Решение № 2-1234/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-1234/2026

Дело № 2-1234/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой Хабаровск» к Администрации г. Хабаровска, ФИО8, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой Хабаровск» обратилось в суд к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения указав, что ООО «Ремстрой-Хабаровск» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Ремстрой-Хабаровск» заключен договор № управления многоквартирным домом. Собственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, которая умерла 17,01.2022 г., что подтверждается выпиской из домовой книги,. формой 36, представленной ООО «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» <адрес>. С 07.2022 г. по 07.2025 г. по адресу: <адрес>18 образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 47182,13 рублей, задолженность по пене в размере 55643,94 рублей. Вместе с тем, согласно п.1 ст. 9 ГК РФ: Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, поэтому Истец добровольно применяет к сумме пени (неустойки) положения статьи 333 ГК РФ, снижает сумму пени (неустойки) до 30 000,00 рублей. Согласно п.З ч. 3 ст. 125 ГПК РФ, ООО «Ремстрой-Хабаровск» не использует приказной порядок, так как в настоящем деле невозможно установить личность должника (наследника), что говорит об отсутствии бесспорных доказательств, подтверждающих возможность рассмотрения дела исключительно в порядке приказного производства.

На основании изложенного, просит взыскать с наследника, принявшего наследство умершей ФИО3, задолженность по оплате за содержание жилого помещения наследственного имущества <адрес> в <адрес> в размере 47 182 рубля 13 копеек, задолженность по пене в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

Протокольным определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчики, в адрес которых своевременно направлялись уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

Согласно отчета об отслеживании заказного почтового отправления (№) ответчик ФИО2 судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ получила, ответчик ФИО1 судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ (№) получила, на ДД.ММ.ГГГГ (№) не получила. ФИО2, ФИО1 извещение о судебном разбирательстве направленное по средство государственной электронной почтовой системы не получили.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-170444954 от ДД.ММ.ГГГГ, формой 36 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире иных зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно ответа Нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № по факту смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Согласно ответа комитета ЗАГС и архивов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО11.

ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются: отец - ФИО5, мать - ФИО3.

ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются: отец - ФИО5, мать - ФИО3.

Согласно сведений УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 зарегистрированных и снятых с учета транспортных средств не значится.

Согласно ответа специализированного отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.11/В01559 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Управления жилищного фонда и приватизации Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес> как выморочное имущество не оформлялось, ФИО1 сообщила, что фактически приняла наследство в виде жилого помещения по адресу <адрес>.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, задолженность по коммунальным платежам также входит в состав наследства в сумме (размере) на день открытия наследства.

Наследники, принявшие наследство, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. п. 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников (абз. 4, 5 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из вышесказанного, наследники несут бремя содержания имущества со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, в т.ч. по оплате текущих коммунальных платежей соразмерно (в пределах) доле причитающегося им наследства в соответствующем помещении. Кредитор вправе потребовать исполнения обязанности по погашению задолженности по текущим платежам как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности полностью или в части долга (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ).

Оплата текущих коммунальных платежей со дня открытия наследства осуществляется в общем порядке на основании выставленных поставщиком коммунальных услуг платежных документов (квитанций) (п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что лицами, которые в силу норм жилищного и гражданского законодательства обязаны нести бремя содержания, в том числе по оплате за жилье и коммунальные услуги, вышеуказанного жилого помещения, в период с июля 2022 по июль.2025 являются ответчики (наследники умершей ФИО3) ФИО2, ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома определяется органом управления домом.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО «Ремстрой-Хабаровск» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению домами.

Как следует из приложения к лицензии№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> относится к адресу осуществления деятельности ООО «Ремстрой-Хабаровск».

Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Ремстрой-Хабаровск» заключен договор № управления многоквартирным домом.

Согласно расчету сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги составляет 47 182,13 рублей.

Согласно расчету пени за период с 07.2022 по 07.2025 составляет 55 643,94 рублей.

Согласно Акта Управления жилищного фонда и приватизации Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дверь по указанному адресу не открыли.

Согласно квитанции ООО «РКЦ» за июнь 2025, долг с учетом пени составил 164 320,40 рублей.

Согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ООО «РКЦ» за период 10.2025 задолженность в размере 6 000 рублей.

Согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ООО «РКЦ» за период 11.2025 задолженность в размере 8 000 рублей.

Согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ООО «РКЦ» за период 12.2025 задолженность в размере 8 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил № утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, являясь наследниками умершей ФИО3 обязаны нести бремя содержания и оплаты коммунальных платежей солидарно. Ответчики не доказали факт исполнения ими возложенной на них законом обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных платежей в спорный период в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Платежи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ производились в оплату периодов не входящих в заявленные исковые требования, поэтому судом не учтены.

Соответственно требования истца о взыскании задолженности с ответчиков подлежат удовлетворению.

При принятии решения о взыскании задолженности судом проверен представленный расчет и порядок исчисления, которые признаются судом верными.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности солидарно в размере 47182 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени по несвоевременной оплате коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении задолженности по расчету истца солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 составит 30 000 рублей за период с июля 2022 по июль 2025.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).

Согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстрой-Хабаровск» была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой Хабаровск» к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ИНН <***>, КПП 272301001) задолженность по оплате за задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с июля 2022 по июль 2025 в размере 47182 рубля 13 копеек, пени за просрочку внесения оплаты за содержание жилого помещения за период с июля 2022 по июль 2025 в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении требований к Администрации г. Хабаровска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 15.05.2026.

Судья Л.П. Мальцева