделки. Подпись в указанном договоре не учиняла.

Поскольку недействительный договор социального найма не влечет юридических последствий признанию недействительным подлежит также договор безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность ФИО3

Указанными договорами нарушены права истца, как владельца и пользователя квартиры, которые подлежат восстановлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защит гражданских прав осуществляется путем: «...восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий».

В соответствии с пунктом 5 статьи 12 Гражданского кодекса РФ право подлежит восстановлению в случае «....признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления..».

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ДЖП Мэрии <адрес> и ФИО3 о признании договора социального найма и безвозмездной передачи жилья в собственность недействительными, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на владение и пользование квартирой удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики <адрес> и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина) <адрес>.

Признать недействительным Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина) <адрес>.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО2 на пользование, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (Ленина) <адрес>, в качестве члена семьи основного квартиросъемщика по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.С. Дадашев