Решение № 2-104/2017 2-104/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-104/2017

Дело № 2-104/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.Вилюйск

27 апреля 2017 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре Бырдакаровой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<*****>» <*****> Республики Саха (Якутия) о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, просит признать право проживания в жилом помещении по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>. В обоснование исковых требований указано, что в октябре 1972 года его матери ФИО2 по выданному ей ордеру было выделено жилое помещение по адресу: <*****>, состоящее из двух комнат общей площадью <*****> кв.м. В данном ордере были указаны: супруг - ФИО3 - супруг, сыновья - ФИО1, ФИО4 Согласно решению исполнительного комитета Вилюйского городского Совета народных депутатов Якутской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №***** о переименовании <*****> в улицу им.В.И. Ленина, <*****> переименована в <*****>. В начале 1990-х годов его матери был выдан ордер взамен старого, на котором в строке «Состав семьи» были указаны: сыновья - ФИО1, ФИО4 На момент выдачи документа его отца ФИО3 уже не было в живых, он умер ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире были прописаны мать ФИО2, родной брат ФИО4 и истец. ДД.ММ.ГГГГ истец выписался из квартиры и зарегистрировался по адресу: <*****>. Впоследствии <*****> переименована на <*****> кончины матери и брата, документы, а именно ордер на занимаемое жилье и домовую книгу истец не обнаружил, видимо были утеряны. ДД.ММ.ГГГГ после долгих безрезультатных поисков, чтобы документально оформить квартиру на свое имя, истец обратился в администрацию МО «<*****>» с просьбой о восстановлении и выдаче дубликата ордера на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, для последующего заключения договора социального найма на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ о том, что в связи с отсутствием сведений в архивных документах его заявление не может быть удовлетворено. По свидетельствам очевидцев документы, в т.ч. архивные, были уничтожены во время пожара, произошедшего в здании Горисполкома во второй половине 1980-х годов. В настоящее время истец владеет и пользуется спорной квартирой, она находится в 4-квартирном <*****> года постройки, имеет печное отопление. По причине небольшого обрушения кладки печи истец временно там не проживает, проживал до осени 2016 года. В этом году планирует провести автономное газовое отопление и произвести ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковое заявление, просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, не явился, направил отзыв, указав, что жилое помещение, находящееся по адресу: <*****>, не является собственностью муниципального образования «<*****>». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе спорного жилого помещения отсутствуют. Таким образом, согласно имеющимся документам, квартира является бесхозяйной, т.е. не имеет собственника или собственник неизвестен либо собственник отказался от нее. Вместе с тем, администрация МО «<*****>» располагает сведениями о том, что в этом доме проживала до смерти ФИО2, которая приходилась матерью истца. В связи с изложенным, администрация МО «<*****>» не возражает против признания права пользования жилым помещением ФИО1

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в октябре 1972 года на основании ордера матери истца ФИО2 был предоставлен жилой дом по адресу: <*****>. Решением исполнительного комитета Вилюйского городского Совета народных депутатов Якутской АССР ДД.ММ.ГГГГ <*****>.

Истец ФИО1 был вселен в указанное жилое помещение как член семьи нанимателя, был зарегистрирован по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ выписался из спорной квартиры и зарегистрировался по адресу: <*****>. Впоследствии <*****> переименована на <*****>.

Согласно свидетельствам о смерти, выданным отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по <*****>, мать ФИО2 и брат ФИО4 умерли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о восстановлении ордера на квартиру. В удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что в архивных документах не найдены сведения на ФИО2 и на жилое помещение, находящееся по адресу: <*****>.

В соответствии со ст.ст.60 и 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что спорная квартира не имеет собственника, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО «<*****>» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также пояснениями сторон.

Факт проживания ФИО1 в жилом помещении по адресу: <*****>, подтверждается справками о том, что он не имеет задолженности по коммунальным услугам за квартиру, пояснениями истца.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно п.13 Пленума Верховного Суда России Постановлением № 8 от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» исходя из этих положений Конституции РФ, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В силу п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право ФИО1 проживать в спорном жилом помещении, владеть и пользоваться им, поскольку он фактически с декабря 2011 года в нем проживает, уплачивает коммунальные услуги, факт его вселения в квартиру никем не оспаривался с 2011 года, иск о его выселении в суд не подавался, иных лиц, претендующих на жилое помещение, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право проживания ФИО1 в жилом помещении по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья п/п Е.Д. Тихонов

Копия верна, судья Е.Д. Тихонов

секретарь с/з Е.Г. Бырдакарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