Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-171/2017

по гражданскому делу №


Решение вступило в законную силу «______»___________________2017 года

Судья___________________ А.А. Нагоев

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

КБР, г.<адрес> 05 апреля 2017 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Нагоева А.А.,

с участием истца ФИО1,

свидетелей – ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Хамокове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое домовладение и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратился в Терский районный суд с иском к Администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое домовладение и надворные постройки.

Иск мотивирован тем, что с <дата> года истец со своим отцом и братьями проживал в домовладении расположенном по адресу: КБР, <адрес>. В <дата> году, ФИО1 женился, у него родилось 4 детей, последний с отцом и со своей семьей проживают в указанном домовладении. С этого времени несет все расходы по его содержанию, владеет как собственник. Указанное домовладение ранее принадлежало отцу ФИО1 – ФИО4, который умер в <дата> году. Помимо ФИО1 наследником является его брат ФИО5, проживающий по адресу: КБР, <адрес>, который отказался от своей доли наследства в пользу ФИО1 Нотариально наследство оформить было невозможно, в связи с тем, что правоустанавливающих документов на домовладение у ФИО1 не было. Согласно архивной справки, выданной местной администрации <адрес> КБР в архиве Терского муниципального района документов о выделении земельного участка по адресу: КБР, <адрес> на имя ФИО6 не выдавалось.

В 1985 году ФИО1, совместно с отцом ФИО4 было проведено газоснабжение в указанное домовладение, после составления проекта газоснабжения.

С 1970 года истец ФИО1 постоянно проживает в указанном домовладении, несет расходы по содержанию домовладения, оплачивает все коммунальные услуги, делает ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением, числящимся за отцом, что подтверждается соответствующими документами. О том, что у отца отсутствовали правоустанавливающие документы на домовладение, истец никогда не знал.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <дата> кв.м., летнюю кухню и навес, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что он со своей семьей проживает по указанному адресу с <дата> года, с этого времени несет все расходы по его содержанию, ни от кого не скрывал, что владеет домом, поскольку думал, что владеет как собственник. Земельный участок, на котором построено домовладение, приобретал его отец и до настоящего времени он не знал, что в архиве Терского муниципального района отсутствует документы о выделении земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района КБР надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО2 показал, что семья К-вых проживает в <адрес> в <адрес> КБР с <дата> года, пользуются домовладением как своим, производят ремонт, содержат дом в надлежащем состоянии. Аналогичные показания дал и свидетель ФИО3

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

Согласно справке № Администрации г.<адрес> муниципального района КБР от <дата> в архиве Терского муниципального района нет документов о выделении земельного участка по адресу: <адрес> на имя ФИО6 либо иного лица.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что в указанном домовладении зарегистрирован ФИО1, <дата> года рождения.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> № в <адрес> следует, что собственником является ФИО4

Согласно свидетельства о смерти серии 1-ВЕ № от <дата> следует, что ФИО4 умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: КБР, <адрес>. Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом подтверждены представленными в материалах дела документами, подтверждающими уплату налоговых и коммунальных платежей, что подтверждается копиями квитанций от <дата>, где ФИО1 произвел оплату за электроэнергию и за сетевой газ, потребленный по адресу: КБР, <адрес>.

Судом установлено, что истец предполагал, что владеет жилым домом как собственным, не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Пользуется домом непрерывно более 30 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

Исходя из представленных доказательств суд считает, возможным признать за ФИО1 <дата> года рождения, уроженцем <адрес> КБАССР право собственности на домовладение расположенное по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 40 лет. Других лиц, претендующих на признание права собственности в силу приобретательной давности на указанный дом не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое домовладение и надворные постройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на домовладение по адресу: КБР, <адрес>, состоящего из жилого дома, летней кухни и навеса в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись-

копия верна: судья- А.А. Нагоев