Решение № 2-4054/2025 2-948/2026 2-948/2026(2-4054/2025;)~М-3276/2025 М-3276/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-4054/2025

УИД 63RS0№-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2026 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО3 овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что истец является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 14,8 кв. м, кадастровый № (далее - комната), на основании протокола определения участников торгов в электронной форме по лоту №, №-ОАОФАИ/2/4 от <дата>, договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>; ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанной комнате, но с сентября 2025 года не проживает в ней, вывез свои вещи, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, а лишь сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах, истец полагает, что ответчик утрачивает право пользования спорной жилой площадью.

Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, поскольку ответчик фактически утратил право пользования спорной комнаты, которая на праве собственности принадлежит истцу.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства и регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. При указанных обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на основании протокола №-ОАОФАИ/2/4 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от <дата>, договора купли-продажи арестованного имущества от <дата> является собственником комнаты с кадастровым номером 63:01:0328002:588, площадью 14,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ранее на праве собственности принадлежало ответчику ФИО3, и на основании вступившего в законную силу заочного решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № на данное спорное жилое помещение, переданное собственником в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключенному с ФИО4 договора займа № от <дата>, обращено взыскание в пользу залогодержателя ФИО4, посредством продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной комнате с <дата>, поскольку ранее являлся собственником данного жилого помещения, которое продали истцу по договору купли-продажи от <дата>.

Истец является собственником спорной жилой площади, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.

Ответчик в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает с сентября 2025 года, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, общего хозяйства с истцом не ведет.

Заявляя настоящий иск, истец указал, что по его требованию сняться с регистрационного учета ответчик отказывается произвести данные действия.

Доказательств о наличии права на спорное жилое помещение и совершение действий по сохранению такого права ответчики не представили.

Поскольку в настоящее время соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жильем не заключалось, регистрация его носит формальный характер, добровольно сниматься с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3 отказывается, что нарушает права собственника, который не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Исходя из изложенных материальных норм, требование о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, по мнению суда, является излишне заявленным, поскольку это административное действие подлежит выполнению при предъявлении вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235-238Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части.

Признать ФИО3 овича (паспорт гражданина РФ 6017 №), <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 овича, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: