Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-408/2019 М-408/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-418/2019

Дело № 2-418/2019

УИД 22RS0045-01-2019-000536-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 12 декабря 2019 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при секретаре Бикетовой Д.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - Супруненко В.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, просил признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор дарения между ФИО7 и ФИО4 о передаче безвозмездно в собственность (в качестве дара) одаряемому ФИО4 квартиры, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №; земельного участка, общей площадью 1183 кв.м., кадастровый №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор дарения между ФИО8 и ФИО4 о передаче безвозмездно в собственность (в качестве дара) одаряемому ФИО4 квартиры, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка, общей площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на имущество: квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1183 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>; квартиру, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. В обосновании иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в селе Смоленское между ним и его мамой - ФИО7 был заключен договор дарения, по условиям договора ФИО7 передала истцу в собственность безвозмездно в качестве дара свое недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1183 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты принадлежали его маме ФИО7 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного М.Е.М., нотариусом <адрес> по реестру за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного М.Е.М., нотариусом <адрес> по реестру за №; Договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного М.Е.М., нотариусом <адрес> по реестру за №. Права собственности на отчуждаемое имущество зарегистрированы за дарителем ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается регистрационными записями. ДД.ММ.ГГГГ в селе Смоленское между ним и его мамой - ФИО7 был заключен еще один договор дарения, по условиям которого, ФИО7 передала ему в собственность безвозмездно в качестве дара недвижимое имущество: - <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали его маме ФИО7 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного М.Е.М., нотариусом <адрес> по реестру за №. Права собственности на отчуждаемое имущество зарегистрированы за дарителем ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается регистрационными записями. В договорах дарения от ДД.ММ.ГГГГ в п.6.1 указано, что права собственности на земельные участки и квартиру переходят к одаряемому с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Проекты договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ были составлены в трех экземплярах, один из которых подлежал передаче в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, а второй и третий экземпляры для дарителя и одаряемого. Договоры дарения были исполнены сторонами, ФИО7 передала истцу <адрес> земельными участками № и №, расположенные по адресу: <адрес> истец принял имущество в дар. При подписании договоров дарения истцу были переданы дарителем документы, а также ключи от квартир. С этого времени он стал пользоваться квартирами и землей, как своими собственными, использовал <адрес> для проживания, где до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства, следил за сохранностью имущества, ремонтировал жилье, нес расходы по содержанию квартир, оплате коммунальных услуг, обслуживал и обрабатывал земельные участки, чистил их, использовал для выращивания овощей. С июля 2013 года в <адрес> его разрешения проживали временные жильцы, которые отапливали помещение за счет собственных средств, оплачивали расходы за электроэнергию, следили за чистотой земельного участка, сохранностью <адрес>. Оформление договоров соответствует требованиям закона, договоры дарения заключены в письменной форме, подписаны сторонами, условия договоров согласованы, в договорах содержатся описания объектов дарения. Договоры фактически исполнены сторонами, даритель передал одаряемому во владение и пользование <адрес> № с земельными участками по адресу: <адрес>, <адрес> права собственности на которые необходимо было зарегистрировать. Оба договора дарения нотариально удостоверены, М.Г.М., нотариусом Смоленского нотариального округа, зарегистрированы в реестре за №, №. Закон предусматривает обязательную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по сделкам с жильем. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Заключив с дарителем договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГг. переход права собственности на квартиры с земельными участками он не зарегистрировал, считал, что владеет имуществом на законных основаниях, полагал, что является собственником квартир и земельных участков, добросовестно исполнял свои обязанности по содержанию имущества, оберегал его от посягательств третьих лиц. Никто не предъявлял к нему требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Таким образом, с момента заключения договоров дарения он открыто, добросовестно и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончалась. После её смерти открылось наследство, он, его сестра ФИО5 и муж покойной матери - М.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь наследниками имущества покойной по закону первой очереди вступили в права наследования имущества ФИО7 Нотариусом Смоленского нотариального округа М.Г.М. на имя наследников были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ М.М.В. скончался. В настоящее время истец решил оформить свои права на жилье, зарегистрировать права собственности на квартиры с земельными участками, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с требованиями о признании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГг. заключенными, признании за ним права собственности на <адрес> земельным участком № и <адрес> земельным участком №, расположенные по адресу: <адрес> В связи со смертью дарителя во вне судебном порядке зарегистрировать переход права собственности на полученные в дар объекты недвижимости он возможности не имеет, вынужден обратиться в суд. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ). Даритель ФИО7 выразила свою волю на передачу имущества в дар одаряемому ФИО4, которую оформила нотариально договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГг., имущество при подписании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГг. фактически было передано одаряемому во владение и пользование вместе с документами и ключами, фактически сделки дарения исполнены сторонами.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал своё право на участие в судебном заседании посредством направления в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО6 не известила суд о причине не явки, не просила об отложении судебного заседания, ФИО5 до судебного заседания представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились в связи с неизвестностью места пребывания. Сведений о месте их фактического пребывания в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не получено. Ответчик ФИО2 была извещена по последнему известному месту жительства, от адресата вернулся конверт. Место жительства ответчика ФИО3 не известно. В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Сведениями о фактическом проживании ответчиков ФИО2 и ФИО3 суд не располагает, в связи с чем к участию в деле в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечён адвокат Супруненко В.А. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - Супруненко В.А. в судебном заседании пояснила, что обоснованных возражений относительно заявленных исковых требовании она не имеет, не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Смоленского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождается или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключён договор дарения, согласно которому даритель, передает безвозмездно в собственность в качестве дара земельный участок, кадастровый №, а также <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключён договор дарения, согласно которому даритель, передает безвозмездно в собственность в качестве дара земельный участок, кадастровый №, а также <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 7-11).

Проекты договоров дарения зарегистрированы у нотариуса в реестре за №, № что подтверждается сведениями в номенклатурных делах нотариуса Смоленского нотариального округа М.Г.М. (л.д. 187,188).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; а также <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали по праву собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 15-18)

Эти обстоятельства также подтверждаются сведениями из Росреестра по Алтайскому краю на л.д. 60-66, а также отзывом Управления Росреестра по Алтайскому краю Межмуниципальный Смоленский отдел на л.д. 195.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Как следует из представленных письменных документов (договоров дарения) содержания иска и пояснений представителя истца, условия договора были исполнены сторонами, <адрес> №, а также земельные участки по адресу: <адрес> переданы в собственность истцу, который нёс и несёт бремя содержания недвижимого имущества, следил за его сохранностью, осуществлял ремонт, обрабатывал земельные участки, передавал квартиры для проживания другим жильцам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю. Вещь считается вручённой приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как следует из содержания представленного истцом договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, они содержат данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору.

Также из представленных истцом документов, следует, что он фактически пользовался и владеет данным имуществом после заключения договоров дарения, следовательно, указанные спорные <адрес><адрес> земельные участки, в соответствии с требованиями закона, были переданы истцу по договорам дарения.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные квартиры и земельные участки, поскольку истец не реализовал свое право на регистрацию недвижимого имущества в ЕГРН при жизни дарителя.

Как следует из свидетельства о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки о рождении №, свидетельства о рождении на л.д. 81, матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана ФИО7.

Согласно свидетельству о рождении на л.д. 21 и свидетельству о заключении брака на л.д. 22, матерью ФИО10, является ФИО7.

Согласно свидетельству о заключении брака на л.д. 80, М.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края на л.д. 82, ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. На момент смерти с ней проживал и был зарегистрирован: М.М.В..

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО5, на 1/3 долю на земельные участки и квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на денежные средства во вкладе; свидетельство о праве на наследство по закону выдано М.М.В. на 1/12 долю на земельные участки и квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на денежные средства во вкладе; свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО4, на 1/12 долю на земельные участки и квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на денежные средства во вкладе. (л.д. 69-108)

Согласно свидетельству о смерти на л.д. 170, записи акта о смерти № на л.д. 59, М.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака на л.д. 175, М.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил брак со ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу М.М.В., свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО6, ФИО2. Из заявления ФИО2 следует, что дочерями наследодателя М.М.В. являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 168-186)

При жизни ФИО7 и после её смерти права и требования на спорное имущество: <адрес> 2 и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, никто не заявлял, а потому право истца, как собственника данного имущества, никто не оспаривает.

Обстоятельство того, что истец при жизни не успел зарегистрировать право собственности в ЕГРН за собой на спорное имущество не должно влиять на его права, как собственника и, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, он может защитить своё право путём подачи иска о признании права.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО7 ФИО4 в собственность <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО7 ФИО4 в собственность <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, следует признать заключёнными и исполненными сторонами, а требование о признании права собственности на указанные объекты - подлежащим удовлетворению.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ответчики по делу на спорное имущество не претендуют, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиками не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор дарения между ФИО7 и ФИО4 о передаче безвозмездно в собственность (в качестве дара) одаряемому ФИО4 квартиры, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №; земельного участка, общей площадью 1183 кв.м., кадастровый №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор дарения между ФИО8 и ФИО4 о передаче безвозмездно в собственность (в качестве дара) одаряемому ФИО4 квартиры, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка, общей площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на имущество:

- квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 1183 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>;

- квартиру, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 17.12.2019.

Судья И.Н. Шатаева