Решение № 2-2495/2017 2-2495/2017~М-2581/2017 М-2581/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2495/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2495/17 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ № 28 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань<адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли, ФИО4 – ? доли. В обоснование доводов ссылается на то, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартиры по указанному адресу. Ответчики в квартире не проживают и не оплачивают коммунальные услуги, содержание общего имущества. Также просит обязать ТСЖ № 28 производить начисления для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании ФИО2 уточнила требования, привела доводы изложенные выше, поскольку ответчики не проживают в квартире, просит определить порядок оплаты ответчикам без начисления платы по приборам учета за ГВС, ХВС и электроэнергию, поскольку указанными услугами они не пользуются..

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, против иска возражений не представила, но указала, что ни она, ни ее брак ФИО4 жилым помещением не пользуются, поэтому начисления ЖКУ по данному жилому помещению( электроэнергия, газ, водоснабжение, ХВС, ГВС, подогрев), вывоз мусора, пользование лифтом, должно производиться по факту потребления проживающими в квартире лицами.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, возражений против иска не представил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ТСЖ № 28 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истца, проверив дело, исследовав письменные доказательства, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом квартира принадлежала ФИО1, умершей <дата>.

Истица и ответчики являются наследниками после смерти ФИО5, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, у наследников возникла обязанность по несению бремени содержания указанного имущества и оплаты коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань <адрес>, ФИО4 – ? доля, ФИО3 – ? доля указанной квартиры.

Согласно данных ТСЖ в <адрес> г.Сызрани имеются индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электрической энергии. Начисление платы за услуги текущего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома начисляется исходя из общей площади жилого помещения, что подтверждается копией платежного документа, пояснениями истца в судебном заседании.

Суд полагает, что порядок оплаты за ЖКУ следует определить в зависимости от долей в праве собственности на квартиру, с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета ГВС, ХВС и электроэнергии, проживающему лицу.

Доводы ФИО3 о том, что она и ФИО4 не пользуются услугами по вывозу мусора, не пользуются лифтом, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные услуги отдельно не оплачиваются, а включены в плату за содержание жилья, а по вопросу оплаты газоснабжения необходимо обращаться в ресурсоснабжающую организацию, поскольку ТСЖ начислений за пользование газом не производит.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, определив порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив порядок и размер участия : ФИО3 1\2 доли, ФИО4 1\4 доли оплаты без начисления платы по индивидуальным приборам учета( ГВС, ХВС, электроэнергия, подогрев) и 1\4 доли оплаты для ФИО2 с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС, ХВС, электроэнергии, подогрев), и обязать ТСЖ №28 производить начисления для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соразмерно вышеуказанного порядка с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань<адрес>, определив порядок и размер участия : ФИО3 1\2 доли, ФИО4 1\4 доли оплаты без начисления платы по индивидуальным приборам учета( ГВС, ХВС, электроэнергия, подогрев) и 1\4 доли оплаты для ФИО2 с учетом начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС, ХВС, электроэнергия, подогрев).

Обязать ТСЖ №28 производить начисления для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань<адрес> соразмерно вышеуказанного порядка с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: