Решение № 2-15263/2025 2-2135/2026 2-2135/2026(2-15263/2025;)~М-13386/2025 М-13386/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-15263/2025

Дело № 2-2135/2026 (2-15263/2025)

УИД 50RS0026-01-2025-017194-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи <...>

с участием прокурора Сапарова Р.Р.,

при секретаре Наследниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Люберецкого городского прокурора в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Люберецкий городской прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении, взыскании денежных средств. В обоснование иска указав, что городской прокуратурой проведена проверка по доводам депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации <...> в связи с обращением ФИО1 о нарушении имущественных и жилищных прав.

Установлено, что ФИО1 принадлежит 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора найма наймодатель за плату предоставляет объект недвижимости нанимателю во временное владение и пользование для проживания в нем. Указанный объект находится по адресу: <адрес>.

Договор найма вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев. Начало срока найма начинается с момента передачи объекта наймодателем нанимателю, путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, указанному в приложении № к договору найма (п. 7 договора найма).

Согласно акту приема-передачи к договору найма объект передан ДД.ММ.ГГ.

Также в соответствии с п. 4 договора найма ежемесячная плата за наем объекта составляет 40 000 рублей, которая должна вноситься ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в счет платы за наём объекта внес 120 000 руб.

ФИО1 своего согласия на заключение договора найма не давал.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 денежные средства в размере 6 000 руб., выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО7, представители ответчиков ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора найма наймодатель за плату предоставляет объект недвижимости нанимателю во временное владение и пользование для проживания в нем. Указанный объект находится по адресу: <адрес>

Договор найма вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев.

Начало срока найма начинается с момента передачи объекта наймодателем нанимателю, путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, указанному в приложении № к договору найма (п. 7 договора найма).

Согласно акту приема-передачи к договору найма объект передан ДД.ММ.ГГ.

Также в соответствии с п. 4 договора найма ежемесячная плата за наем объекта составляет 40 000 рублей, которая должна вноситься ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в счет платы за наём объекта нанимателем уплачены денежные средства наймодателю в размере 120 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 6000 руб.

Однако в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств передачи денежных средств в указанном размере. Платежных документов (расписок, банковских выписок, чеков) в материалы дела не представлено. Суд лишен возможности проверить факт передачи, а равно получения этих денежных средств.

Более того, в судебном заседании ФИО1 не отрицал факт получения денежных средств в спорный период в размере 20000 руб.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что оспариваемым договором найма нарушаются права ФИО1, как сособственника 1/20 доли в праве на спорное жилое помещение. Сам по себе факт заключения договора без согласия одного из сособственников при отсутствии доказательств фактического вселения и проживания нанимателя не может служить безусловным основанием для признания сделки недействительной, поскольку истцом не доказано, какие именно его правомочия по владению и пользованию имуществом нарушены.

Более того не представлено доказательств того, что ФИО3 фактически вселилась и проживает в квартире. Сама по себе копия договора найма и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ при отсутствии доказательств фактической передачи ключей, вселения, наличия личных вещей нанимателя в квартире не подтверждает факт проживания.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по снованиям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемый договор является ничтожным по основаниям, предусмотренным ст.168-179 ГК РФ.

Отсутствие письменного согласия одного из сособственников при заключении договора найма всей квартиры, если такой договор фактически не исполняется, не влечет безусловной недействительности сделки, поскольку истцом не подтвержден материально-правовой интерес в оспариваемой сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья <...>

Мотивированный текст решения изготовлен 24 апреля 2026 года