Решение № 2-376/2019 2-376/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-376/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г.Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Бубновой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Глобал Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Глобал Сити» (далее по тексту - ООО «Глобал Сити», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая при этом на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником помещений, расположенных в торговом центре по адресу: <адрес> ООО «Феникс» и ООО «Глобал Сити» был заключен агентский договор № № на осуществление в интересах собственника действий по обеспечению функционирования и эксплуатации принадлежащих ООО «Феникс» помещений, в том числе по сдаче в аренду и получение с арендаторов возмещения коммунальных расходов, предъявления претензии и представления интересов собственника в суде с правом получения взысканных сумм.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал Сити» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 9 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного здания торгового центра по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик ИП ФИО1 обязался оплатить задолженность по договору аренды, согласно графику, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако своих обязательств в полной мере не исполнил. Размер задолженности составляет 120400,94, из которых: 11077,40 руб. задолженность по оплате переменной части арендной платы, 109232,54 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы.

Требования истца в добровольном порядке оплатить задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не исполнено до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 309, 614 ГК РФ ООО «Глобал Сити» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120400,94 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3608,00 руб.

Истец ООО «Глобал Сити» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне и времени его проведения надлежащими образом и своевременно.

От директора ООО «Глобал Сити» ФИО2, действующая без доверенности от имени юридического лица на основании Устава, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещался судом посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по месту регистрации и жительства: <адрес>, однако письмо не было вручено по причине истечения срока хранения, возвращено отправителю. Суд принимает во внимание, что ответчик за почтовой корреспонденцией по месту регистрации и жительства не является, в связи с чем несет риск неблагоприятных последствий отсутствия должного внимания при получении почтовой корреспонденции.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при этом расценив неявку ФИО1 за почтовым извещением как уклонение от получения судебных повесток.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика ФИО1, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобал Сити», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава в рамках агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 9 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного здания торгового центра по адресу: <адрес> общей площадью 2829,7 кв.м. (далее - Договора аренды).

В соответствии п.4.1 Договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за 1(один) квадратный метр площади помещения. Арендная ставка составляет 600,00 руб., без НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Вторая составляющая - переменная часть арендной платы состоит из двух частей:

а) расходов, связанных с обеспечением помещением, арендуемых арендатором, коммунальными услугами, включающими в себя:

-электроснабжение;

- отопление, водоснабжение, канализация, вызов и утилизация ТБО, которые использует арендатор в связи с временным пользованием помещением;

б) оплаты определенной настоящим договором части эксплуатационных расходов, которые несет арендодатель на содержание торгового центра, в котором располагаются помещения.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер постоянной части арендной платы установлен в размере 500 рублей, без НДС, за 1 квадратный метр площади Помещения в месяц. (п.1 Дополнительного соглашения).

При этом, в соответствии с п.2 Дополнительного соглашения, условия начисления арендной платы, изложенные в нем, действительны лишь при соблюдении арендатором сроков оплаты, установленных договором. При просрочке оплаты арендных платежей за указанный период, арендодатель оставляет за собой право начисления сумм платежей в соответствии с условиями договора.

В силу п.4.1.2 Договора аренды арендатор обязуется возмещать расходы, связанные с обеспечением помещений коммунальными услугами, потребление которых фиксируется индивидуальными приборами учета, находящимися в пользовании арендатора на основании счета арендодателя, подтвержденного соответствующими показаниями счетчиков (приборов учета). Расчет оплаты за коммунальные услуги, объем которых не определяется посредством приборов учета (отопление, водоснабжение, водоотведение, канализация), осуществляется арендодателем пропорционально занимаемой помещениями площади торгового центра.

Арендодатель в соответствии с настоящим договором обязуется оказывать арендатору услуги по вывозу и утилизации ТБО в объеме 1 куб.м. в месяц. Стоимость таких услуг определяется исходя из объема ТБО, указанного в настоящем пункте тарифа, установленного в договоре на вывоз и утилизацию ТБО, заключенном арендодателем со специализированной организацией, и стоимостью услуг арендодателя по организации вывоза ТБО арендатора. (пункт 4.1.3 Договора аренды).

В категорию эксплуатационных расходов арендодателя входят все совокупные затраты на содержание торгового центра, а также обеспечение: его функционирования в соответствии с целями создания, осуществляемой в его пределах деятельности, безопасности посетителей, арендаторов и их сотрудников. Эксплуатационные расходы подлежат оплате исходя из 30 (тридцати) рублей за квадратный метр арендуемой площади (пункты 4.1.4 и 4.1.5 Договора аренды).

В силу 4.2.3 Договора аренды, арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Проанализированный договор аренды был заключен сторонами на неопределенный срок (п. 2.1), однако по соглашению сторон предусмотрено досрочное расторжение договора (п.6.3).

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Глобал Сити», в лице генерального директора ФИО2, передало, а ИП ФИО1 принял имущество в виде части нежилого помещения общей площадью 9 кв.м., расположенной этаже торгового центра «Олимп»по адресу: <адрес>, обозначенного на техническом плане первого этажа здания как помещение №.

Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, скреплен печатями.

В обосновании заявленных исковых требований истцом – ООО «Глобал Сити» указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого ответчик ИП ФИО1 обязался оплатить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно графику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свох обязательств не исполнил.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неуплаченные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

11.07.2018 (исх №) ООО «Глобал Сити» в адрес ответчика ИП ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности по Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в общем 120400,94 руб., из которых 11077,40 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы, 109323,54 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы.

Указанные суммы задолженности по арендной плате подтверждены представленными суду актами по объему, качеству и сроках оказания услуг арендодателями за период действия договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и признается судом соответствующими условиям договора аренды. При этом, сомнений в обоснованности и правильности представленных суду расчетов исковых требований ООО «Глобал Сити» у суда не возникает, доказательств в опровержение их со стороны ответчика ФИО1 также суду не представлялось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно абз. 2 ч.11 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Исходя из буквального толкования условий агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих полномочия истца, суд пришел к выводу о том, что ООО «Глобал Сити» имеет право требовать от ответчика оплаты арендной платы за пользование частью нежилого помещения общей площадью 9 кв м, расположенной на 1 этаже торгового центра «Олимп» по адресу: <адрес>

На основании изложенного, с учетом существенного нарушения ответчиком условий договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по погашению задолженности по арендной плате, суд считает исковые требования ООО «Глобал Сити» обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в общем размере 120400,94 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче истцом ООО «Глобал Сити» иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3608,00 руб., что подтверждено платежным поручением № 81 от 06.02.2019, которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Глобал Сити» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Глобал Сити» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120400 (сто двадцать тысяч четыреста) рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3608 (три тысячи шестьсот восемь) рублей.

Ответчик может подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд.

Судья .

.
.

.