Решение № 2-90/2020 2-90/2020~М-78/2020 М-78/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-90/2020

22RS0058-01-2020-000117-68

Дело №2-90/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания С.М.Еньшиной,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в связи с работой в совхозе «Усть-Калманский» ей была предоставлена квартира по <адрес>. В дальнейшем совхоз был реорганизован в АО «Восход», по договору с которым 15.09.1992 истицей была приобретена спорная квартира. В соответствии с договором купли-продажи от 15.09.1992 ФИО1 приобрела в собственность у АО «Восход» 1/2 долю жилого блочного дома, общей площадью 51,2 кв.м., их них жилой 36,8 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, действующем в то время, удостоверен нотариусом, зарегистрирован сельсоветом. Фактически по договору истице была предоставлена квартира, а не доля в жилом доме. При обращении за государственной регистрацией истице было отказано, поскольку договор купли-продажи содержит неоговоренные исправления, ошибки в написании ее имени, наименовании АО, а в ЕГРН ранее учтен жилой дом, без указания квартир. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку сторона договора (продавец) прекратила свою деятельность. Проживающие в квартире <адрес> супруги И. зарегистрировали право собственности на квартиру на основании судебного решения от 06.06.2018. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Суду пояснила, что с соседями И. было заключено соглашение о выделе долей (фактически квартиры) в жилом доме для государственной регистрации права, спора с И. у нее нет, их право зарегистрировано, но ошибки в тексте договора не позволили произвести регистрацию права.

Представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, возражений на иск не предоставил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, изучив доводы иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.09.1992 приобрела у АО «Восход» 1/2 долю жилого блочного дома, общей площадью 51,2 кв.м., из них жилой – 36,8 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно представленного договора, он был удостоверен нотариусом 15.09.1992, зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Клманского Совета народных депутатов 16.09.1992, что соответствовало требованиям ст.239 ГК РСФСР.

Из доводов иска и пояснений истицы следует, что регистрация права, возникшего по договору купли-продажи не произведена, поскольку фактически была приобретена квартира в двухквартирном доме, а не 1/2 доля жилого дома. При этом, договор содержит неоговоренные исправления в имени истицы (наложение печатных букв). Указанные исправления являются опечатками, так как произведены путем наложения печатных букв. Кроме того, в договоре отсутствуют расшифровки подписей сторон, неверно указан адрес («<адрес>» вместо «<адрес>»), что в настоящее время не может быть устранено, поскольку отсутствует сторона договора.

Вместе с тем, договор удостоверен нотариусом, подписан в его присутствии, установлены личности сторон, а также установлена принадлежность продавцу доли отчуждаемого имущества.

Факт исполнения обязательств по договору, фактической передачи спорной квартиры подтверждается фактическим использованием квартиры <адрес><адрес> ФИО1 и регистрацией истицы по указанному адресу с 11.04.1991, что не оспаривается сторонами и подтверждено сведениями о регистрации по месту жительства истицы, справкой сельсовета, выданной на основании похозяйственной книги и лицевого счета.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 15.09.1992 был фактически исполнен сторонами, при этом, квартира <адрес> перешла в собственность покупателя – ФИО1

Факт передачи истице квартиры, как обособленного помещения, отделенного от другого жилого помещения в этом доме капитальной стеной, с отдельным выходом на земельный участок, прилегающий к жилому дому, а не 1/2 доли жилого дома, как указано в договоре, подтвержден технической документаций (техническим паспортом квартиры <адрес>) от 08.08.1993, справкой о технических характеристиках объекта недвижимости № от 02.03.2020 и не оспаривается сторонами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 03.02.2011, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице ФИО1

В соответствии с постановлением Администрации Усть-Калманского сельсовета от 12.03.2020 №16 «О подтверждении адреса квартиры», квартира с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>.

Из выписок из ЕГРН от 05.03.2020 и 18.07.2018 об основных характеристиках объекта недвижимости установлено, что по <адрес> ранее учтен многоквартирный жилой дом. Кадастровые номера помещений: №, №. При этом, право собственности на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано за И.Б.Д., И.П.Д.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона суд приходит к выводу о доказанности факта приобретения истицей ФИО1 по договору купли-продажи от 15.09.1992 спорной квартиры №, расположенной по <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на квартиру № расположенную по <адрес> в <адрес>, возникшее в результате заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья О.В. Григорьева