Решение № 2-897/2017 2-897/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-897/2017

Дело № 2-897/2017

Строка № 200г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 22 августа 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.Н.,

с участием представителя истца адвоката /Скуратов К.Н./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

/ФИО1./ предъявила в суде иск к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование исковых требований на то, что она является собственником жилого дома общей площадью 33,1 кв.м. и земельного участка площадью 638 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Ж/ , и зарегистрированного в реестре за №.

После приобретения указанного жилого дома в собственность в порядке наследования она за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, возвела жилую пристройку к дому, в результате чего увеличились его общая и жилая площадь. В настоящее время получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию, поскольку реконструкция уже завершена. Зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в органах регистрации она также не может. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет. Согласно заключению ООО «Проект» жилой дом с пристройкой находится в технически исправном состоянии, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Она просит сохранить индивидуальный жилой дом (лит. А, А1, А2, а, а1) общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде; признать за ней право собственности на этот жилой дом (л.д. 5-7).

Исковые требования /ФИО1./ в полном объёме в судебном заседании поддержал её представитель адвокат /Скуратов К.Н./

От истицы /ФИО1./ в суд поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её личного участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 46).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что имеет место в данном случае. Земельный участок находится у истца в собственности (л.д. 9).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В данном случае /ФИО1./ являлась собственником жилого <адрес> общей полезной площадью 33,0 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Ж/ и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 10). Свидетельство о праве на наследство прошло регистрацию в Россошанском БТИ <Дата обезличена> (л.д. 10, оборот).

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь вышеназванного жилого дома составляет 59,1 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м. (л.д. 35-42).

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного <Дата обезличена>, /ФИО1./ является собственником земельного участка площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13). Согласно кадастровому паспорту, этот земельный участок с кадастровым номером № площадью 604±9 кв.м. относится к землям населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-12).

Разрешения на реконструкцию жилого дома истец в установленном законом порядке не получила. Письмом № от <Дата обезличена> администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с тем, что все работы по реконструкции жилого дома были произведены самовольно (л.д. 9).

Согласно техническому заключению ООО «Проект», в результате выполненного обследования жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1, лит. А2), пристройки (лит. а, лит. а1), расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что строительство жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1, лит А2), пристройки (лит.а, лит а1) выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, жилой пристройки, пристройки; недопустимого ухудшения эксплутационных свойств отдельных конструкций и жилого дома с жилой пристройкой, пристройкой в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома, жилой пристройки, пристройки соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1, А2), пристройкой (лит. а, а1) не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 14-25).

Суду не представлены доказательства того, что произведённая истцом самовольно реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей либо нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, с учетом принадлежности истцу на законных основаниях земельного участка, у суда имеются основания для удовлетворения иска /ФИО1./

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, А1, А2, а, а1) общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный индивидуальный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько