Решение № 2-166/2017 2-166/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело № 2-166/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж.

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства.

На основании Решения Исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов Ростовской области № 145/4 от 07.06.1989 года гаражному кооперативу (второму) ... был отведен земельный участок для строительства гаражей в ... в ....

В 1990 году на основании указанного решения Исполкома ФИО2 построила гараж № 12 в 5-м ряду гаражного общества «Южное».

25.05.1998 года она купила у ФИО2 указанный гараж, ФИО2 по заявлению вышла из членов гаражного общества «Южное», а она вступила в общество и пользуется данным гаражом, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив «Южное», так как гаражное общество «Южное» прекратило свою деятельность.

Однако зарегистрировать право собственности на гараж она не может из-за отсутствия разрешительной документации на его строительство. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 18.01.2017 года Администрацией г. Донецка ей отказано из-за отсутствия разрешения на строительство.

16.01.2017 года по её заявлению МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому установлено, что построенный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, так как при строительстве были соблюдены санитарные, противопожарные, строительные номы и правила, не нарушены права и законные интересы собственников соседних гаражей.

Поскольку с 1998 года она открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным: делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, он вынужден обращаться в суд с иском, и просит суд признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковой заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, представитель ответчика гаражного кооператива «Южное» извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием о том, что Администрация г. Донецка Ростовской области и председатель гаражного кооператива «Южное» не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что 25.05.1998 года ФИО1 купила у ФИО2 гараж в гаражном обществе «Южное» по ..., что подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 6).

Согласно Решению Исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов Ростовской области г. Донецка Ростовской области № 145/4 от 07.06.1989 г. гаражному кооперативу (второму) ... был отведен земельный участок для строительства гаражей индивидуального пользования (л.д. 5).Согласно Постановлению Администрации г. Донецка Ростовской области от 15.11.2016 года № 1281 утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... ориентировочной площадью 25 кв.м., указанному земельному участку присвоен адрес: ..., строение ..., вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д. 7).

ФИО1 является членом гаражного общества (кооператива) «Южное», что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива «Южное» (л.д. 8).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что нежилое здание (гараж) размером 4,0*6.2 м. расположено в плановых границах сформированного земельного участка площадью 25,0 кв.м. с кадастровым номером ... по улице ... и соответствует требованиям санитарных, градостроительных и противопожарных правил (л.д. 10-15).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором размещен спорный гараж, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д.19-20).

Согласно техническому паспорту общая площадь гаража составляет 23,0 кв.м. (л.д. 24-28).

В совокупности все исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как в судебном заседании установлено, что под строительство гаражей был выделен земельный участок, разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С 1998 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным гаражом как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: