Решение № 2-125/2017 2-125/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-125/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Худолшеевой В.В. с участием истицы ФИО1, при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2017 по исковому заявлению ФИО1 к СХПК «Иваническ» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 40 кв.метров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК «Иваническ» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 40 кв.метров.

В обоснование заявленного требования указала следующие обстоятельства:

С апреля 1976 года она со своей семьей проживает в жилой квартире по адресу: <Адрес изъят>. Данную квартиру для проживания ей выделил колхоз им. В.И.Ленина в 1976 году, в котором она работала. В 2006 году 10 февраля СХПК «Иваническ» был составлен договор «Договор о приватизации жилого помещения с надворными постройками» <Цифры изъяты> (СХПК «Иваническ» является правопреемником колхоза им. Ленина). Она проживает в данной квартире, как в своей собственной, совместно с сыновьями Б.И..., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б.И.П..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ведут домашнее хозяйство, самостоятельно за свой счет проводят текущий и капитальный ремонт жилой квартиры. Она с сыновьями добровольно и открыто как своей собственностью пользуются и владеют жилой квартирой по адресу <Адрес изъят>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленное требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Показала суду, что добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет, владеет как своим собственным жилой квартирой, спора о праве нет.

Представитель ответчика – председатель СХПК «Иваническ» Ф..., извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в их отсутствие и о полном признании иска.

Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является основанием для его принятия судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждаются следующими письменными доказательствами.

Паспортом серии <Цифры изъяты>, выданным ОВД Аларского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.(код подразделения <Цифры изъяты>), удостоверяется личность истицы, как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <Адрес изъят>. В паспорте указана регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по месту фактического проживания по адресу: <Адрес изъят>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес изъят>, имеет общую площадь 40,0 квадратных метров, кадастровый <Цифры изъяты>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В справке <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО «Иваническ» указано, что ФИО1 с апреля 1975 года и по настоящее время постоянно проживает по адресу: <Адрес изъят>. Дом принадлежит ей на основании купли-продажи.

Из справки <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. администрации МО «Иваническ» следует, что колхоз им. Ленина в 2005 году был реорганизован в СХПК «Иваническ». При реорганизации жилой фонд колхоза им.Ленина на баланс МО «Иваническ» не передавался.

Из справки <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. администрации МО «Иваническ» установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <Адрес изъят> на балансе администрации МО «Иваническ» не состоит.

В справках <Цифры изъяты>, <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. председателя СХПК «Иваническ» указано, что квартира, находящаяся по адресу: <Адрес изъят> на балансе СХПК «Иваническ» не состоит, СХПК «Иваническ» является правопреемником колхоза им. Ленина, которое было реорганизовано в СХПК «Иваническ» с ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты> по адресу: <Адрес изъят> выдан кадастровый паспорт <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка 3600 к.м. для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Цифры изъяты> следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3600,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес изъят>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги <Цифры изъяты> лицевой счет <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. Иванической сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись на основании Постановления главы администрации <Адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. <Цифры изъяты>.

В собственности истицы ФИО1 находится земельный участок по адресу: <Адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес изъят>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации <Цифры изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и СХПК «Иваническ» в лице председателя заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность истицы безвозмездно была передана квартира по адресу <Адрес изъят> общей площадью 40 кв.м.

Хотя данный договор и не соответствует требованиям, предъявляемым при заключении договоров купли-продажи жилых помещений, установленных гражданским законодательством, однако подтверждает наличие у истицы ФИО1 обоснованного основания полагать, что она владеет данным жилым помещением, как своим собственным, что является одним из правовых оснований для возникновения у неё права собственности в силу приобретательной давности – добросовестности владения, поскольку ФИО1 не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данное жилье в связи с выявленными дефектами заключённого договора.

Из трудовой книжки колхозника <Цифры изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ. колхозом им. Ленина Иванический сельсовет, Аларский район, Иркутская область, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ. была принята в члены колхоза им. Ленина, работала на разных должностях, начала свою трудовую деятельность в качестве доярки.

Представлен суду лицевой счет хозяйства <Цифры изъяты> по адресу: <Адрес изъят>, первой записана членом хозяйства ФИО1.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истицы и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей К.В..., К... суду показали, что они подтверждают, что ФИО1 в апреле 1976 года колхозом имени Ленина, как члену колхоза, была выделена свободная квартира по <Адрес изъят>. В этой квартире ФИО1 проживает с сыновьями по настоящее время, пользуются и владеют этой квартирой, как собственной, в квартире делает за свой счёт ремонт, несет все расходы, никуда не выезжала, проживает постоянно. Спора по квартире нет.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела судом установлено, в 1976 году истице ФИО1 была передана в собственность квартира по адресу <Адрес изъят>, в указанный период истица как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет как своей собственной данной квартирой.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <Адрес изъят>, не являясь собственником жилой квартиры, начиная с 1976 года добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой по адресу: <Адрес изъят>.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СХПК «Иваническ» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <Адрес изъят>, право собственности в силу приобретательной давности:

на жилое помещение – квартиру, расположенную в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, в деревянном исполнении, по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 40,0 квадратных метров.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 Валентины Б.И.П... на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес изъят>, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

<Данные изъяты>

Судья В.В.Худолшеева