Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-679/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Карлиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора Черниковой А.Ю., представителя истца НИУ «БелГУ» -ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО2, его представителя ФИО3 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

в отсутствие ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В оперативном управлении Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» (далее – НИУ «БелГУ») находятся жилые здания - общежития расположенные по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> на основании распоряжений ТУФА по управлению государственным имуществом в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (до брака – ФИО7) Г.И. находилась в трудовых отношениях с Белгородским государственным педагогическим институтом им. Ольминского (НИУ «БелГУ»), при этом ей в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № секции № общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят на работу в Белгородский государственный педагогический институт им. Ольминскогов последствии переименованный в НИУ «БелГУ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члену его семьи ФИО4 предоставлена вторая комната № в общежитии по адресу: <адрес>, общ № сек №, произведена регистрация по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в жилое помещение с согласия наймодателя ДД.ММ.ГГГГ вселена ФИО5 (мать ФИО4), предоставлены комнаты №, произведена ее регистрация в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ Ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец заключал с ответчиками договор найма жилого помещения на один год.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от тДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого НИУ «БелГУ» предоставляет ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользование в замен жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общежитие №, секция № комнаты, № жилые помещения, расположенные в общежитии № по адресу: <адрес>, комнаты № №. При переселении за ними сохраняются все права и обязанности, возникшие в момент их вселения в жилые помещения, расположенные по <адрес> в <адрес>. ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обязуются в течение 3 дней со дня вступления в законную силу апелляционного определения вселиться в жилые помещения, расположенные по <адрес>.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО5 предоставлены жилые помещения по адресу <адрес>, общежитие №, комнаты №, №.

На основании указанного приказа ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на время трудовых отношений ФИО2 и НИУ «БелГУ».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, художник музея истории НИУ «БелГУ» уволен по собственному желанию.

Дело инициировано иском НИУ «БелГУ», которое ссылаясь на прекращение трудовых отношений ФИО2 с НИУ «БелГУ», просило признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилыми помещениями в общежитии №, расположенными по адресу: <адрес>, комнаты №, №, и выселить их из занимаемых помещений, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Представитель истца НИУ «БелГУ» - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против заявленных требований.

Помощник прокурора Черникова А.Ю. в заключении просила удовлетворить исковые требования, полагала возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения сроком на 1 год.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, позицию по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4, ФИО5

Заслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам и оценив их в совокупности, материалы гражданского дела № по иску НИУ «БелГУ» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, гражданского дела № по иску НИУ «БелГУ» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о переселении в связи с капитальным ремонтом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (до брака – ФИО7) Г.И. находилась в трудовых отношениях с НИУ «БелГУ», в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена комната № секции № общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят на работу в Белгородский государственный педагогический институт им. Ольминскогов последствии переименованный в НИУ «БелГУ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члену его семьи ФИО4 предоставлена вторая комната № в общежитии по адресу: <адрес>, общ № сек №, произведена регистрация по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение с согласия наймодателявселена ФИО5 (мать ФИО4), предоставлены комнаты №, произведена ее регистрация в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ

Ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истец заключал с ответчиками договор найма жилого помещения на один год.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от тДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого НИУ «БелГУ» предоставляет ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользование в замен жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общежитие №, секция №, комнаты, №3, жилые помещения, расположенные в общежитии № по адресу: <адрес>, комнаты №, №. При переселении за ними сохраняются все права и обязанности, возникшие в момент их вселения в жилые помещения, расположенные по <адрес>. ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обязуются в течение 3 дней со дня вступления в законную силу апелляционного определения вселиться в жилые помещения, расположенные по <адрес>.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО5 предоставлены жилые помещения по адресу <адрес>, общежитие №, комнаты №, №.

На основании указанного приказа ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на время трудовых отношений ФИО2 и НИУ «БелГУ».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен из НИУ «БелГУ» по собственному желанию

Согласно ст.109 ЖК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, законодательство, действующее в настоящее время и в период заселения ответчиков в жилое помещение общежития, предусматривает предоставление жилых помещений в общежитиях на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Согласно п.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №22, в силу абз.5 п.1 ст.216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками; в этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. (ч.1 ст.103 ЖК РФ)

Из положений ч. 2 ст. 103 ЖК РФ следует, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие научете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ст. 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанное положение Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, по смыслу ст. 13 Вводного закона без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005) при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категории лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрети до 01.03.2005; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

Представленными в материалы дела доказательствами – выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Л.М.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, подаренных ему ФИО2 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из пояснений свидетелей С.Н.В., работающей заведующей общежития, и Т.Л.И., работающей уборщицей в общежитии, в котором зарегистрированы ответчики, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не проживают в жилых комнатах №, №, расположенных в общежитии № по адресу: <адрес>

Свидетель С.Н.В. пояснила, что она давала ФИО2 ключи от предоставленных ответчикам комнат, ФИО4 и ФИО5 она никогда не видела. ФИО2 дал ей номер своего телефона, для того, чтобы она могла в случае необходимости ему позвонить. Через месяц после передачи ключей она видела, как приходил сварщик, но в комнатах никто не проживал и не проживает. Через полгода после передачи ключей ФИО6 устанавливал в комнате душевую кабину.В ДД.ММ.ГГГГ она вселяла соседей ФИО6 и видела, что комната открыта, вещей в помещении нет.

