Решение № 2-290/2018 2-290/2018~М-324/2018 М-324/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-290/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 сентября 2018 года <адрес>

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Курск-Агро» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просило суд принять решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на долю в размере 6,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:4, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственника спорной доли ФИО2 по доверенности ФИО6, действовавшей в качестве продавца, и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи указанной доли по цене 132800 рублей, который был полностью исполнен сторонами: ДД.ММ.ГГГГ доля была передана по акту приема-передачи продавцом покупателю, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу полную стоимость доли. На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец уже являлся участником права общей долевой собственности на данный земельный участок, и имел право на приобретение этой доли по указанному договору. Однако, впоследствии стороны договора своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю. В настоящее время стороны договора лишены возможности подать в регистрирующий орган указанные заявления в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла. Единственным наследником по завещанию после смерти ФИО2 является ее сын - ответчик ФИО3, который признает требования истца.

С учетом изложенного, ООО «Курск-Агро» полагало, что оно приобрело в собственность спорную земельную долю в установленном законом порядке путем заключения и исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ссылаясь на невозможность осуществления в настоящее время государственной регистрации перехода прав на эту долю во внесудебном порядке в связи со смертью продавца, просило суд на основании ст.ст. 218, 251, 551 ГК РФ принять решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на спорную долю от ФИО2 к ООО «Курск-Агро».

Представитель истца - ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своей телефонограмме просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества либо доли в праве общей собственности на недвижимое имущество момент перехода права собственности на соответствующее имущество или долю императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 и ст. 251 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при совершении сделок с недвижимым имуществом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о переходе этого права.

Исходя из п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала доля площадью 6,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:4, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным собственником спорной доли ФИО2, действовавшей в качестве продавца в лице своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя в лице своего представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действительно в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорной доли в размере 6,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:4, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, по цене 132800 рублей, который был полностью исполнен сторонами: ДД.ММ.ГГГГ доля была передана по акту приема-передачи представителем продавца представителю покупателя, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил представителю продавца полную стоимость доли путем перечисления денежных средств в размере 132800 рублей, на счет, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец - ООО «Курск-Агро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже являлся участником права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:150000:3.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорной доли от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относилось к числу лиц, которым ФИО2 могла продать принадлежавшую ей земельную долю без выделения нового земельного участка в счет своей доли.

Вместе с тем, судом установлено, что впоследствии стороны договора купли-продажи своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю, в связи с чем такая регистрация перехода права при жизни продавца ФИО2 произведена не была.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти имелся один наследник по завещанию – сын умершей ФИО3. Лиц, имеющих в соответствии с п. 1 ст. 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве ФИО2 не имеется (копия свидетельства о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, завещание ФИО2, удостоверенное нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и справка нотариуса Фатежского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что завещание ФИО2 не отменялось и не изменялось, сообщения <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный продавцом ФИО2 и покупателем ООО «Курск-Агро» в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, по своим форме, содержанию, и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент его заключения, и впоследствии был полностью исполнен его сторонами уже к ДД.ММ.ГГГГ, при том, что в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права на долю является смерть продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «Курск-Агро», предъявленные к наследнику продавца, об осуществлении такой регистрации в порядке ст. 551 ГК РФ на основании судебного решения являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Курск-Агро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на долю площадью 6,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:4, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет от ФИО2 (дата и номер регистрации права общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, №) к ООО «Курск-Агро».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: