Решение № 2-4654/2025 2-4654/2025~М-3431/2025 М-3431/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-4654/2025

УИД 19RS0001-02-2025-005338-44

Дело 2-4654/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Абакан Республика Хакасия

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Яшиной Н.А.

при секретаре Отдельных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Абакана (далее – Администрация) обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 29 апреля 2022 года между Администрацией и ФИО1 по результатам проведённого 22 апреля 2022 года аукциона № по лоту № был подписан договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3 557,0 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для строительства объекта капитального строительства, сроком на 7 лет 4 месяца. Размер годовой арендной платы по указанному договору определён в соответствии с результатами аукциона № от 22.04.2022 г. и составляет 80 800 рублей, также условиями договора аренды предусмотрен порядок и сроки внесения арендной платы. Между тем, что в нарушение условий договора аренды, арендатором земельного участка арендная плата не вносится. Так, в настоящий момент у ответчика ФИО1 имеется задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с 01.01.2024 г. по 01.10.2024 г. в размере 65 544 рублей 44 копеек, которая была взыскана на основании решения Абаканского городского суда по гражданскому делу № от 10.01.2025 г., а также имеется задолженность за период с 01.10.2024 г. по 01.04.2025 г. в размере 55 765 рублей 04 копеек, что составляет три квартала подряд. Условия договора аренды земельного участка не содержат положений о возможной частичной оплате, таким образом, ответчик производил платежи несвоевременно и не в полном объёме, по частям, что свидетельствует о существенном неоднократном (систематическом) нарушении условий договора, одностороннем изменении его условий. В связи с изложенным, в адрес ответчика было направлено уведомление №-Д от 23.05.2025 г. о необходимости исполнения им обязательства по договору в течение семи календарных дней с момента получения данного уведомления. Указанное уведомление ответчиком получено не было, оплата не произведена. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.04.2022 г. № №, заключённый между Администрацией города Абакана и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Абакана.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте его проведения, почтовая корреспонденции направленная по имеющемуся в материалах дела адресу (адресу регистрации) возвращена в суд с отметкой оператора «по истечению срока хранения», что подтверждается уведомление о вручении заказного почтового отправления в адрес отправителя.

Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его извещенным надлежащим образом о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах, в связи с чем, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные в совокупности по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу приведенных статей при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 апреля 2022 года между Администрацией города Абакана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор № № аренды земельного участка (далее – Договор аренды з/у), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 3557,0 кв. м. (категория земель – земли населённых пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства, предусмотренного видом разрешённого использования участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды з/у, договор заключён сроком на 7 лет 4 месяца с даты указанной в левом верхнем углу договора (с 29.04.2022 г.).

Ежегодный размер арендной платы по договору определён в соответствии с протоколом признания аукциона № от 22.04.2022 по лоту № состоявшимся от 20.04.2022 и составляет 80 800 руб. 00 коп. Ежегодный размер арендной платы ежегодно по истечении года после заключения настоящего договора изменяется без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом в котором заключён договор аренды. Арендная плата начисляется со дня, указанного в левом верхнем углу договора (с 29.04.2022 г.). За период со дня указанного в левом верхнем углу договора, до 01.07.2022 арендная плата вносится до 15.06.2022. После 01.07.22 арендная плата, указанная в п. 2.2 договора, с учётом положений п. 2.3 договора, вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Арендная плата за период с 01.07.2029 до даты окончания срока действия договора вносится до 15.06.2029 (пункты 2.2, 2.3, 2.4 Договора аренды з/у).

Согласно п. 3.1.2 Договора аренды з/у, арендатор имеет право: дополнительно к основаниям, установленным законодательством, досрочно расторгнуть договор по решению суда в следующих случаях: невнесения арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа; нарушения целевого назначения и вида разрешённого использования участка; передачи прав и обязанностей (перенаем) по договору, осуществления перевода долга третьему лицу; передачи участка (части участка) в субаренду третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при отсутствии уведомления арендодателя; использование участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшения экологической обстановки.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора аренды з/у, арендатор обязан оплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

Администрация города Абакана надлежащим образом исполнила взятые на себя по указанному договору обязательства и передала ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в аренду, что подтверждается соответствующей отметкой в Договоре аренды з/у.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Администрация города Абакана обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (гражданское дело №).

Решением Абаканского городского суда от 10 января 2025 года по гражданскому делу № исковые требования Администрации города Абакана к ФИО1 удовлетворены, судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Абакана (ИНН:<***>, КПП: 190101001) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 29.04.2022 за период с 01.01.2024 по 01.10.2024 в размере 65 544,44 рубля, неустойку за период с 18.03.2024 по 11.10.2024 в размере 22 465,90 рублей».

23 мая 2025 года Администрацией города Абакана в адрес ФИО1 направлено письменное уведомление (что подтверждается выпиской из списка № 180 внутренних почтовых отправлений) о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № № от 29.04.2022 г. с предложением оплаты образовавшейся задолженности в общем размере 143 775 рублей 38 копеек, состоящей из задолженности за период с 01.01.2024 г. по 01.10.2024 г. в размере 65 544 рублей 44 копеек и неустойки в размере 22 465 рублей 90 копеек, взысканных на основании вышеуказанного решения суда, а также задолженность за период 01.10.2024 г. по 01.04.2025 г. в размере 55 765 рублей 04 копейки, в течение семи календарных дней с момента получения указанного уведомления.

Указанное уведомление ответчиком получено не было, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65591108087484.

Принимая во внимание неоднократное нарушение со стороны ответчика условий договора в части своевременного внесения арендной платы, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств обратного, с учётом вышеприведённого, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации города Абакана к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Абакана к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 29.04.2022 г., расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый номер: №, общей площадью 3557,0 кв. м., заключённый между Администрацией города Абакана и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №), выдан <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №), выдан <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья Н.А. Яшина

Мотивированное решение составлено 27.08.2025

Судья Н.А. Яшина