Свидетель Т.Л.И. поясняла, что она проживает в комнате № в общежитии № по адресу: <адрес>, также работает в данном общежитии уборщицей, ее рабочий день с утра до 16 часов. ФИО2 видела, он приходит за почтой. В комнатах № и № никто не проживает, ФИО4 и ФИО5 она никогда не видела.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Факт не проживания ФИО5 в общежитии № по <адрес>, подтверждается представленным стороной ответчиков свидетельством № о регистрации по месту пребывания, из которого следует, что ФИО5 зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>.

Также сам ФИО2 не отрицал, что они не проживают в спорных комнатах, делает там ремонт, поскольку в них невозможно проживать ФИО5, которая в силу состояния здоровья, а именно невозможности передвигаться самостоятельно, не может подняться на третий этаж. ФИО4 и он ухаживают за ФИО5.

Кроме того, свидетель С.Н.В. также поясняла, что ФИО2 говорил ей, что проживает за городом.

Вышеприведенное свидетельствует о том, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 постоянно в спорных жилых помещениях не проживают, не используют их по назначению, выселились из них в добровольном порядке, однако их вещи в комнатах имеются.

Выше изложенное позволяет сделать вывод, что право пользования жилыми помещениями № и № на № этаже общежития № по <адрес> ответчиками прекратилось.

Довод представителя ФИО2 о том, что установленные решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску НИУ «БелГУ» к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО5 о прекращении право пользованияжилым помещением, выселении, обстоятельства о том, что ФИО4 была включена в очередь преподавателей и сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в ДД.ММ.ГГГГ, при этом была поставлена на аналогичный учет с составом семьи три человека (включая ФИО2) комитетом по управлению Восточным округом г. Белгорода, таким образом, ФИО2 имеет статус нуждающегося в жилом помещении исостоит на соответствующем учете в качестве члена семьи своей супруги, имеют преюдициальное значения в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ,для рассмотрения данного спора, не состоятелен, поскольку судом в ходе рассмотрения данного иска установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ распорядился принадлежащим ему земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу:<адрес>, а именно подарил их ФИО8

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения гражданского дела по иску НИУ «БелГУ» к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО5 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, судами первой и апелляционной инстанцийне исследовались и не учитывались при принятии судебных постановлений.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО4, ФИО5 на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрации города Белгорода не состоят.

Довод стороны ответчиков о том, что они имеют право состоять на данном учете, суд находит неубедительным, как не отвечающий положениям ч. 2 ст. 52 ЖК РФ.

Сами ответчики ФИО4 и ФИО5 не оспаривали, что были вселены в спорные жилые помещения как члены семьи нанимателя – ФИО2 Самостоятельных договоров найма жилого помещения истцом с ними не заключалось, ввиду чего они не приобрели самостоятельных прав на жилые помещения, предоставленныеФИО2 (мужу и зятю соответственно)в связи с работой в образовательном учреждении.

Из системного толкования положений ст. 69 ЖК РФ следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Таким образом, как член семьи нанимателя, так и лицо переставшее быть таковым следует судьбе имеющихся правоотношений нанимателя жилого помещения, в рассматриваемом случае ФИО2

Таким образом, судом установлено отсутствие совокупности предусмотренных ст. 13 Вводного закона условий, при которых ответчики не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает возможным с учетом пожилого возраста ответчиков, состояния здоровья ФИО5, являющейся <данные изъяты>, предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО5 отсрочку исполнения решения суда.

Суд считает правильным с учетом характера заявленных исковых требований, принципа разумности и справедливости применить к возникшим правоотношениям исходя из аналогии права (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и с учетом этого сохранить за ответчиками – ФИО2, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что гражданско-процессуальное законодательство не предусматривает солидарное возмещение судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 и ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления по 6000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившимися права пользования жилыми помещениями и выселении, удовлетворить.

Признать прекратившими права пользования ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилыми помещениями в общежитии №, расположенном по адрес:<адрес>, № этаж, к.№, №, согласно техническому паспорту здания общежития, составленному Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилых помещений в общежитии №, расположенном по адресу:<адрес>, № этаж, к.№, №, согласно техническому паспорту здания общежития, составленному Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отсрочить исполнение решения в части признания прекратившими права пользования и выселения ФИО2, ФИО4, ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>