Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-219/2019

Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре О.В. Самойличенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к Вараксиной Г. Ф. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд к Вараксиной Г. Ф. о признании права собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.т. «Нива», <адрес>.

По утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ Вараксина Г. Ф. являлась членом некоммерческого садового товарищества «Нива» и имела в пользовании садовый участок по <адрес>.

В связи с проводимой в Российской Федерации в ДД.ММ.ГГГГ земельной реформой, ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> № членам садоводческого товарищества «Нива» были предоставлены в собственность, бесплатно, земли занятые садовыми участками, общей площадью 13.195 га, для ведения садоводства, согласно приложения - списка членов СТ «Нива».

На основании указанного постановления и Списка членов СТ «Нива» на имя Вараксиной Г.Ф. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом в указанном свидетельстве была допущена ошибка при написании имени Вараксиной Г.Ф.: «Полина», вместо правильного «Г.».

Со слов Вараксиной Г.Ф. о том, что указанный земельный участок принадлежал ей на праве собственности, на основании указанных правоустанавливающих документов она не знала, свидетельство о праве собственности на землю не получала.

В ДД.ММ.ГГГГ Вараксина Г.Ф. продает указанный земельный участок ФИО2, при этом в установленном на момент продажи земельного участка порядке, договор купли-продажи в нотариальном порядке не заверялся, переход права на ФИО2 в земельном комитете по земельным ресурсам и землеустройству не регистрировался.

До настоящего времени данный договор купли-продажи не сохранился, при этом земельный участок на основании данного договора фактически Вараксиной Г.Ф. был передан ФИО2, согласно сведениям НСТ «Нива» ФИО2 действительно купил земельный участок у Вараксиной Г.Ф., являлся членом НСТ «Нива», оплачивал в установленном порядке членские и целевые взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает указанный земельный участок ФИО3, при этом, в установленном на момент заключения договора купли-продажи порядке данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции. До настоящего времени договор купли-продажи не сохранился, при этом земельный участок был фактически передан в собственность ФИО3, которая, согласно сведениям НСТ «Нива», являлась его членом, добросовестно уплачивала членские и целевых взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает указанный земельный участок ФИО4, при этом в установленном на момент заключения договора купли-продажи порядке данный договор не был зарегистрирован в федеральной регистрационной службе по <адрес>. До настоящего времени данный договор купли-продажи не сохранился, при этом земельный участок был передан в собственность ФИО4, который являлся членом НСТ «Нива», добросовестно оплачивал членские и целевые взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал спорный земельный участок настоящему владельцу ФИО1 АлексА.у, о чем была выдана соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован, при этом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически является его титульным владельцем, несет бремя его содержания, оплачивает установленные НСТ «Нива» членские и целевые взносы.

В связи со вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ нового Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 решил надлежащим образом оформить права на земельный участок и находящееся на нем строение.

С этой целью ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к первоначальному собственнику спорного земельного участка Вараксиной Г.Ф. с письменным обращением об определении судьбы спорного земельного участка, собственником которого она до сих пор является.

Получив указанное обращение, Вараксина Г.Ф. от встречи отказалась, пояснив, что собственником данного земельного участка она не является, поскольку продала его в ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО2

Таким образом, ФИО1 не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, владельцем которого он является ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО5 ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Вараксина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма, в которой он просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены своевременно, причину неявки не сообщили.

Представитель НСТ «Нива» в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 9-10); постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со списком членов с.т. «Нива» (л.д. 11-13); свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14); копией членской книжки Вараксиной Г.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16); копиями Журнала регистрации членов СТ «Нива» (л.д. 17-34); распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35); копиями членских книжек ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-40); обращением к Вараксиной Г.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о вручении (л.д. 41-43); проектом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45); копией справки НСТ «Нива» (л.д. 46-47); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Вараксина Г. Ф. являлась членом некоммерческого садового товарищества «Нива» и имела в пользовании садовый участок по <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ Вараксина Г.Ф. продала указанный земельный участок ФИО2, при этом в установленном на момент продажи земельного участка порядке, договор купли-продажи в нотариальном порядке не заверялся, переход права на ФИО2 в земельном комитете по земельным ресурсам и землеустройству не регистрировался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО3, при этом данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает указанный земельный участок ФИО4, при этом е данный договор не был зарегистрирован в федеральной регистрационной службе по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал спорный земельный участок настоящему владельцу ФИО1 АлексА.у, о чем была выдана соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован, при этом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически является его титульным владельцем, несет бремя его содержания, оплачивает установленные НСТ «Нива» членские и целевые взносы.

Вараксина Г.Ф. в настоящее время отказывается оформить переход права собственности на земельный участок, пояснив, что собственником данного земельного участка она не является.

Таким образом, ФИО1 не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, владельцем которого он является с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп.5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Земельный участок был фактически передан во владение и пользование последовательно от Вараксиной Г.Ф. к ФИО2, от ФИО2 к ФИО3, от ФИО3 к ФИО, и от ФИО с настоящему владельцу ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком для ведения садоводства, при этом до настоящего времени письменные договора купли-продажи по указанным сделкам не сохранились.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок, поскольку право собственности на закрепленный за ФИО1 земельный участок возникло у него в момент принятия в члены товарищества и закрепления за ним земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания его права судом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.т. «Нива», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Судья: О.В Никулина.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года