Решение № 2-595/2020 2-595/2020~М-561/2020 М-561/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-595/2020

№2-595/2020

УИД: 30RS0014-01-2020-001018-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 19 ноября 2020 г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что 3 августа 1992 г. на основании договора купли-продажи он приобрёл квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время колхоз «Красный партизан» ликвидирован. В связи с упорядочением нумерации домов, строений и земельных участков на территории МО «Воленский сельсовет», жилой квартире присвоен адрес: <адрес>. Площадь указанной квартиры составляет 65,7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю №337 от 5 июля 1993 г. Оформить жилую квартиру на себя не имеет возможности, тогда как проживает в ней более тринадцати лет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 23 сентября 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Воленский сельсовет», представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский район», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке. Обратились в суд с заявлениями о признании исковых требований ФИО1, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (чч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 3 августа 1992 г. между колхозом «Красный партизан» в лице ФИО4 и ФИО1 заключён договор купли-продажи квартиры барачного типа, состоящей из четырёх комнат, общей площадью 36 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Воленского Совета народных депутатов 3 августа 1992 г., под номером №41. (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту на квартиру и кадастровому паспорту (л.д. 6-11, 19), общая площадь жилого помещения составляет 65,7 кв.м, реконструкции или перепланировки не производилось.

Как следует из свидетельства №337 от 5 июля 1993 г. о праве собственности на землю, ФИО1 решением VIII сессии 11 созыва Воленского сельсовета, предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в личную собственность (л.д. 12). Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 951+/-6.44 кв.м зарегистрировано за ФИО1 30 июля 2019г. (л.д. 21-22).

По документам архивного фонда сельскохозяйственный колхоз «Красный партизан» был образован в с. Вольное в 1930 г. Распоряжением администрации Харабалинского района от 9 октября 1992 г. №852-р «О регистрации колхоза «Красный партизан» Харабалинского района Астраханской области» на территории Харабалинского района был зарегистрирован колхоз «Красный партизан», ведущий хозяйственную деятельность на основе коллективно-долевой собственности на землю и имущество. На основании решения общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Красный партизан» с. Вольное Харабалинского района от 6 марта 2001 г. Постановлением Главы Харабалинского района от 9 июня 2001 г. №287 «О регистрации Устава СПК (СХА) «Красный партизан» изменено название хозяйства (сельскохозяйственной артели) «Красный партизан». Общим собранием членов СПК (СХА) «Красный партизан» от 13 мая 2011 г. было принято решение о ликвидации кооператива (л.д.16).

Распоряжением администрации МО «Воленский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области №8 от 22 января 2019 г., изменён адрес квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 с: <адрес> на <адрес> (л.д. 17).

Из домовой книги, сообщения главы МО «Воленский сельсовет» от 30 сентября 2020 г., адресной справки ОМВД по Харабалинскому району от 7 октября 2020 г., установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО2 (третье лицо). Домовладельцем данной квартиры записан ФИО1 (л.д.13-15).

В Едином государственном реестре недвижимости от 22 января 2019г. площадь помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 65,7 кв.м (л.д. 18).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 июля 2019 г. №КУВИ-001/2019-18855637, от 30 сентября 2020г. №КУВИ-002/2020-25100554, сведения о собственнике <адрес>, площадью 657 кв.м., кадастровый №, отсутствуют (л.д.19-20). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30 июля 2019 г., от 30 сентября 2020г. № КУВИ -002/2020-25122554, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 22-23).

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 представлены надлежащие доказательства, обосновывающие его исковые требования.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 г. (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г. (ст. 5), а также ст. 4 ГК Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г., нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 01 марта 1996 г. и которые заключены после 31 марта 1996 г., применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 3 августа 1992 г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объёме, при этом, истец ФИО1 стал проживать в указанном помещении, был поставлен на регистрационный учёт.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 3 августа 1992 г., соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнён и зарегистрирован.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время колхоз «Красный партизан» ликвидирован, поэтому оформить право собственности на квартиру у истца без судебной защиты возможности нет.

Третье лицо ФИО2 (супруга истца) в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным заявлением о признании исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020г.

Председательствующий М.А. Лесникова