Решение № 2-1-696/2020 2-1-696/2020~М-1-655/2020 М-1-655/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1-696/2020

УИД 40RS0008-01-2020-001075-73

Дело №2-1-696/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Солоповой Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

23 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Село Трубино о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

28.08.2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП Село Трубино о признании права собственности на гараж, указывая, что он является собственником гаража, находящегося в с. Трубино Жуковского района Калужской области, возведенного им за счет собственных средств, расположенного на земельном участке, предоставленном ему правлением колхоза «Заря» в соответствии со списком сотрудников. Строительство гаража производилось им на основании разрешения на строительство, выданного в 1998 году районным отделом архитектуры и градостроительства Администрации Жуковского района Калужской области. В настоящее время он не имеет возможности предоставить суду разрешение на строительство, поскольку оно было им утеряно. Однако факт выдачи ему указанного разрешения подтверждается записью в Амбарной книге «Разрешения на строительство гаражей за 1998 год, хранящейся в УМП «Жуковская архитектура», из которой следует, что <ДАТА> ему было выдано разрешение <НОМЕР ИЗЪЯТ> на строительство гаража с номером 25 размером 5,9 м на 6,9 м. Согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «БТИ» <ДАТА>, фактическая площадь гаража составляет 36,6 кв.м, что не превышает параметров, указанных в разрешении на строительство. Гараж представляет собой здание, с кирпичными стенами с деревянными перекрытиями, имеющее прочную связь в виде бетонного ленточного фундамента с земельным участком, на котором он располагается, что позволяет отнести данное задание к категории объектов недвижимого имущества. Необходимых правоустанавливающих документов на гараж у него не имеется, однако он считает, что гараж построен на законных основаниях, признаками самовольной постройки гараж не обладает, поэтому он вправе приобрести его в собственность. Гараж возведен на участке, предназначенном для размещения гаражей. Правомерность его возведения подтверждается разрешением на строительство, выданным органом, осуществляющим полномочия в области архитектурно-строительного контроля. Отступлений от разрешительной документации, нарушений строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности при строительстве гаража не допускалось. Прав и интересов иных лиц возведением гаража он не нарушил. С момента окончания строительства до настоящего времени гараж находится в его владении и пользовании, он использует его по назначению, обслуживает, проводит капитальный и текущий ремонт, заказал и оплатил работы по подготовке технической документации на гараж. Правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе органов местного самоуправления в отношении гаража не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 36,6 кв.м., находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные исковому заявления, дополнительно суду пояснил, что работал в 1988 году в колхозе «Заря» трактористом, у него в собственности имелся мотоцикл. Он обратился в правление колхоза «Заря» с просьбой предоставить ему земельный участок под строительство гаража. Правлением колхоза его просьба была удовлетворена, ФИО2 показал ему место под строительство гаража. В 1988 году он построил гараж на выделенном ему месте. Предоставить документы, подтверждающие выделение ему земельного участка не может, так как здание, где располагалось правление колхоза, сгорело. За счет собственных средств и своего труда он построил спорный гараж. Затем в 1998 году он обратился в УМП «Жуковская архитектура», где ему было выдано разрешение на строительство гаража. С 1998 года пользуется указанным гаражом, в связи с этим никаких претензий от Администрации СП «село Трубино» не поступало. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 36,6 кв.м., находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав собственности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 дал пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представитель ответчика Администрации СП Село Трубино Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании – врио главы администрации ФИО3 исковые требования признал, суду пояснил, что документы о выделении истцу земельного участка под строительство гаража не сохранились, однако спорный гараж не является самовольной постройкой, у истца имеется разрешение на строительство гаража, гараж расположен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, ФИО1 имеется в списке лиц, которым были выданы разрешения на строительство гаража. Кроме того, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Племзавод «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- УМП «Жуковская архитектура» Администрации МР «Жуковский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец в 1988 году работал в колхозе «Заря» Жуковского района Калужской области, что подтверждается обозренной в судебном заседании трудовой книжкой колхозника, из которой следует, что истец был принят в члены колхоза «Заря» 01.03.1984 года.

В 1988 году в связи с приобретением мотоцикла он обратился в правление колхоза «Заря» с заявлением о выделении земельного участка под строительство гаража.

Согласно положений ст. ст. 61, 64 ЗК РСФСР 1970 г. издания, предоставление земельных участков колхозникам, рабочим, служащим и другим специалистам, проживающим в сельской местности, из земель закрепленных за колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза. Лишь с введением в действие Земельного кодекса 1991 г. издания прерогатива предоставления земельных участков и выдача правоустанавливающих документов перешла к органам местного самоуправления.

При строительстве спорного гаража выдача разрешения не требовалась в силу положений статьи 17 Градостроительного кодекса РФ, поскольку заявитель построил и использовал гараж исключительно для личного пользования на земельном участке, предоставленном истцу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Какие-либо документы о выделении земельного участка ФИО1 под строительство гаража не сохранились, из его пояснений в судебном заседании следует, что правлением его просьба была удовлетворена. По решению правления ФИО2 показал ему место под строительство гаража, на котором он за счет собственных сил и средств в 1988 году возвел гараж.

Допрошенный судом свидетель ФИО4 суду пояснил, что в 1988-1990 году являлся членом правления колхоза «Заря», рассматривался вопрос о предоставлении земельного участка под строительство гаража члену колхоза ФИО1, его просьба была удовлетворена, инженеру строителю ФИО2 было поручено показать ФИО1 место под строительство гаража. В здании правления колхоза был пожар и все документы, протоколы заседания правления были уничтожены.

В 1998 году истцу районным отделом архитектуры и градостроительства Администрации Жуковского района Калужской области было выдано разрешение на строительство гаража.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля истцу было выдано разрешение <НОМЕР ИЗЪЯТ> на строительство гаража <НОМЕР ИЗЪЯТ> в <АДРЕС>, размер гаража 5,90 м. х6,90м., высота передней стены до кровли 2,60 м., высота задней стены до кровли 2,40 м., размер полотна ворот 2,40 м. х2,60 м. Срок окончания строительства декабрь 1999 года.

По заявлению истца от 30.11.1998 года УМП «Жуковская архитектура» был составлен строительный паспорт на гараж, в котором имеется схема привязки проектируемого гаража <НОМЕР ИЗЪЯТ> к местности. Из указанной схемы следует, что на указанном земельном участке уже было построено 13 гаражей. Схема согласована гл. архитектором Жуковского района.

Истцом спорный гараж был возведен за счет собственных средств и собственным трудом.

Из технического паспорта на гараж, составленного КП Калужской области «БТИ» по состоянию на <ДАТА>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ> следует, что фактическая площадь гаража (лит. Г) составляет 36,6 кв.м., расположен он по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Гараж имеет бетонный ленточный фундамент, т.е. тесно связан с землей.

Из амбарной книги разрешений на строительство гаражей за 1994-1998 год следует, что в 1998 году в <АДРЕС> было создано гаражное общество. В указанном списке членов общества под номером 20 значится ФИО1. размер гаража 5,9х6,9м., номер гаража 25.

Из справки администрации МО СП Село Трубино от 22 июля 2020 года следует, что гаражный бокс, находящийся в пользовании ФИО1, расположен на территории, предназначенной для строительства гаражных боксов.

Из пояснения представителя ответчика в судебном заседании следует, что документы о выделении истцу земельного участка под строительство гаража не сохранились, однако спорный гараж не является самовольной постройкой, у истца имеется разрешение на строительство гаража, гараж расположен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, ФИО1 имеется в списке лиц, которым были выданы разрешения на строительство гаража.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что гараж построен им за счет собственных средств, своим трудом, в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, отведенном под строительство гаража.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания для признания гаражного бокса, возведенного истцом, самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, спорный гаражный бокс был возведен на законных основаниях, на отведенном под строительство гаража земельном участке, что подтверждается разрешением на строительство <НОМЕР ИЗЪЯТ>, выданным УМП «Жуковская архитектура», пояснениями представителя ответчика, данными им в судебном заседании, из которых следует, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Несоответствие гаражного бокса правилам пожарной безопасности, нарушения санитарных норм, суду не представлено.

Органом местного самоуправления, иным государственным органом, имеющим соответствующие полномочия, права истца на гаражный бокс в существующих размерах не оспаривались.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, бокс б/н, согласно техническому паспорту на гаражный бокс, составленному Казенным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал Калужской области <ДАТА>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Сизова О.В.