Решение № 2-1959/2023 2-1959/2023~М-1262/2023 М-1262/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-1959/2023

63RS0№-05


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Останиной С.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с Госплемзаводом птицефабрика «Куйбышевская» <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО2 секретарем, председателем Рождественского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за номером 217. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто и непрерывно как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> им подано заявление о государственной регистрации права на жилой дом, однако государственная регистрации прав приостановлена по причине отсутствия оригинала договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права прекращена. Оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у него отсутствует, утрачен в связи с пожаром. В архивном отделе администрации муниципального района <адрес> оригинал договора имеется.

По информации Архивного отдела администрации муниципального района <адрес> (информация взята из свободного доступа с сайта https://alertino.com/ru/196268) на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником Госплемзавода - птицефабрики «Куйбышевская» стало АОЗТ СП «Самарское». Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ СП «Самарское» преобразовано в ОАО СП «Самарское». ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> (А55-1778/2005) возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротству). ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ликвидировано.

В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что родился в этом доме, его отцу выдан ордер на этот дом, затем они его выкупили. Дом стоит на кадастровом учете, площадь дома не изменилась. Он не имеет возможности оформить право собственности из-за утери договора купли-продажи при пожаре. Планировал этот дом подарить родственникам.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что директором Госплемзавода-птицефабрики «Куйбышевская» был утвержден акт комиссии о согласии на продажу дома по <адрес>, квартиросъемщику ФИО1

Между Госплемзаводом- птицефабрикой «Куйбышевская» <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома за 3 319 руб. Согласно данному договору, Госплемзавод птицефабрика «Куйбышевская» <адрес> продал, а истец купил жилой дом площадью 56,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен ФИО2 секретарем, председателем Рождественского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за номером 217.

В архивном отделе администрации муниципального района <адрес> хранится оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр нотариальных действий Рождественского с/совета, в котором отражено данное нотариальное действие.

Дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:17:0206020:1540, год постройки 1960, общая площадь жилого <адрес>,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует, с его слов - утрачен в связи с пожаром. В материалах дела имеется справка ОГПН муниципального района ФИО3 МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о пожаре, произошедшем ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

По информации Архивного отдела администрации муниципального района <адрес> (информация взята из свободного доступа с сайта https://alertino.com/ru/196268) на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником Госплемзавода - птицефабрики «Куйбышевская» стало АОЗТ СП «Самарское». Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ СП «Самарское» преобразовано в ОАО СП «Самарское». ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> (А55-1778/2005) возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротству). ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ликвидировано.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева