Решение № 2-3308/2019 2-3308/2019~М-2870/2019 М-2870/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-3308/2019

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

14.11.2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей и выделе доли в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском, в обоснование указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 147,9 кв.м., в т.ч. жилой 86,3 кв.м.; жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 46,7 кв.м., в т. ч. жилой 35 кв.м. Общая площадь 194,6 кв.м., в т.ч. жилая 121,3 кв.м., Летняя кухня, литер <данные изъяты> площадью 7,4 кв.м.; Гараж, литер <данные изъяты> площадью 24,1 кв.м.; Сарай, Литер <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>

Также она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты> площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2010г. сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <данные изъяты>

Остальными собственниками в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок являются: ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3- 1/4 доля.

26 июня 2017 года Администрацией Ленинского района города Ростова-на-Дону было выдано разрешение на реконструкцию <данные изъяты> индивидуального жилого лома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с <данные изъяты>

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ДД.ММ.ГГГГ., Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону было выдано уведомление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону в соответствии с Градостроительным кодексом РФ было подано заявление от 31.07.2019г. об

осуществлении государственного кадастрового учета в отношении реконструированного объекта.

Однако, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении здания, <адрес> и выдано уведомление ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Одним из оснований приостановки явилось то, что в соответствии с п. 2 Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателями зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости и права на которые зарегистрированы в ЕГРН. В представленной декларации отсутствуют сведения обо всех участниках общей долевой собственности.

Также в представленном техническом плане отсутствуют сведения обо всех зданиях (сооружениях), образованных в результате преобразования. В целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо представить технический план, подготовленный в связи с преобразованием объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050116:64, так как ранее объект зарегистрирован как сложносоставной (т.е. все жилые дома, сараи и летняя кухня находятся под одним кадастровым номером и не разделены).

Таким образом, для изготовления нового технического плана и сдачи его в Управление Росреестра необходимо составить Декларацию с указанием всех собственников строений с их персональными данными в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006г. № 152- ФЗ «О персональных данных» и п. 5 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 необходимо согласие на обработку персональных данных.

Однако совладельцы ФИО3 и ФИО2 отказались подписать указанные согласия для изготовления технического плана, что подтверждено письменно в согласии на обработку персональных данных.

При таких обстоятельствах, истец не может поставить на кадастровый учет реконструированный объект: индивидуальный жилой дом литер «А» и зарегистрировать право собственности на реконструированный объект, так как жилой дом литер А и все остальные объекты зарегистрированы как единый недвижимый комплекс, т.е. сложносоставной объект.

Между совладельцами имеется сложившийся порядок пользования жилыми домами и строениями по ул. Муравьева,71 в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается соглашением о перераспределении долей и определения порядка пользования жилыми домами и строениями.

Таким образом, поскольку ответчики отказываются принимать участие в подписании декларации и изготовлении технического плана на каждый объект, то, следовательно, в данном случае необходимо прекратить право на сложносоставной объект, расположенный по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Муравьева, 71 и выделить каждый объект недвижимости отдельно.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект – жилой дом литер <данные изъяты> площадью 233,4 кв.м., этажность: 2 и на ранее расположенный жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., этажность:1 по адресу: <адрес>, признав право за : ФИО1 – 58/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 25/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2- 17/100 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в общую долевую собственность жилой дом лит. <данные изъяты> площадью 233,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 – 70/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 30/100 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в пользование ФИО1 помещение площадью 162,7 кв.м., состоящее из комнат на первом этаже: жилая комната № 1-10 кв.м., жилая комната № 2-7,3 кв.м., жилая комната № 3- 6,6 кв.м., жилая комната № 4- 11,6 кв.м., коридор № 5 – 2 кв.м., подсобная № 6 – 8,9 кв.м., котельная № 17 -8,8 кв.м., жилая комната № 18-20,7 кв.м., совмещенный санузел № 19 -6,6 кв.м., туалет № 6а-1,8 кв.м., ванная № 7а- 3,2 кв.м., кухня № 7-12- 17,5 кв.м.; на втором этаже: жилая комната № 1 – 57,7 кв.м. в жилом доме лит. <данные изъяты> площадью 233,4 кв.м.; расположенном по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО3 помещение площадью 70,7 кв.м., состоящее из комнат на первом этаже: жилая комната № 8- 7,5 кв.м., жилая комната № 9 – 9,4 кв.м., жилая комната № 10-11,3 кв., жилая комната № 11-7,1 кв.м., жилая комната № 13- 16 кв.м., кухня № 14- 8,9 кв.м., совмещенный санузел № 15-6,1 кв.м., коридор № 16 – 4,4 кв.м. в жилом доме литер <данные изъяты> площадью 233,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 гараж литер <данные изъяты> площадью 24,1 кв.м., где доля будет составлять 1 (одно) целое.

Выделить в собственность ФИО3 сарай литер <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., туалет литер <данные изъяты> площадью 1,4 кв.м., где доля будет составлять 1 (одно) целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер <данные изъяты> площадью 46,7 кв.м., жилой – 35 кв.м., а также летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 7,4 кв.м., туалет литер <данные изъяты> площадью 2,2 кв.м., где доля будет составлять – 1 (одно) целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «<данные изъяты> площадью 233,4 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимого имущества: жилой дом литер <данные изъяты> площадью 147,9 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м.; жилой дом литер <данные изъяты> площадью 46,7 кв.м., в т.ч. жилой 35 кв.м. Общая площадь 194,6 кв.м., в т.ч. жилая 121,3 кв.м., летняя кухня литер <данные изъяты> площадью 7,4 кв.м.; гараж литер <данные изъяты> площадью 24,1 кв.м.; сарай литер <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 244 ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная. При этом, общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Гражданское законодательство закрепляет положение, согласно которому каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее недвижимое имущество в целом, а не на конкретную часть.

Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ определено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 указанной статьи участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРП от 21.10.2019 г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 147,9 кв.м., в т.ч. жилой 86,3 кв.м.; жилой дом, литер <данные изъяты> площадью 46,7 кв.м., в т. ч. жилой 35 кв.м. Общая площадь 194,6 кв.м., в т.ч. жилая 121,3 кв.м., Летняя кухня, литер <данные изъяты> площадью 7,4 кв.м.; Гараж, литер <данные изъяты> площадью 24,1 кв.м.; Сарай, Литер <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации <данные изъяты>

Также она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты> площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2010г. сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <данные изъяты>

Остальными собственниками в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок являются: ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3- 1/4 доля.

26 июня 2017 года Администрацией Ленинского района города Ростова-на-Дону истцу было выдано разрешение на реконструкцию <данные изъяты>20 индивидуального жилого лома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с <данные изъяты>

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного 04.06.2019 г., Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону было выдано уведомление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены неотделимые улучшения имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону в соответствии с Градостроительным кодексом РФ было подано заявление от 31.07.2019г. об

осуществлении государственного кадастрового учета в отношении реконструированного объекта.

Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении здания, <адрес> и выдано уведомление ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>

Основанием послужила необходимость представления технического плана, подготовленного в связи с преобразованием объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0050116:64, так как ранее объект зарегистрирован как сложносоставной (т.е. все жилые дома, сараи и летняя кухня находятся под одним кадастровым номером и не разделены).

Таким образом, для изготовления нового технического плана и сдачи его в Управление Росреестра необходимо составить Декларацию с указанием всех собственников строений с их персональными данными в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006г. № 152- ФЗ «О персональных данных» и п. 5 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 необходимо согласие на обработку персональных данных.

Однако совладельцы ФИО3 и ФИО2 отказались подписать указанные согласия для изготовления технического плана, что подтверждается их росписями в согласии на обработку персональных данных.

В соответствии с пунктом 2 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Истцом предоставлено в материалы дела Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от 31.05.2019 г., согласно которому стороны соглашения: ФИО1, ФИО2, ФИО3 договорились после реконструкции ФИО1 на основании разрешения на реконструкцию <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект – жилой дом литер «А», площадью 233,4 кв.м., этажность: 2 и на ранее расположенный жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., этажность:1 по адресу: <адрес> признав право за: ФИО1 – 58/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 25/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2- 17/100 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить ФИО1 комнаты в реконструированном жилом доме литер «А» на первом этаже: жилая комната № 1-10 кв.м., жилая комната № 2-7,3 кв.м., жилая комната № 3- 6,6 кв.м., жилая комната № 4- 11,6 кв.м., коридор № 5 – 2 кв.м., подсобная № 6 – 8,9 кв.м., котельная № 17 -8,8 кв.м., жилая комната № 18-20,7 кв.м., совмещенный санузел <данные изъяты> кв.м., туалет № 6а-1,8 кв.м., ванная № 7а- 3,2 кв.м., кухня № 7-12- 17,5 кв.м.; на втором этаже: жилая комната № 1 – 57,7 кв.м., а также гараж литер <данные изъяты> площадью 24,1 кв.м., где доля будет составлять 1 (одно) целое.

