Решение № 2-2430/2020 2-2430/2020~М-7633/2019 М-7633/2019 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2430/2020

Мотивированное
решение изготовлено 05.10.2020 г.

Дело № 2-2430/2020 24 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.

при секретаре Ланском Б.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» к ФИО3 о взыскании агентского вознаграждения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор №АЕПР-606, в соответствии с которым ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» оказало ответчику за вознаграждение услуги по поиску покупателя на объект недвижимости - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Несмотря на полное исполнение истцом обязательств по договору, ответчиком в нарушение условий Договора не выплачено истцу вознаграждение за оказанные услуги в установленный срок.

С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика агентское вознаграждение в размере 310 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 290 рублей.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Его представитель - адвокат ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица риелтор ФИО10 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск.

Постановив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Клиент) и ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» (Исполнитель) заключен Договор №АЕПР-606 (далее-Договор), в соответствии с которым ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» обязалось оказать ФИО2 за вознаграждение услуги по поиску покупателя на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежащую Ответчику.

В соответствии с предметом Договора Истец принял на себя обязательство от своего имени и в интересах Ответчика совершать юридические и иные действия, направленные на поиск потенциальных покупателей объекта, до момента перехода права собственности к покупателю. Ответчик в свою очередь обязался оплатить Истцу вознаграждение за оказанные услуги.

Договором была установлена продажная цена объекта в 12 000 000 рублей (п.2.1. Договора). Сторонами согласована стоимость услуг Исполнителя в соответствии п.4. Договора в размере 360 000 рублей

В соответствии с п. 5.1. Договора срок действия был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнения договора истцом осуществлялся поиск покупателя путем размещения рекламы объекта в печатных изданиях и в электронных средствах массовой информации, а также через другие источники информации, сотрудником ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» ФИО10 проводились показы объекта потенциальным покупателям, переговоры; 03.06.2019г. ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» оказано содействие в подписании Соглашения о внесении обеспечительного платежа № АЕПК-607 с покупателем ФИО7 в сумме 50 000 рублей, 03.06.2019г. Ответчиком было подписано Уведомление о своевременном исполнении обязательств по Договору. Истцом оказано содействие в организации нотариального проведения сделки от 11.06.2019г., в организации подачи документов для государственной регистрации.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик написал гарантийное письмо о выплате Агентству 310 000 рублей после перехода права собственности.

18.06.2019г. проведена государственная регистрация перехода права собственности на покупателя ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30.06.2019г. Объект передан покупателю по Акту приема - передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении Истцом обязательств по Договору в полном объеме.

По условиям Договора № АЕПР-606 от ДД.ММ.ГГГГ собственник должен выплатить 3% от ее стоимости, что равняется 360 000 рублей, из них 50 000 рублей были переданы покупателем в качестве аванса за квартиру. Риелтор ФИО10 внесла указанную сумму в кассу Агентства, что подтверждается распиской, написанной ФИО8 (непосредственным руководителем ФИО10). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В обоснование возражений против иска в части взыскания с него 310 000 руб. ФИО2 указал, что после оказания услуг стороной истца в лице ФИО10 по Договору № АЕПР-606 от ДД.ММ.ГГГГ им были переданы последней денежные средства в размере 310 000 рублей и подписан акт сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ в день передачи денежных средств. Согласно указанному акту Исполнитель не имеет материальных и иных претензий к Клиенту, обязанности сторон по Договору № АЕПР-606 выполнены полностью.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что сам по себе факт подписания сторонами Акта сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ факт передачи ФИО1 денежных средств по Договору не подтверждает, поскольку в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 и пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ данное обстоятельство должно подтверждаться надлежащими письменными доказательствами (платежные документы, расписка и тому подобное), при том что истец данное обстоятельство оспаривает, представляя иные письменные доказательства.

Согласно пояснениям третьего лица - риелтора ФИО10, подписавшей спорный Акт от имени ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ», ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО7 был подписан договор купли-продажи, денежные средства были переведены по безотзывному безакцептному аккредитиву на имя продавца ФИО1 Государственная регистрация перехода права собственности должна была завершиться к ДД.ММ.ГГГГ. К тому времени она (ФИО10) уже уволилась из Агентства.

В дальнейшем при встрече с ФИО9–генеральным директором ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» с целью передачи документов по сделке была достигнута договоренность о том, что она (ФИО10) доводит сделку до конечного результата, а Истец оплатит ей ее комиссионное вознаграждение в сумме 40% комиссионных, в подтверждение чего Истцом было выдано гарантийное письмо.

ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки купли-продажи и риелтор ФИО10 встретились в банке, чтобы подать документы на раскрытие аккредитива. В этот же день ФИО2 сказал, что ему необходимо срочно уехать из Санкт-Петербурга, попросил подписать акт о выполненных работах. Данный акт ФИО10 должна была подписывать только после получения комиссионного вознаграждения от Агентства на ее банковскую карту (эта операция была согласована с Агентством, т.к. деньги зачисляются от 1 до 3 дней, а ФИО2, с его слов, не мог ждать из-за необходимости отъезда). Эта просьба насторожила ФИО10, но она доверилась ему и подписала акт сдачи выполненных работ, войдя в его положение.

В дополнительных пояснениях ФИО10 указала, что со слов ФИО1, он должен был привезти деньги за услуги Агентства (комиссионные) непосредственно в офис ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» директору ФИО9 по просьбе последнего.

В течение трех дней деньги от ФИО1 не поступили. Впоследствии руководители Агентства стали звонить ФИО10 и требовать, чтобы она внесла деньги по договору № АЕПР-606.

Денежные средств ни от истца, ни от ответчика в связи с исполнением договора №АЕПР-606 от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО10) не получала, соответствующие бланки установленной ООО «Адрес Эстейт» формы или иные документы о получении каких-либо денежных средств от сторон спора в материалах дела отсутствуют.

Косвенно неполучение Агентством денежных средств также подтверждается направлением Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика претензии с требованием оплатить оказанные услуги по Договору № АЕПР-606 от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением акта сдачи-приемки работ, подписанным исполнителем. В этой связи акт сдачи-приемки работ необходимо рассматривать в совокупности с претензией и в ее контексте.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из содержания ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Бремя доказывания факта исполнения обязательства лежит на должнике.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказан факт оплаты договора в полном объеме.

Требования о взыскании судебных расходов разрешены судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АДРЕС ЭСТЕЙТ» агентское вознаграждение в сумме 310 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 290 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья