Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-20/2020 М-20/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-260/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 22 мая 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., участием представителя истца – ФИО2 ФИО19, представителя ответчика – ФИО6 ФИО20, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-260/20 по исковому заявлению директора ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов» к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным,-

У С Т А Н О В И Л:

Директор ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по путевке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Министерства здравоохранения и социального развития <Адрес обезличен> ФИО4 находится в ГБУ СО «Владимирский пансионат для инвалидов». На основании Свидетельства от <Дата обезличена> о праве на наследство по закону ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. На основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципального района <Адрес обезличен> над ФИО4 установлена опека, обязанности опекуна возложены на ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов». <Дата обезличена> ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов» обратилось в МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства г.о.Чапаевск» с целью подбора добросовестного квартиросъемщика на квартиру, принадлежащую ФИО4 Согласно ответу МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> стало известно, что в квартире проживает родной брат подопечного ФИО1 ФИО25. На требование пансионата об освобождении незаконно занимаемой жилой площади ФИО5 ответил отказом, поскольку <Дата обезличена> между бывшим опекуном ФИО4 – ФИО8 и ним, ФИО1 ФИО26, был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Считает, что права подопечного - ФИО4, нарушены, просил признать недействительным договор от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО8 и ФИО1 ФИО27 о безвозмездном пользовании жилым помещением – квартирой, по адресу: <Адрес обезличен>, недействительным.

Ответчик - ФИО1 ФИО28, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - ФИО1 ФИО29, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В судебном заседании её интересы представляла представитель ФИО6

Представитель ответчика ФИО1 ФИО30 - ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала. Она пояснила, что <Дата обезличена> между ФИО8 и ФИО1 ФИО31 был заключен договор безвозмездного пользования квартирой по адресу: <Адрес обезличен>, находящейся в собственности ФИО4. Обжалуемый договор был заключен <Дата обезличена>. Согласно п.п. 6, 10 Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до <Дата обезличена>. Следовательно, <Дата обезличена> обжалуемый договор утратил свою юридическую силу. В настоящее время ФИО1 ФИО32 квартирой не пользуется. Поскольку прошло длительное время, оригинал обжалуемого договора не сохранился. С <Дата обезличена> года по настоящее время квартирой пользуется ФИО10, которая является членом семьи собственника квартиры - ФИО7, несет бремя по содержанию квартиры за счет собственных средств. Она же, ФИО10, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, содержит личные вещи ФИО4 В силу заболевания ФИО4 находится в <Данные изъяты>. ФИО1 ФИО33 постоянно поддерживает родственную связь с <Данные изъяты> - ФИО4. С разрешения администрации пансионата ФИО10 берет на выходные ФИО4 домой, в квартиру, принадлежащую ФИО4 Считает, что права истца не нарушены.

Представитель муниципального органа – МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Чапаевск», а также прокурор г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Чапаевск» просил дело рассмотреть в его отсутствие. Уважительность причин неявки прокурора не известна.

Изучив документы, суд считает, что в удовлетворении искового заявления директора ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов» к ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации муниципального района <Адрес обезличен> над недееспособным ФИО4 установлена опека, обязанности опекуна возложены на ГУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов (дом-интернат для психических больных)».

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО4 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, принадлежит квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Известно, что <Дата обезличена> директор пансионата ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов (<Данные изъяты>)» направил руководителю МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Чапаевск» предложение оказать содействие в поиске квартиросъемщика на квартиру, принадлежащую ФИО4.

Согласно сообщению от <Дата обезличена> руководителя МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Чапаевск» директору пансионата ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов (<Данные изъяты>)» известно, что в настоящее время граждан, желающих стать арендаторами во временное пользование жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, нет. От <Данные изъяты> - ФИО1 ФИО36, известно, что в настоящее время в квартире проживает <Данные изъяты> - ФИО1 ФИО37.

Известно, что <Дата обезличена> директор пансионата ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов (<Данные изъяты>)» предложил ФИО1 ФИО38 в течение месяца со дня получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно ответу (в копии) от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО39 директору ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов (<Данные изъяты>)» известно, что <Дата обезличена> между ФИО4 в лице законного представителя - опекуна ФИО1 ФИО40 (ФИО41) и ним, ФИО1 ФИО42, был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Указанный договор пролонгирован, условия по договору исполняются.

Согласно копии (оригинал не представлен) Договора от <Дата обезличена> безвозмездного пользования жилым помещениям усматривается, что ФИО4 в лице законного представителя (опекуна) ФИО1 ФИО43 и ФИО1 ФИО44 заключили договор. В соответствии с договором нанимателю - ФИО1 ФИО45, в безвозмездное пользование для проживания предоставлена квартира по адресу: <Адрес обезличен>. В п.6.10 Договора указано о том, что договор считается заключенным с момета подписания обеими стооанми, действует до <Дата обезличена>.

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ «Комитет социального развития, семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Чапаевск» известно, что документов, подтверждающих разрешение органов опеки и попечительства на заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, ренты или других договоров в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, не имеется. Из беседы <Дата обезличена> с ФИО46 - ФИО1 ФИО47, известно, что в настоящее время в квартире проживает <Данные изъяты> - ФИО1 ФИО48, который намерен заключить договор аренды через адвоката ФИО3

В соответствии со справкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 является <Данные изъяты>.

Согласно Решению от <Дата обезличена><Данные изъяты> суда известно, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, <Данные изъяты>.

Согласно приказу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора пансиона ГУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов» (<Данные изъяты>, известно, что ФИО4 зачислен в пансионат с <Дата обезличена> и поставлен на все виды довольствия.

Согласно путевке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Министерства здравоохранения и социального развития <Адрес обезличен> известно, что ФИО4 направлен в ГУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов» (<Данные изъяты>)» для постоянного проживания.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, является собственником квартиры, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГН от <Дата обезличена> жилое помещение – квартира, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО4, <Дата обезличена> года рождения.

Согласно Уставу от <Дата обезличена> года ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов (дом<Данные изъяты>)» усматривается, что учреждение предназначено для постоянного, временного проживания <Данные изъяты>, старше 18 лет, и нуждающихся по состоянию здоровья в постоянного постороннем уходе, бытовом и медико-социальном обслуживании, реабилитационных услугах, а также для обеспечения соответствующих их возрасту и состоянию здоровья условий жизнедеятельности и оказания всего комплекса социальных услуг. Целью учреждения является обеспечение прав граждан, указанных в п.2.1, на стационарное социальное обслуживание.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми, достоверными и достаточными для принятия судебного решения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

В соответствии с п.1 ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.36 ГК РФ обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.

Опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы. Опекуны и попечители несовершеннолетних должны заботиться об их обучении и воспитании. Опекуны и попечители заботятся о развитии (восстановлении) способности гражданина, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, или гражданина, признанного недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими. Опекуны и попечители исполняют свои функции, учитывая мнение подопечного, а при невозможности его установления — с учетом информации о предпочтениях подопечного, полученной от его родителей, прежних опекунов, иных лиц, оказывавших ему услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Согласно ч.1,2,4 и 5 ст.18 Федерального закона от <Дата обезличена> №48-ФЗ «Об опке и попечительстве» опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица. Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении. Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, принадлежит квартира по адресу: <Адрес обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>). Судебным решением от <Дата обезличена> ФИО4 был признан <Данные изъяты>. Постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципального района <Адрес обезличен> над недееспособным ФИО4 была установлена <Данные изъяты>. Обязанности опекуна возложены на ГУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов (<Данные изъяты>)».

<Дата обезличена> на основании Договора безвозмездного пользования жилым помещением ФИО4 в лице законного представителя (опекуна) - ФИО1 ФИО49), и ФИО1 ФИО50) заключили договор о передаче в безвозмездное пользование для проживания квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

В ходе разбирательства установлено, что кто именно пользуется квартирой в настоящее время не известно, поскольку истец достоверных сведений не представил.

При толковании спорного договора от <Дата обезличена> согласно ст.431 ГК РФ принимается буквальное значение в нем слов и выражений.

Так, согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В судебном засадании установлено, что оригинал договора от <Дата обезличена> отсутствует. В копии Договора указан срок его действия - до <Дата обезличена>, что недействительно, поскольку противоречит дате его заключения - <Дата обезличена>, что не соответствует действительности. Указанный Договор не представлен на согласование в орган опеки и попечительства администрации г.о.Чапаевск, а также для осмотра в судебном заседании. По сути он не имеет никаких правовых последствий, а также не устанавливает возникновение прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (абзац введен Федеральным законом от <Дата обезличена> N 100-ФЗ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Кроме того, в силу положений ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, с учётом изложенного, суд считает, что поскольку препятствий для осуществления истцом своих прав как опекуна нет, то оспариваемый Договор от <Дата обезличена> недействителен в силу егго ничтожности, его оригинал сторонами представлен не был, экземпляр в орган опеки и попечительства не передавался, а истец, в случае нарушения его прав, как опекуна, вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку оригинал экземпляра Договора от <Дата обезличена> в орган опеки и попечительства админстрации г.о.Чапаевск не передавался, как и в судебное заседание не представлялся, то истец, в случае нарушения его прав, как опекуна, вправе обратиться в суд с иными исковыми требованиями, а в удовлетворении настоящего иска по вышеизложнным доводам надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления директора ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов» к ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным – отказать.

Отказать в удовлетворении искового заявления директора ГБУ <Адрес обезличен> «Владимирский пансионат для инвалидов» в части признания недействительным Договора от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 ФИО53 и ФИО1 ФИО54 о безвозмездном пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, находящейся в собственности ФИО9, <Дата обезличена> года рождения, в силу ничтожности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>