Выделить в пользование ФИО3 в реконструированном жилом доме литер «А» на первом этаже: жилая комната № 8- 7,5 кв.м., жилая комната № 9 – 9,4 кв.м., жилая комната № 10-11,3 кв., жилая комната № 11-7,1 кв.м., жилая комната № 13- 16 кв.м., кухня № 14- 8,9 кв.м., совмещенный санузел № 15-6,1 кв.м., коридор № 16 – 4,4 кв.м., а также сарай литер <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., туалет литер <данные изъяты> площадью 1,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер <данные изъяты> площадью 46,7 кв.м., жилой – 35 кв.м., а также летнюю кухню литер «Г» площадью 7,4 кв.м., тамбур литер <данные изъяты> площадью 2,4 кв.м., туалет литер <данные изъяты> площадью 2,2 кв.м.

Пунктом 6 указанного соглашения предусмотрено, что долевая собственность на указанные жилые дома подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, поскольку между участниками общей долевой собственности состоялось соглашение о выделе их долей в праве общей долевой собственности с учетом произведенной реконструкции жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, и между совладельцами имеется сложившийся порядок пользования жилыми домами и строениями по ул. Муравьева,71 в г. Ростове-на-Дону, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей и выделе доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект – жилой дом литер <данные изъяты> площадью 233,4 кв.м., этажность: 2 и на ранее расположенный жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., этажность:1 по адресу: <адрес> признав право за: ФИО1 – 58/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 25/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2- 17/100 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в общую долевую собственность жилой дом лит. <данные изъяты> площадью 233,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 – 70/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 30/100 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в пользование ФИО1 помещение площадью 162,7 кв.м., состоящее из комнат на первом этаже: жилая комната № 1-10 кв.м., жилая комната № 2-7,3 кв.м., жилая комната № 3- 6,6 кв.м., жилая комната № 4- 11,6 кв.м., коридор № 5 – 2 кв.м., подсобная № 6 – 8,9 кв.м., котельная № 17 -8,8 кв.м., жилая комната № 18-20,7 кв.м., совмещенный санузел № 19 -6,6 кв.м., туалет № 6а-1,8 кв.м., ванная № 7а- 3,2 кв.м., кухня № 7-12- 17,5 кв.м.; на втором этаже: жилая комната № 1 – 57,7 кв.м. в жилом доме лит. «А» площадью 233,4 кв.м.; расположенном по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО3 помещение площадью 70,7 кв.м., состоящее из комнат на первом этаже: жилая комната № 8- 7,5 кв.м., жилая комната № 9 – 9,4 кв.м., жилая комната № 10-11,3 кв., жилая комната № 11-7,1 кв.м., жилая комната № 13- 16 кв.м., кухня № 14- 8,9 кв.м., совмещенный санузел № 15-6,1 кв.м., коридор № 16 – 4,4 кв.м. в жилом доме литер <данные изъяты> площадью 233,4 кв.м. расположенный по адресу: г<адрес>

Выделить в собственность ФИО1 гараж литер <данные изъяты> площадью 24,1 кв.м., где доля будет составлять 1 (одно) целое.

Выделить в собственность ФИО3 сарай литер <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., туалет литер <данные изъяты> площадью 1,4 кв.м., где доля будет составлять 1 (одно) целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «<данные изъяты> площадью 46,7 кв.м., жилой – 35 кв.м., а также летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 7,4 кв.м., туалет литер <данные изъяты> площадью 2,2 кв.м., где доля будет составлять – 1 (одно) целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер <данные изъяты> площадью 233,4 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимого имущества: жилой дом литер <данные изъяты> площадью 147,9 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м.; жилой дом литер <данные изъяты> площадью 46,7 кв.м., в т.ч. жилой 35 кв.м. Общая площадь 194,6 кв.м., в т.ч. жилая 121,3 кв.м., летняя кухня литер <данные изъяты>» площадью 7,4 кв.м.; гараж литер <данные изъяты> площадью 24,1 кв.м.; сарай литер «<данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2019 г.

Судья